今年内各地樓市優化(huà)政策超360次,8月(yuè)份有望集中降門檻降成本

2023年以來(lái)，各地政策一直保持寬松趨勢，但是房(fáng)地産市場(chǎng)低迷仍未得(de)到緩解。7月(yuè)24日中央政治局會議(yì)提出适時(shí)優化(huà)調整房(fáng)地産政策，随後住建部發聲，落實“降首付”“減免稅費”“認房(fáng)不認貸”等措施。四大(dà)一線城(chéng)市皆爲此表态，寬松的(de)房(fáng)地産政策正蓄勢待發。

從目前來(lái)看，鄭州、南(nán)京兩地率先出台相關政策。業内人(rén)士預期8月(yuè)各地實質性政策将集中出台，那麽，新一波政策出台能否對(duì)市場(chǎng)起到立竿見影(yǐng)響的(de)效果？

業内人(rén)士預期8月(yuè)各地實質性政策将集中出台。

前7月(yuè)優化(huà)調整政策集中在公積金、購(gòu)房(fáng)補貼等

在房(fáng)地産市場(chǎng)低迷的(de)市場(chǎng)背景之下(xià)，各地政策也(yě)在不斷優化(huà)加碼。據中指研究院監測數據顯示，1-7月(yuè)，全國已有超百省市 （縣）優化(huà)調整房(fáng)地産政策，出台調控措施超360次。據初步統計，7月(yuè)已有33省市（縣）出台政策42條，政策頻(pín)次趨穩。

從政策内容來(lái)看，公積金支持政策仍是重要舉措之一。據中指研究院不完全統計，近百城(chéng)調整住房(fáng)公積金政策，其中一線城(chéng)市中深圳、上海、廣州均調整了(le)多(duō)孩家庭公積金貸款額度，北(běi)京優化(huà)公積金提取條件；二線城(chéng)市中，烏魯木(mù)齊、大(dà)連、濟南(nán)、長(cháng)沙、太原、杭州、合肥、鄭州、甯波、蘇州、南(nán)昌等城(chéng)市均降低公積金首付比例或提高(gāo)貸款額度。

購(gòu)房(fáng)補貼政策亦是各地因城(chéng)施策的(de)主要手段，政策頻(pín)次及占比保持高(gāo)位。2023年已有超50城(chéng)執行購(gòu)房(fáng)補貼政策，補貼方式主要包括按套或面積一次性補貼、一次性或分(fēn)期撥付契稅補貼、發放消費券補貼、人(rén)才購(gòu)房(fáng)補貼、購(gòu)房(fáng)價款的(de)一定比例補貼等。

在限購(gòu)方面，今年以來(lái)，部分(fēn)城(chéng)市優化(huà)限購(gòu)政策，放松限購(gòu)區(qū)域，特别是熱(rè)點二線城(chéng)市，如杭州臨平、餘杭、錢塘區(qū)部分(fēn)街(jiē)道納入差異化(huà)限購(gòu)範圍，非戶籍居民滿足1個(gè)月(yuè)社保即可(kě)在當地購(gòu)房(fáng)；合肥廬陽區(qū)部分(fēn)鄉鎮購(gòu)買住房(fáng)不限購(gòu)；鄭州荥陽、深汕特别合作區(qū)等地區(qū)放開限購(gòu)。同時(shí)，住房(fáng)政策針對(duì)特定人(rén)群持續優化(huà)調整，如長(cháng)沙對(duì)人(rén)才放松購(gòu)房(fáng)限制條件，合肥對(duì)老年成員(yuán)家庭及多(duō)孩家庭增加限購(gòu)套數。

政策調整還(hái)表現在降低首付比例及房(fáng)貸利率等方面。據諸葛數據研究中心統計，超40城(chéng)的(de)首套利率跌破4%，南(nán)甯、溫州的(de)首付比例也(yě)低至20%。對(duì)于首套房(fáng)，目前的(de)政策處于曆史較爲寬松時(shí)期，由于剛需規模的(de)有限性，在一季度集中釋放之後，二季度難以支撐市場(chǎng)繼續上行。而二套及以上的(de)購(gòu)房(fáng)門檻較高(gāo)，重點城(chéng)市二套房(fáng)首付比例以及貸款利率仍然處于高(gāo)位。

此外，2023年以來(lái)，南(nán)京、無錫、重慶、南(nán)昌、青島等地均啓動房(fáng)票(piào)安置。與此同時(shí)，多(duō)地“帶押過戶”業務逐步落地，如北(běi)京地區(qū)工、農、中、建等銀行均已啓動“帶押過戶”業務辦理(lǐ)；杭州5月(yuè)末成功辦理(lǐ)首單涉省直公積金“帶押過戶” 二手房(fáng)雲辦證業務；深圳亦将“帶押過戶”覆蓋至公積金業務。

除了(le)以上政策舉措外，部分(fēn)城(chéng)市也(yě)從放松二手房(fáng)限售、放松限價政策、加強經紀機構管理(lǐ)、加大(dà)引才力度等方面滿足居民合理(lǐ)購(gòu)房(fáng)需求。

因城(chéng)施策“工具箱”再次打開

即使有衆多(duō)利好政策支持仍未緩解市場(chǎng)下(xià)行的(de)趨勢。據諸葛數據研究中心數據顯示，2023年7月(yuè)，重點50城(chéng)市場(chǎng)情緒指數爲-0.73，較上月(yuè)回落0.02，進入低位區(qū)間，達到2022年以來(lái)的(de)低谷。爲此，市場(chǎng)呼籲對(duì)于以往制定的(de)嚴格的(de)限制性政策應當适時(shí)調整。

7月(yuè)份，中央政治局會議(yì)提到适時(shí)調整優化(huà)房(fáng)地産政策，因城(chéng)施策用(yòng)好政策工具箱，更好滿足居民剛性和(hé)改善性住房(fáng)需求。這(zhè)也(yě)被認爲政策工具箱進一步打開。随後，住建部提到進一步落實好降低購(gòu)買首套住房(fáng)首付比例和(hé)貸款利率、改善性住房(fáng)換購(gòu)稅費減免、個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款“認房(fáng)不用(yòng)認貸”等政策措施，爲政策的(de)走向确立了(le)方向。

進入8月(yuè)，國家發改委提出，要更好滿足居民剛性和(hé)改善性住房(fáng)需求。而央行也(yě)發聲因城(chéng)施策精準實施差别化(huà)住房(fáng)信貸政策，繼續引導個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率和(hé)首付比例下(xià)行，指導商業銀行依法有序調整存量個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率。

與此同時(shí)，一線城(chéng)市北(běi)上廣深齊表态：結合自身市場(chǎng)情況，對(duì)政策進行優化(huà)。種種迹象都意味著(zhe)，新一輪政策優化(huà)正在全國範圍内展開。

對(duì)此，中指研究院指數事業部總經理(lǐ)曹晶晶認爲，在二季度市場(chǎng)持續下(xià)滑的(de)背景下(xià)，房(fáng)地産市場(chǎng)信心持續下(xià)跌，中央及地方政府尤其是政策較爲嚴格的(de)一線城(chéng)市表态無疑給市場(chǎng)注射了(le)“強心針”，各地利好政策将會逐步落地，隻是時(shí)間問題。

從熱(rè)點城(chéng)市動向來(lái)看，8月(yuè)3日，鄭州打響政策第一槍，率先推出穩樓市15條，包括落實“認房(fáng)不認貸”、取消限售、有序下(xià)調存量房(fáng)貸利率等，成爲中央政治局提出“适時(shí)調整優化(huà)房(fáng)地産政策”後首個(gè)全面出台房(fáng)地産調控政策的(de)熱(rè)點城(chéng)市。8月(yuè)4日，南(nán)京則對(duì)新建商品住房(fáng)實施補貼、集體土地房(fáng)屋征收推行房(fáng)票(piào)安置、優化(huà)車位車庫銷售審批手續、提升預售監管資金使用(yòng)效率等8個(gè)方面做(zuò)出詳細規定。

業内預計8月(yuè)各地實質性政策集中出台

“預計地方因城(chéng)施策将加快(kuài)落地。”曹晶晶表示，近期中央及地方對(duì)房(fáng)地産市場(chǎng)密集表态和(hé)發聲，爲房(fáng)地産市場(chǎng)注入了(le)極大(dà)信心，标志著(zhe)“政策底”已經到來(lái)；政策将圍繞降門檻、降成本展開，過去市場(chǎng)過熱(rè)階段出台的(de)政策均有改善預期。

曹晶晶預計，二線城(chéng)市此輪政策優化(huà)力度較大(dà)，在一線城(chéng)市中，廣州、深圳受市場(chǎng)下(xià)行壓力，政策空間或大(dà)于北(běi)京、上海。而北(běi)京是政策及市場(chǎng)風向标，政策落地時(shí)間及政策力度值得(de)關注。

諸葛數據研究中心分(fēn)析人(rén)士認爲，從中央的(de)表态來(lái)看，政策的(de)加速落地是必然的(de)，房(fáng)地産是經濟建設中的(de)重要一環，下(xià)半年即将迎來(lái)政策加速寬松預期，8月(yuè)各地實質性政策集中出台，限制性政策将進一步解除。

不過，本輪政策不會立刻顯效，市場(chǎng)信心需要時(shí)間恢複。諸葛數據研究中心分(fēn)析人(rén)士預計，四季度市場(chǎng)有望企穩回升，目前來(lái)看，雖然接下(xià)來(lái)将有一波實質性政策出台，但由于市場(chǎng)自4月(yuè)以來(lái)持續下(xià)行，經曆了(le)3個(gè)月(yuè)的(de)受挫，7月(yuè)新房(fáng)成交規模創近年來(lái)新低，市場(chǎng)信心仍處于不足階段。

克而瑞集團董事長(cháng)丁祖昱也(yě)表示，地方政策持續放松已成爲一大(dà)趨勢，接下(xià)來(lái)預計更多(duō)核心一二線城(chéng)市将加入松綁、調整隊伍中來(lái)。但有一點很重要，核心一二線城(chéng)市的(de)強刺激政策并不會出現，尤其是一線城(chéng)市的(de)北(běi)京和(hé)上海不會出現全面放松；政策刺激後，也(yě)很難再現當年的(de)V型反轉行情。目前，購(gòu)房(fáng)者信心還(hái)需要強有力的(de)政策來(lái)推動，且政策效果存在一定的(de)時(shí)間窗(chuāng)口，房(fáng)價下(xià)行、收入壓縮、交付不确定性等影(yǐng)響之下(xià)，短期内，低位盤整的(de)現狀難以得(de)到根本性改變。

來(lái)源：新京報