多(duō)地公積金 執行“認房(fáng)不認貸”

近期，樓市熱(rè)點地區(qū)開啓新一輪政策優化(huà)。其中，珠海、惠州等地在對(duì)商業貸款執行“認房(fáng)不認貸”之後，又提出公積金“認房(fáng)不認貸”。業内人(rén)士表示，未來(lái)一段時(shí)間，房(fáng)地産政策有望繼續寬松。在政策多(duō)重利好下(xià)，四季度房(fáng)地産行業有望逐步企穩。

公積金政策持續優化(huà)

10月(yuè)7日，珠海市住房(fáng)公積金管理(lǐ)中心發布《關于優化(huà)個(gè)人(rén)住房(fáng)公積金貸款中住房(fáng)套數認定标準的(de)通(tōng)知》，即日起珠海公積金“認房(fáng)不認貸”。通(tōng)知提到，職工家庭在珠海市名下(xià)無住房(fáng)，同時(shí)在全國範圍内沒有尚未還(hái)清的(de)公積金貸款，且公積金貸款次數累計未滿2次的(de)，可(kě)按首套住房(fáng)執行公積金貸款政策。職工家庭在珠海市名下(xià)僅有1套住房(fáng)，同時(shí)在全國範圍内沒有尚未還(hái)清的(de)公積金貸款，且公積金貸款次數累計未滿2次的(de)，可(kě)按二套住房(fáng)執行公積金貸款政策。

在此之前，珠海市住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉建設局發布的(de)《關于優化(huà)我市個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款中住房(fáng)套數認定标準的(de)通(tōng)知》提出，居民家庭（包括借款人(rén)、配偶及未成年子女(nǚ)）申請貸款購(gòu)買商品住房(fáng)時(shí)，家庭成員(yuán)在珠海市範圍内，其名下(xià)無成套住房(fáng)的(de)，不論是否已利用(yòng)貸款購(gòu)買過住房(fáng)，銀行業金融機構均按首套住房(fáng)執行住房(fáng)信貸政策。

10月(yuè)7日，惠州市住房(fáng)公積金管理(lǐ)中心發布《關于優化(huà)我市個(gè)人(rén)住房(fáng)公積金貸款中住房(fáng)套數認定标準的(de)通(tōng)知》，自9月(yuè)28日起惠州公積金貸款政策“認房(fáng)不認貸”，推動全市房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展。職工家庭在惠州市無房(fáng)産，全國範圍内第一次使用(yòng)公積金貸款，按首套房(fáng)政策執行；職工家庭已使用(yòng)公積金貸款購(gòu)買過一套房(fáng)，現已結清且在惠州市無房(fáng)産，全國範圍内第二次使用(yòng)公積金，可(kě)按首套房(fáng)政策執行。商轉公貸款參照(zhào)執行。對(duì)在惠州市購(gòu)買第三套及以上住房(fáng)或全國範圍内已使用(yòng)過兩次住房(fáng)公積金貸款的(de)職工家庭，不予發放住房(fáng)公積金貸款。

8月(yuè)31日，惠州市人(rén)民政府辦公室發布《關于優化(huà)惠州市個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款中住房(fáng)套數認定标準的(de)通(tōng)知》，宣布9月(yuè)1日起“認房(fáng)不認貸”。居民家庭（包括借款人(rén)、配偶及未成年子女(nǚ)）申請貸款購(gòu)買商品住房(fáng)時(shí)，家庭成員(yuán)在當地名下(xià)無成套住房(fáng)的(de)，不論是否已利用(yòng)貸款購(gòu)買過住房(fáng)，銀行業金融機構均按首套住房(fáng)執行住房(fáng)信貸政策。

房(fáng)地産行業有望企穩

對(duì)于住房(fáng)公積金執行“認房(fáng)不認貸”的(de)影(yǐng)響，廣東省城(chéng)鄉規劃院住房(fáng)政策研究中心首席研究員(yuán)李宇嘉表示，公積金利率比商業貸款利率低，對(duì)于購(gòu)房(fáng)者來(lái)說，公積金“認房(fáng)不認貸”能夠進一步節約購(gòu)房(fáng)成本，刺激購(gòu)房(fáng)者加速入市。

中原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉對(duì)中國證券報記者表示，商業貸款“認房(fáng)不認貸”已經在全國範圍内執行，超過60個(gè)地區(qū)明(míng)文發布此項規定，沒有發文的(de)地區(qū)實際上也(yě)已經在執行這(zhè)一政策。公積金執行“認房(fáng)不認貸”也(yě)利好樓市，但是大(dà)部分(fēn)二三線城(chéng)市公積金上限隻有50萬元至80萬元，因此影(yǐng)響較爲有限。從趨勢看，房(fáng)地産政策有望繼續寬松。

值得(de)注意的(de)是，除上述地區(qū)外，近期無論是二線熱(rè)點城(chéng)市還(hái)是三四線城(chéng)市，房(fáng)地産調控政策都在持續放松。

部分(fēn)三四線城(chéng)市對(duì)樓市全面松綁。10月(yuè)2日，德州召開《促進我市房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展的(de)若幹舉措》解讀新聞發布會。此次德州出台的(de)10條政策主要包括提高(gāo)公積金貸款額度、“帶押過戶”、降低存量首套住房(fáng)貸款利率、購(gòu)房(fáng)退稅、房(fáng)票(piào)安置等政策措施，讓更多(duō)的(de)購(gòu)房(fáng)群衆享受到政策紅利，降低購(gòu)房(fáng)負擔、刺激購(gòu)房(fáng)需求。

58安居客研究院研究總監陸騎麟認爲，近兩個(gè)月(yuè)，各地持續出台針對(duì)需求端的(de)樓市利好政策，對(duì)需求的(de)刺激具有明(míng)顯利好。長(cháng)沙、成都、武漢都在多(duō)項刺激政策的(de)影(yǐng)響下(xià)，今年國慶假日期間的(de)找房(fáng)熱(rè)度出現了(le)15%以上的(de)提升，政策效果也(yě)在這(zhè)些城(chéng)市中得(de)到充分(fēn)釋放。一些城(chéng)市雖然國慶假期期間受到旅遊、推盤量不高(gāo)等因素影(yǐng)響，但預計四季度企穩可(kě)期。