爲什(shén)麽買房(fáng)時(shí)沒人(rén)告訴我，全款買房(fáng)好還(hái)是貸款買房(fáng)好？

現在社會買房(fáng)有多(duō)種方式，其中一次性付款和(hé)貸款買房(fáng)是主流。一次性付款也(yě)稱全款買房(fáng)，全款買房(fáng)還(hái)是貸款買房(fáng)需要根據每個(gè)人(rén)、每個(gè)家庭的(de)情況決定，家庭條件不同、資金儲備不同而決定，買房(fáng)人(rén)沒必要爲了(le)全款買房(fáng)給自己和(hé)家人(rén)逼到絕境上去，用(yòng)貸款買房(fáng)換來(lái)的(de)時(shí)間去再投資，或者先做(zuò)一些對(duì)于個(gè)人(rén)來(lái)說比買房(fáng)更重要的(de)事情，當幾年之後，很有可(kě)能會對(duì)當初自己貸款買房(fáng)的(de)決定感到明(míng)智的(de)。全款買房(fáng)和(hé)貸款買房(fáng)各有優缺點，每個(gè)人(rén)條件不同，資金儲備不同，需要根據自身實際條件分(fēn)别對(duì)待，總之有能力有投資渠道的(de)可(kě)以選擇全款買房(fáng)，相反則建議(yì)貸款買房(fáng)。

全款買房(fáng)的(de)優點：

1、付全款省錢。雖然第一次付的(de)錢多(duō)，但從買房(fáng)的(de)總數來(lái)看，可(kě)以免除各種手續費、銀行利息等。而且因爲是一次性付款，所以能和(hé)開發商討(tǎo)價還(hái)價，進一步節省購(gòu)房(fáng)款。

2、無債一身輕。付全款購(gòu)房(fáng)日後沒有經濟壓力，因爲購(gòu)房(fáng)者已經可(kě)以不再爲房(fáng)款操心，從容安排以後的(de)金融計劃。同時(shí)也(yě)節省時(shí)間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。

3、轉手容易。從投資角度說，付全款購(gòu)買的(de)房(fáng)子再出售方便，不必受銀行貸款的(de)約束，一旦房(fáng)價上升，轉手套現快(kuài)，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時(shí)，還(hái)可(kě)以向銀行進行房(fáng)屋抵押。

貸款買房(fáng)的(de)優點：

1、貸款買房(fáng)有主動的(de)也(yě)有被動的(de)，有些人(rén)雖然有足夠的(de)錢能夠全款支付，但是善于投資也(yě)會選擇貸款，因爲按揭貸款利率相對(duì)較低，自己的(de)錢可(kě)以放入到股市、基金等其他(tā)投資項目，獲取更多(duō)的(de)收益。

2、不需要攢足全款也(yě)可(kě)以買房(fáng)，剛需族可(kě)以很快(kuài)擁有屬于自己的(de)房(fáng)子，而不必辛苦的(de)等待全款;

3、把首付以外的(de)資金用(yòng)于投資，貸款款買房(fáng)首付通(tōng)常在3-5成左右，一次性的(de)資金付出相對(duì)較少，有資金的(de)購(gòu)房(fáng)者能夠空出資金用(yòng)于其他(tā)投資。隻要投資的(de)回報率高(gāo)于貸款的(de)利率，那麽貸款買房(fáng)顯然比全款要劃算(suàn)。

購(gòu)房(fáng)付款方式有很多(duō)，包括一次性付款，付首付與貸款組合等方式。具體的(de)付款方式，買賣雙方可(kě)以在合同隻約定。根據《商品房(fáng)銷售管理(lǐ)辦法》第十六條第一款的(de)規定，商品房(fáng)銷售時(shí)，房(fáng)地産開發企業和(hé)買受人(rén)應當訂立書(shū)面商品房(fáng)買賣合同。

《民法典》第五百九十五條規定，買賣合同是出賣人(rén)轉移标的(de)物(wù)的(de)所有權于買受人(rén)，買受人(rén)支付價款的(de)合同。

第五百九十六條規定，買賣合同的(de)内容一般包括标的(de)物(wù)的(de)名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和(hé)方式、包裝方式、檢驗标準和(hé)方法、結算(suàn)方式、合同使用(yòng)的(de)文字及其效力等條款。

法律依據

《商品房(fáng)銷售管理(lǐ)辦法》第十六條第一款

商品房(fáng)銷售時(shí)，房(fáng)地産開發企業和(hé)買受人(rén)應當訂立書(shū)面商品房(fáng)買賣合同。

《民法典》第五百九十五條

買賣合同是出賣人(rén)轉移标的(de)物(wù)的(de)所有權于買受人(rén)，買受人(rén)支付價款的(de)合同。

第五百九十六條

買賣合同的(de)内容一般包括标的(de)物(wù)的(de)名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和(hé)方式、包裝方式、檢驗标準和(hé)方法、結算(suàn)方式、合同使用(yòng)的(de)文字及其效力等條款。