收藏！廣州住房(fáng)公積金貸款熱(rè)點問題一篇說清楚

在廣州，使用(yòng)公積金貸款買房(fáng)的(de)人(rén)，多(duō)多(duō)少少會遇到一些關于公積金貸款的(de)問題，比如貸款額度、年限、計算(suàn)方式等，今天就針對(duì)一些熱(rè)點問題做(zuò)出了(le)整理(lǐ)，如果你正考慮使用(yòng)公積金貸款買房(fáng)，建議(yì)提前收藏。


1.     廣州公積金貸款對(duì)多(duō)可(kě)以貸多(duō)少？


①    繳存職工一人(rén)申請公積金貸款的(de)最多(duō)可(kě)貸款60萬。


②    繳存職工兩人(rén)及以上共同申請公積金貸款的(de)最多(duō)可(kě)貸款100萬。


2.     住宅類型如何界定？如果購(gòu)買的(de)房(fáng)屋建築面積是145平方，套内是112平方，算(suàn)是普通(tōng)住宅還(hái)是非普通(tōng)住宅呢(ne)？


根據廣東省現行規定，我省享受優惠政策的(de)普通(tōng)住房(fáng)标準應同時(shí)滿足以下(xià)條件：


①    住宅小區(qū)建築容積率在1.0以上；


②    單套住房(fáng)套内建築面積120平米以下(xià)或單套住房(fáng)建築面積144平米以下(xià)；


③    實際成交價格低于同級别土地上住房(fáng)平均交易價格的(de)1.44倍以下(xià)。


3.     在國内其他(tā)城(chéng)市公積金中心繳存住房(fáng)公積金，在廣州購(gòu)房(fáng)并申請公積金貸款時(shí)，需要額外提供什(shén)麽材料？


根據有關規定，除一般的(de)貸款資料外，還(hái)需要提供繳存城(chéng)市公積金中心出具的(de)《異地貸款職工住房(fáng)公積金繳存使用(yòng)證明(míng)》。


如繳存職工在廣東省内其他(tā)城(chéng)市繳存，廣州公積金中心可(kě)通(tōng)過信息共享獲取上述證明(míng)的(de)，不需要繳存職工提交。


4.“家庭購(gòu)買第三套及以上住房(fáng)的(de)”中的(de)“第三套及以上”怎麽界定？


公積金中心和(hé)受托銀行通(tōng)過人(rén)民銀行征信系統《個(gè)人(rén)征信報告》、不動産登記機關出具的(de)《個(gè)人(rén)名下(xià)房(fáng)地産登記情況查詢證明(míng)》、住房(fáng)公積金貸款登記記錄及面測、面談等形式，調查認定住房(fáng)套數。


5.申請住房(fáng)公積金貸款時(shí)，可(kě)以合并計算(suàn)配偶或者共同購(gòu)房(fáng)人(rén)的(de)收入嗎？


申請人(rén)的(de)配偶、共同購(gòu)房(fáng)人(rén)、共同購(gòu)房(fáng)人(rén)的(de)配偶如在申請人(rén)申請住房(fáng)公積金貸款時(shí)在我市正常繳存住房(fáng)公積金的(de)，在計算(suàn)家庭總收入時(shí)，可(kě)以合并計算(suàn)其個(gè)人(rén)收入，繳存職工收入按以下(xià)标準界定：


①    住房(fáng)公積金繳存基數未達本市當時(shí)繳存基數上限的(de)，其個(gè)人(rén)收入以繳存基數爲準。


②    繳存基數達上限的(de)，其個(gè)人(rén)收入以其繳存基數和(hé)其工資兩者之間較高(gāo)值爲準，工資以繳存職工在公積金中心登記的(de)數額爲準。


6.多(duō)人(rén)共同購(gòu)房(fáng)時(shí)，如何計算(suàn)住房(fáng)套數？


①    如購(gòu)房(fáng)人(rén)單獨購(gòu)房(fáng)或同一個(gè)家庭的(de)成員(yuán)共同購(gòu)房(fáng)時(shí)，則購(gòu)房(fáng)套數爲家庭中所有成員(yuán)（購(gòu)房(fáng)人(rén)本人(rén)、配偶、未成年子女(nǚ)）各自名下(xià)的(de)住房(fáng)套數之和(hé)。


②    如購(gòu)房(fáng)人(rén)不屬于同一個(gè)家庭的(de)，住房(fáng)套數按住房(fáng)人(rén)各自所在家庭名下(xià)套數多(duō)的(de)一方家庭套數計算(suàn)。


7.如何判斷所購(gòu)住房(fáng)樓齡？


公積金中心通(tōng)過房(fáng)地産主管部門确認的(de)房(fáng)屋信息以及具有房(fáng)地産評估資質機構出具的(de)房(fáng)屋核查報告綜合判斷住房(fáng)樓齡，其中“房(fáng)地産主管部門确認的(de)房(fáng)屋信息”包括但不限于房(fáng)屋買賣網簽合同、房(fáng)産證、公積金中心通(tōng)過信息共享從房(fáng)地産主管部門獲取的(de)信息等。


8.購(gòu)買一手房(fáng)申請住房(fáng)公積金貸款時(shí)，是否需要提供評估報告？


購(gòu)買一手房(fáng)（包括一手期房(fáng)、一手現房(fáng)）申請住房(fáng)公積金貸款時(shí)，不需要提供評估報告。


9.退休年齡如何認定？


退休年齡依據國家有關規定認定，一般情況下(xià)，退休年齡按照(zhào)男(nán)性60歲，女(nǚ)性55歲計算(suàn)。


高(gāo)級專家、事業單位縣處級女(nǚ)幹部、具有專業職稱的(de)女(nǚ)性專業技術人(rén)員(yuán)等人(rén)員(yuán)的(de)退休年齡，以國家相關文件規定爲準。


10.已申請商業購(gòu)房(fáng)貸款可(kě)否轉公積金貸款？


目前廣州暫未開展商業貸款轉公積金貸款業務。