住建部長(cháng)表态，一線城(chéng)市“認房(fáng)不認貸”将至？

房(fáng)地産市場(chǎng)主管部門出手了(le)。7月(yuè)27日深夜，新華社發布重磅消息，住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉建設部部長(cháng)倪虹在近日召開的(de)企業座談會上表示，要繼續鞏固房(fáng)地産市場(chǎng)企穩回升态勢，大(dà)力支持剛性和(hé)改善性住房(fáng)需求，進一步落實好降低購(gòu)買首套住房(fáng)首付比例和(hé)貸款利率、改善性住房(fáng)換購(gòu)稅費減免、個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款“認房(fáng)不用(yòng)認貸”等政策措施。

這(zhè)無疑是對(duì)幾天前頂層會議(yì)明(míng)确“因城(chéng)施策用(yòng)好政策工具箱”的(de)響應和(hé)落實。

受此消息刺激，7月(yuè)28日，房(fáng)地産、建材、家居用(yòng)品和(hé)家用(yòng)電器闆塊紅盤開盤。截至收盤，房(fáng)地産闆塊幾乎全線飄紅。

廣東省城(chéng)規院住房(fáng)政策研究中心首席研究員(yuán)李宇嘉提到，此次住建部的(de)最新提法，也(yě)是在落實7月(yuè)24日中共中央政治局會議(yì)關于房(fáng)地産的(de)最新指示。“擴内需成爲重心，房(fáng)地産不可(kě)或缺。”

李宇嘉表示，“此次政策調整，是2014年去庫存以來(lái)又一次政策大(dà)力度纾困，主要目的(de)就是穩定和(hé)托底地産，釋放内需和(hé)消費潛力，實現穩增長(cháng)、穩就業的(de)目的(de)。考慮到熱(rè)點城(chéng)市剛需集中，換房(fáng)需求開始主導，此次政策降低成本和(hé)門檻，會有效果，但具體的(de)效果，還(hái)要看後續各地推進落實的(de)情況，要看金融财稅部門後續的(de)政策實施。”

住建部長(cháng)：這(zhè)些政策措施要落實好

據新華社，住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉建設部部長(cháng)倪虹在近日召開的(de)企業座談會上說，要繼續鞏固房(fáng)地産市場(chǎng)企穩回升态勢，大(dà)力支持剛性和(hé)改善性住房(fáng)需求，進一步落實好降低購(gòu)買首套住房(fáng)首付比例和(hé)貸款利率、改善性住房(fáng)換購(gòu)稅費減免、個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款“認房(fáng)不用(yòng)認貸”等政策措施；繼續做(zuò)好保交樓工作，加快(kuài)項目建設交付，切實保障人(rén)民群衆的(de)合法權益。

住建部表示，穩住建築業和(hé)房(fáng)地産業兩根支柱，對(duì)推動經濟回升向好具有重要作用(yòng)。要以工業化(huà)、數字化(huà)、綠(lǜ)色化(huà)爲方向，大(dà)力推動建築業持續健康發展，充分(fēn)發揮建築業“促投資、穩增長(cháng)、保就業”的(de)積極作用(yòng)。

在座談會上，8家來(lái)自建築施工、建設科技、房(fáng)地産等領域的(de)國有、民營企業負責人(rén)作了(le)重點發言，結合企業生産經營實際，分(fēn)析了(le)當前行業發展的(de)現狀和(hé)趨勢，表達了(le)對(duì)相關政策落實情況的(de)真切感受，就推動行業健康發展提出了(le)政策建議(yì)。

住建部表示，要堅持系統思維、協同發力，通(tōng)過科技創新和(hé)制度創新解決發展中遇到的(de)問題。要深化(huà)住房(fáng)供給側結構性改革，強化(huà)科技賦能，提高(gāo)住房(fáng)品質，爲人(rén)民群衆建造“好房(fáng)子”。希望建築企業和(hé)房(fáng)地産企業積極參與保障性住房(fáng)建設、城(chéng)中村(cūn)改造和(hé)“平急兩用(yòng)”公共基礎設施建設，促進企業轉型升級和(hé)高(gāo)質量發展。

李宇嘉表示，在年初兩會“部長(cháng)通(tōng)道”，關于房(fáng)地産，倪虹部長(cháng)介紹了(le)“456”：房(fáng)地産的(de)相關貸款占銀行信貸的(de)40%，房(fáng)地産的(de)相關收入占地方綜合财力的(de)50%，居民财富60%在住房(fáng)上，牽一發動全身。所以，擴大(dà)需求，不得(de)不穩住房(fáng)地産，因爲房(fáng)地産是支柱産業。

目前，房(fáng)地産出現的(de)新形勢，一是風險開始向穩健企業，甚至是國企、城(chéng)投蔓延；二是保交樓的(de)難度在加大(dà)；三是資産價格下(xià)跌加速；四是市場(chǎng)需求急劇下(xià)墜。由此，迫切需要需求端進行托底。

一線城(chéng)市：“認房(fáng)不認貸”要來(lái)了(le)？

7月(yuè)28日上午，易居研究院研究總監嚴躍進通(tōng)過微信告訴《每日經濟新聞》記者，就具體政策而言，降低首付比例和(hé)貸款利率的(de)含義在于，還(hái)有很多(duō)城(chéng)市沒有把首付比例降低到20%，且利率依然高(gāo)于4.0%，預計8月(yuè)上旬前會有一波降首付和(hé)降利率操作。而對(duì)于換房(fáng)減免稅費，主要還(hái)應理(lǐ)解爲免個(gè)稅政策。

嚴躍進提到，對(duì)于落實“認房(fáng)不用(yòng)認貸”的(de)政策表述，則有更大(dà)新意。從各地實際操作看，尤其以一線城(chéng)市爲例，在這(zhè)個(gè)領域政策過緊，也(yě)導緻二套房(fáng)認購(gòu)成本過高(gāo)。這(zhè)意味著(zhe)在此類領域會有持續寬松的(de)政策變化(huà)。

李宇嘉告訴記者，需求端措施會因城(chéng)施策地推進。

住建部明(míng)确提出了(le)要降低首套房(fáng)首付比例和(hé)利率、改善性住房(fáng)換購(gòu)稅費減免、個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款“認房(fáng)不用(yòng)認貸”等。措施比較明(míng)确，即降低住房(fáng)消費門檻、成本，釋放住房(fáng)消費的(de)需求。目前，熱(rè)點城(chéng)市剛需集中，換房(fáng)人(rén)群龐大(dà)，降利率、降首付、降稅收，能夠改善預期并釋放需求。同時(shí)，也(yě)要注意，住建部的(de)表态通(tōng)過新華網發布，具體是以住建部召開企業座談會的(de)形式來(lái)發布，後續還(hái)需要金融管理(lǐ)部門、各地貫徹落實。具體落地的(de)過程，應該是因城(chéng)施策，即各地不會步調一緻地、内容一緻地實施，而是會有先有後、政策力度有大(dà)有小，也(yě)不會一下(xià)子就把政策用(yòng)到底。

中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜認爲，中共中央政治局會議(yì)明(míng)确指出，要切實防範化(huà)解重點領域風險，适應我國房(fáng)地産市場(chǎng)供求關系發生重大(dà)變化(huà)的(de)新形勢，适時(shí)調整優化(huà)房(fáng)地産政策，因城(chéng)施策用(yòng)好政策工具箱，更好滿足居民剛性和(hé)改善性住房(fáng)需求，促進房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展。要加大(dà)保障性住房(fáng)建設和(hé)供給，積極推動城(chéng)中村(cūn)改造和(hé)“平急兩用(yòng)”公共基礎設施建設，盤活改造各類閑置房(fáng)産。

建築業和(hé)房(fáng)地産業關聯衆多(duō)上下(xià)遊産業，對(duì)穩定經濟大(dà)盤至關重要，建築業和(hé)房(fáng)地産業能否穩定對(duì)居民就業、收入也(yě)會産生較大(dà)影(yǐng)響。本次住建部倪虹部長(cháng)再一次強調“穩住建築業和(hé)房(fáng)地産業兩根支柱，對(duì)推動經濟回升向好具有重要作用(yòng)”，強調房(fáng)地産行業的(de)支柱地位不變，也(yě)就意味著(zhe)下(xià)半年推動經濟回升向好，穩地産政策仍有發力空間。