房(fáng)産下(xià)午茶|一日之内四城(chéng)宣布降首付 二線樓市再“松綁”

8月(yuè)12日下(xià)午，南(nán)京、蘇州、無錫紛紛宣布下(xià)調房(fáng)貸比例。晚上9時(shí)許，濟南(nán)也(yě)加入“降首付天團”，這(zhè)個(gè)“中元節”挺“熱(rè)鬧”。

先來(lái)看看各地的(de)新政。

南(nán)京：下(xià)調住房(fáng)貸款首付比例 二套房(fáng)最低30%

網上傳出江蘇省南(nán)京市于當日下(xià)調了(le)商業性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款首付比例，無房(fáng)有貸、有房(fáng)無貸的(de)居民家庭，首付比例下(xià)調至最低30%，有房(fáng)且貸款未結清的(de)居民家庭首付比例降至最低60%。12日下(xià)午，工商銀行、中國銀行南(nán)京市營業網點表示，該政策屬實。工商銀行上述網點中的(de)一名工作人(rén)員(yuán)稱，按照(zhào)此前政策，“有1套住房(fáng)、但沒有購(gòu)房(fáng)貸款記錄的(de)居民家庭或相應購(gòu)房(fáng)貸款已結清的(de)居民家庭”屬于二套房(fáng)，首付比例最低50%，如今則下(xià)調到最低30%。“居民家庭擁有1套住房(fáng)且相應購(gòu)房(fáng)貸款未結清”，再申請貸款的(de)話(huà)，此前要求的(de)首付比例是最低80%，如今下(xià)調至最低60%。

蘇州：二套取消“認房(fáng)又認貸”，下(xià)調首付比例

當地首套住房(fáng)商業貸款繼續執行30%首付比例，二套房(fáng)不僅取消前期的(de)“認房(fáng)又認貸”，還(hái)對(duì)首付比例大(dà)幅調整，其中有房(fáng)貸已結清的(de)首付比例從50%降至30%，有房(fáng)貸未結清的(de)則從80%降至60%。

無錫：名下(xià)有一套住房(fáng)且貸款已結清 二套房(fáng)首付最低30%

江蘇省無錫市一商業銀行工作人(rén)員(yuán)今日确認，近日該行已開始執行新的(de)商品住房(fáng)貸款政策，名下(xià)有一套住房(fáng)但未結清貸款的(de)購(gòu)房(fáng)者，購(gòu)買二套商品住房(fáng)的(de)，最低首付50%；名下(xià)有一套住房(fáng)且貸款已結清的(de)購(gòu)房(fáng)者，購(gòu)房(fáng)第二套商品住房(fáng)首付最低30%。 

濟南(nán)：調整住房(fáng)公積金貸款政策 二套房(fáng)首付比例降至40%

濟南(nán)住房(fáng)公積金中心發布公告，爲促進濟南(nán)市房(fáng)地産市場(chǎng)高(gāo)質量發展，充分(fēn)發揮住房(fáng)公積金制度的(de)保障作用(yòng)，保持商貸和(hé)公積金貸款二套房(fáng)首付款比例政策相一緻，現對(duì)個(gè)人(rén)住房(fáng)公積金貸款二套房(fáng)最低首付款比例調整如下(xià)：

一、在濟南(nán)市行政區(qū)域内購(gòu)買第二套普通(tōng)自住住房(fáng)申請住房(fáng)公積金貸款，最低首付款比例由60%調整至40%。

二、政策的(de)實施以房(fáng)屋網簽時(shí)間爲準，自2022年8月(yuè)15日起施行。

這(zhè)是自4月(yuè)29日後，城(chéng)市第二次大(dà)規模出台“穩樓市”新政。

4月(yuè)29日，中共中央召開政治局會議(yì)，提出“要堅持房(fáng)子是用(yòng)來(lái)住的(de)、不是用(yòng)來(lái)炒的(de)定位，支持各地從當地實際出發完善房(fáng)地産政策，支持剛性和(hé)改善性住房(fáng)需求，優化(huà)商品房(fáng)預售資金監管，促進房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展。”各地紛紛響應号召，進入5月(yuè)，即有超百城(chéng)出台房(fáng)産新政，包括上文提到的(de)南(nán)京、蘇州、無錫、濟南(nán)，分(fēn)别提出降首付、調整購(gòu)房(fáng)資格限制、多(duō)孩享受公積金貸款額度提高(gāo)且多(duō)一個(gè)購(gòu)房(fáng)資格等諸多(duō)方向的(de)舉措。

7月(yuè)28日，中共中央政治局分(fēn)析研究當前經濟形勢，部署下(xià)半年經濟工作，提到“堅持房(fáng)子是用(yòng)來(lái)住的(de)、不是用(yòng)來(lái)炒的(de)定位，因城(chéng)施策用(yòng)足用(yòng)好政策工具箱，支持剛性和(hé)改善性住房(fáng)需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。”

至此，部分(fēn)城(chéng)市繼續因城(chéng)施策，在原有基礎上繼續加碼，除利用(yòng)發放購(gòu)房(fáng)補貼、降首付、調整公積金貸款額度等常規手段外，還(hái)出現了(le)“花式”創新，試行諸如獎勵購(gòu)房(fáng)中介、推出房(fáng)企版“共産房(fáng)”等。

在此背景下(xià)，一日之内四城(chéng)政策連發也(yě)就不覺得(de)意外了(le)，畢竟5、6月(yuè)每日多(duō)城(chéng)房(fáng)産政策“搶頭條”的(de)時(shí)間也(yě)并不久遠(yuǎn)。

8月(yuè)15日，國家統計局發布《2022年7月(yuè)份70個(gè)大(dà)中城(chéng)市商品住宅銷售價格變動情況》，數據顯示，7月(yuè)份，70個(gè)大(dà)中城(chéng)市中商品住宅銷售價格下(xià)降城(chéng)市個(gè)數增多(duō)。一線城(chéng)市商品住宅銷售價格環比微漲、同比漲幅回落，二三線城(chéng)市環比整體呈降勢、同比降幅擴大(dà)。

對(duì)此，國家統計局新聞發言人(rén)付淩晖表示，今年以來(lái)，房(fáng)地産市場(chǎng)整體上呈現下(xià)行态勢，房(fáng)地産投資也(yě)有所下(xià)降，可(kě)能對(duì)相關的(de)消費也(yě)産生了(le)一些影(yǐng)響。總的(de)看，房(fáng)地産市場(chǎng)呈現下(xià)行态勢，當前整體上處于築底階段。随著(zhe)房(fáng)地産市場(chǎng)長(cháng)效機制不斷完善，因城(chéng)施策效果逐步顯現，房(fáng)地産市場(chǎng)有望逐步企穩，保持平穩健康發展，對(duì)于經濟的(de)影(yǐng)響會逐步改善。