重大(dà)利好！下(xià)個(gè)月(yuè)起，房(fáng)貸又能省一筆了(le)
2022年全年，與房(fáng)貸挂鈎的(de)五年期以上貸款市場(chǎng)報價利率（LPR）共下(xià)調三次，總計35個(gè)基點。
若購(gòu)房(fáng)者的(de)房(fáng)貸利率是錨定LPR定價且重定價日爲每年1月(yuè)1日，下(xià)月(yuè)起要還(hái)的(de)房(fáng)貸就可(kě)以節省不少。
100萬房(fáng)貸每年能省2000多(duō)元
2022年，5年期以上LPR一共下(xià)調35個(gè)基點，其中1月(yuè)下(xià)降5個(gè)基點，5月(yuè)和(hé)8月(yuè)均下(xià)降15個(gè)基點。目前，5年期以上LPR報價爲4.30%。
2019年8月(yuè)，央行實行房(fáng)貸利率的(de)新政策，住房(fáng)商貸利率以最近一個(gè)月(yuè)相應期限的(de)貸款市場(chǎng)報價利率（LPR）爲定價基準加點形成。
即：住房(fáng)商貸利率=LPR+一定的(de)基點。
以北(běi)京地區(qū)爲例，目前銀行執行的(de)房(fáng)貸利率爲：
首套房(fáng)商貸利率=5年期LPR+55個(gè)基點=4.85%二套房(fáng)商貸利率=5年期LPR+105個(gè)基點=5.35%
對(duì)于正在還(hái)貸的(de)存量房(fáng)貸，按照(zhào)合同，要得(de)到重定價日才執行新利率。
若重定價日是每年的(de)1月(yuè)1日，下(xià)月(yuè)起月(yuè)供就能省一筆了(le)。
以北(běi)京地區(qū)的(de)首套房(fáng)爲例，按100萬、25年的(de)等額本息商業貸款計算(suàn)：
2022年12月(yuè)：4.65%(2021年12月(yuè)5年期以上LPR）+55個(gè)基點=5.20%月(yuè)供爲：5963.02元
2023年1月(yuè)：4.30%(2022年12月(yuè)5年期以上LPR）+55個(gè)基點=4.85%月(yuè)供爲：5758.84元
每個(gè)月(yuè)大(dà)約可(kě)節省204.58元，一年可(kě)節省約2454.96元。
值得(de)注意的(de)是，重定價日一般有兩種情況，一是貸款發放日對(duì)應日，比如您的(de)貸款是2020年4月(yuè)12日發放的(de)，那麽每年的(de)4月(yuè)12日就是重定價日；二是每年1月(yuè)1日。
很多(duō)房(fáng)貸的(de)重定價日都是每年1月(yuè)1日，對(duì)于這(zhè)類房(fáng)貸，2022年全年下(xià)調的(de)35個(gè)基點，下(xià)月(yuè)起将一并在房(fáng)貸月(yuè)供中體現。如果重定價日爲貸款發放日的(de)對(duì)應日，月(yuè)供将從該日起調整。
明(míng)年LPR仍有下(xià)行空間
多(duō)位專家認爲，明(míng)年5年期以上LPR仍存在一定的(de)下(xià)行可(kě)能性。
東方金誠首席宏觀分(fēn)析師王青認爲，爲引導房(fáng)地産市場(chǎng)盡快(kuài)實現軟著(zhe)陸，除強化(huà)“保交樓”等供給端支持外，持續下(xià)調居民房(fáng)貸利率，推動樓市企穩回暖是關鍵所在，而且具有較強的(de)緊迫性。
央行最新數據顯示，10月(yuè)新發放居民房(fáng)貸加權平均利率爲4.3%，已低于2009年6月(yuè)創下(xià)的(de)有曆史記錄以來(lái)的(de)最低水(shuǐ)平（4.34%）。王青表示，無論是與同期企業貸款利率對(duì)比，還(hái)是從與名義經濟增速匹配的(de)角度衡量，當前居民房(fáng)貸利率仍處于相對(duì)偏高(gāo)水(shuǐ)平。接下(xià)來(lái)爲推動房(fáng)貸利率進一步下(xià)行，需要5年期LPR報價先行下(xià)調。
招聯金融首席研究員(yuán)董希淼同樣認爲，從10月(yuè)和(hé)11月(yuè)金融數據看，住戶貸款特别是住戶中長(cháng)期貸款增長(cháng)乏力，反映出居民消費意願和(hé)能力有所不足，應繼續引導LPR尤其是5年期以上LPR适度下(xià)行，減輕居民住房(fáng)消費負擔，激發企業中長(cháng)期融資需求，促進房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展，推動宏觀經濟穩步恢複。預計明(míng)年1月(yuè)或2月(yuè)，是LPR下(xià)調的(de)時(shí)間窗(chuāng)口。
編輯：王寅
特别聲明(míng)：以上内容(如有圖片或視頻(pín)亦包括在内)爲自媒體平台“網易号”用(yòng)戶上傳并發布，本平台僅提供信息存儲服務。
若購(gòu)房(fáng)者的(de)房(fáng)貸利率是錨定LPR定價且重定價日爲每年1月(yuè)1日，下(xià)月(yuè)起要還(hái)的(de)房(fáng)貸就可(kě)以節省不少。
100萬房(fáng)貸每年能省2000多(duō)元
2022年，5年期以上LPR一共下(xià)調35個(gè)基點，其中1月(yuè)下(xià)降5個(gè)基點，5月(yuè)和(hé)8月(yuè)均下(xià)降15個(gè)基點。目前，5年期以上LPR報價爲4.30%。
2019年8月(yuè)，央行實行房(fáng)貸利率的(de)新政策，住房(fáng)商貸利率以最近一個(gè)月(yuè)相應期限的(de)貸款市場(chǎng)報價利率（LPR）爲定價基準加點形成。
即：住房(fáng)商貸利率=LPR+一定的(de)基點。
以北(běi)京地區(qū)爲例，目前銀行執行的(de)房(fáng)貸利率爲：
首套房(fáng)商貸利率=5年期LPR+55個(gè)基點=4.85%二套房(fáng)商貸利率=5年期LPR+105個(gè)基點=5.35%
對(duì)于正在還(hái)貸的(de)存量房(fáng)貸，按照(zhào)合同，要得(de)到重定價日才執行新利率。
若重定價日是每年的(de)1月(yuè)1日，下(xià)月(yuè)起月(yuè)供就能省一筆了(le)。
以北(běi)京地區(qū)的(de)首套房(fáng)爲例，按100萬、25年的(de)等額本息商業貸款計算(suàn)：
2022年12月(yuè)：4.65%(2021年12月(yuè)5年期以上LPR）+55個(gè)基點=5.20%月(yuè)供爲：5963.02元
2023年1月(yuè)：4.30%(2022年12月(yuè)5年期以上LPR）+55個(gè)基點=4.85%月(yuè)供爲：5758.84元
每個(gè)月(yuè)大(dà)約可(kě)節省204.58元，一年可(kě)節省約2454.96元。
值得(de)注意的(de)是，重定價日一般有兩種情況，一是貸款發放日對(duì)應日，比如您的(de)貸款是2020年4月(yuè)12日發放的(de)，那麽每年的(de)4月(yuè)12日就是重定價日；二是每年1月(yuè)1日。
很多(duō)房(fáng)貸的(de)重定價日都是每年1月(yuè)1日，對(duì)于這(zhè)類房(fáng)貸，2022年全年下(xià)調的(de)35個(gè)基點，下(xià)月(yuè)起将一并在房(fáng)貸月(yuè)供中體現。如果重定價日爲貸款發放日的(de)對(duì)應日，月(yuè)供将從該日起調整。
明(míng)年LPR仍有下(xià)行空間
多(duō)位專家認爲，明(míng)年5年期以上LPR仍存在一定的(de)下(xià)行可(kě)能性。
東方金誠首席宏觀分(fēn)析師王青認爲，爲引導房(fáng)地産市場(chǎng)盡快(kuài)實現軟著(zhe)陸，除強化(huà)“保交樓”等供給端支持外，持續下(xià)調居民房(fáng)貸利率，推動樓市企穩回暖是關鍵所在，而且具有較強的(de)緊迫性。
央行最新數據顯示，10月(yuè)新發放居民房(fáng)貸加權平均利率爲4.3%，已低于2009年6月(yuè)創下(xià)的(de)有曆史記錄以來(lái)的(de)最低水(shuǐ)平（4.34%）。王青表示，無論是與同期企業貸款利率對(duì)比，還(hái)是從與名義經濟增速匹配的(de)角度衡量，當前居民房(fáng)貸利率仍處于相對(duì)偏高(gāo)水(shuǐ)平。接下(xià)來(lái)爲推動房(fáng)貸利率進一步下(xià)行，需要5年期LPR報價先行下(xià)調。
招聯金融首席研究員(yuán)董希淼同樣認爲，從10月(yuè)和(hé)11月(yuè)金融數據看，住戶貸款特别是住戶中長(cháng)期貸款增長(cháng)乏力，反映出居民消費意願和(hé)能力有所不足，應繼續引導LPR尤其是5年期以上LPR适度下(xià)行，減輕居民住房(fáng)消費負擔，激發企業中長(cháng)期融資需求，促進房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展，推動宏觀經濟穩步恢複。預計明(míng)年1月(yuè)或2月(yuè)，是LPR下(xià)調的(de)時(shí)間窗(chuāng)口。
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