上半年龍頭房(fáng)企業績增速普降，疫情或緻住宅銷售市場(chǎng)加速分(fēn)化(huà)

[摘要] 業績增速普遍降低，利潤率也(yě)延續下(xià)滑趨勢。

截至日前，房(fáng)地産上市公司上半年業績披露進入尾聲。整體來(lái)看，由于疫情影(yǐng)響，上半年龍頭房(fáng)企業績增速普遍降低，利潤率也(yě)延續下(xià)滑趨勢。

萬科中期業績顯示，上半年累計實現合同銷售金額3204.8億元，同比降低4%。上半年實現營業收入1463.5億元，同比提升5%。受結轉項目利潤率回落影(yǐng)響，萬科毛利潤和(hé)淨利潤分(fēn)别同比降低7.8%和(hé)3.4%。毛利率較2019年36.2%的(de)高(gāo)位回落近4.4個(gè)百分(fēn)點至31.8%。

融創上半年銷售金額爲1952.7億元，同比下(xià)降8.8%。綠(lǜ)地上半年實現合同銷售金額1330.29億元，合同銷售面積1031.2萬平方米，分(fēn)别較去年同期下(xià)降20.7%和(hé)30.7%。保利上半年實現全口徑銷售金額2245.36億元，同比下(xià)降11.1%，銷售金額在TOP5房(fáng)企裏同比下(xià)降最大(dà)。

數據顯示，上半年龍頭房(fáng)企利潤率也(yě)持續降低。萬科上半年毛利率、淨利率雙雙降低。在業内被稱爲“利潤王”的(de)中海地産上半年毛利潤同比微降2.7%至271.14億元，毛利率也(yě)同比下(xià)滑4.3%個(gè)點至30.59%；此外，淨利率較年初微降0.4個(gè)百分(fēn)點至25.73%。

業内人(rén)士稱，今年疫情緻使住宅銷售市場(chǎng)加速分(fēn)化(huà)，具體表現在越核心的(de)區(qū)域市場(chǎng)恢複越快(kuài)、價格支撐能力越高(gāo)。除6月(yuè)外，其他(tā)時(shí)期一二線城(chéng)市住宅市場(chǎng)的(de)恢複力度均優于三四線城(chéng)市，一二線城(chéng)市更加成熟的(de)市場(chǎng)環境、經濟水(shuǐ)平以及較高(gāo)的(de)需求使這(zhè)類城(chéng)市市場(chǎng)熱(rè)度難以大(dà)幅下(xià)降。