疫情之後，房(fáng)價會上漲嗎？政策會松綁嗎？

[摘要] 從3月(yuè)12日開始，央視财經新媒體推出财經雲直播系列專題直播，聚焦全球市場(chǎng)，緊追熱(rè)點行情。
疫情之後，房(fáng)價會上漲嗎？政策會松綁嗎？專家分(fēn)析，你最關心的(de)8個(gè)樓市熱(rè)點話(huà)題→
從3月(yuè)12日開始，央視财經新媒體推出财經雲直播系列專題直播，聚焦全球市場(chǎng)，緊追熱(rè)點行情。
全球開啓貨币寬松模式，房(fáng)産價格會不會水(shuǐ)漲船高(gāo)？各地接連出台樓市調控政策，房(fáng)住不炒、一城(chéng)一策如何實施才能真正穩市場(chǎng)？疫情之後，房(fáng)地産市場(chǎng)會發生哪些變化(huà)？
3月(yuè)31日晚，央視财經主持人(rén)張琳連線央視财經評論員(yuán)馬光(guāng)遠(yuǎn)，聊聊房(fáng)子那些事。
問題一：疫情對(duì)房(fáng)地産市場(chǎng)沖擊有多(duō)大(dà)？
馬光(guāng)遠(yuǎn)認爲，談房(fáng)地産必須關注三個(gè)重大(dà)前提：
首先是疫情防控，中國已經打完了(le)上半場(chǎng)，其他(tā)國家的(de)确診人(rén)數還(hái)在上升；其次是恢複生産，中國已經走向正常化(huà)；第三，應對(duì)疫情，全球央行已經開動了(le)印鈔機，在全球央行開動馬力印鈔的(de)時(shí)候，他(tā)沒見過有房(fáng)價下(xià)降的(de)先例。
隻有在大(dà)蕭條出現的(de)時(shí)候，大(dà)家對(duì)經濟很悲觀的(de)時(shí)候，才會出現一面放水(shuǐ)，一面資産價格往下(xià)掉的(de)情況。他(tā)目前的(de)判斷是，中國這(zhè)邊風景獨好。
問題二：政策會松綁嗎？
過快(kuài)上漲的(de)行情基本上已經不存在了(le)，過于嚴厲的(de)房(fáng)地産政策并不利于房(fáng)地産的(de)健康持續發展。去年中央經濟工作會議(yì)的(de)基本定調，一是堅持房(fáng)住不炒，二是重點落實因城(chéng)施策。
每一次經濟下(xià)行的(de)時(shí)候大(dà)家都會把希望寄托在房(fáng)地産身上，個(gè)别地方政府是有這(zhè)方面的(de)沖動的(de)，但是如果出現這(zhè)種嚴重違背房(fáng)住不炒的(de)情況，我覺得(de)及時(shí)叫停是必然的(de)。
問題三：政策微調是不是意味著(zhe)房(fáng)價上漲？
不一定！中國房(fáng)地産走到今天，過去20年那種快(kuài)速上漲、全民炒房(fáng)的(de)周期基本已經結束了(le)，房(fáng)地産進入了(le)新周期，主要标志是城(chéng)市之間的(de)嚴重分(fēn)化(huà)，房(fáng)子之間嚴重分(fēn)化(huà)，房(fáng)地産開發商之間嚴重分(fēn)化(huà)。用(yòng)我的(de)話(huà)講，投資房(fáng)地産不需要智商的(de)時(shí)代基本結束了(le)，所有城(chéng)市上漲的(de)曆史基本結束，不能說一旦政策寬松房(fáng)價又會上漲。
第一，管理(lǐ)層不要擔心；第二，老百姓不要擔心；第三，開發商不要幻想；第四，炒房(fáng)者要警醒。
問題四：深圳前段時(shí)間漲了(le)10% 一線城(chéng)市樓市火爆？
看樓市的(de)話(huà)，在中國有兩個(gè)城(chéng)市是風向标，第一個(gè)是深圳，第二個(gè)是杭州。上一輪房(fáng)地産上漲的(de)序幕是從2014年杭州房(fáng)價開始下(xià)跌，跌了(le)差不多(duō)九個(gè)月(yuè)以後，政策開始松動，第二年深圳開始暴漲，2016年全國房(fáng)價上漲，2017年三四線城(chéng)市上漲，到了(le)2018年很多(duō)小縣城(chéng)上漲。
2020年房(fáng)地産基本面的(de)變化(huà)是，一線城(chéng)市包括北(běi)上廣深，将告别調整重回上漲，當然這(zhè)種上漲跟過去暴漲不可(kě)相提并論，房(fáng)價出現擡頭的(de)現象是正常的(de)。
問題五：一線以外城(chéng)市房(fáng)價怎麽走？
對(duì)有些城(chéng)市來(lái)講，城(chéng)鎮化(huà)進程沒有結束，人(rén)往大(dà)城(chéng)市流的(de)趨勢沒有結束，在這(zhè)種情況下(xià)一些人(rén)流、産業流、信息流、物(wù)流各個(gè)方面居于區(qū)域優勢的(de)城(chéng)市，無論大(dà)小，隻要具備這(zhè)些特點的(de)可(kě)能還(hái)會上漲。
我真的(de)非常看好武漢，武漢一定能夠崛起爲中國的(de)一流城(chéng)市，中部最大(dà)的(de)城(chéng)市，因爲像疫情這(zhè)樣的(de)考驗，對(duì)一個(gè)城(chéng)市各方面的(de)管理(lǐ)和(hé)競争力都有極大(dà)的(de)提升。
武漢整體疫情結束以後，買第一套房(fáng)的(de)要抓緊。
問題六：首套剛需和(hé)改善型住房(fáng)最近可(kě)以入手嗎？
對(duì)很多(duō)現在首套置業的(de)人(rén)來(lái)講，今年真的(de)可(kě)以好好看，如果你非常擔心就等疫情結束，也(yě)不著(zhe)急，但是如果說基本有一個(gè)判斷以後，你也(yě)不要猶豫。
買房(fáng)子的(de)時(shí)候，好好研究這(zhè)個(gè)城(chéng)市房(fáng)地産的(de)基本面，多(duō)聽(tīng)聽(tīng)中介、開發商、專家的(de)看法，綜合意見以後做(zuò)一個(gè)決定。
另外，改善型目前是可(kě)以出手的(de)，隻要是好的(de)城(chéng)市，沒有特别大(dà)的(de)問題。
耐心是種美(měi)德，耐心也(yě)是财富，不要著(zhe)急。
問題七：房(fáng)貸利率會慢(màn)慢(màn)下(xià)降嗎？
幾乎所有專家都在預測利率下(xià)降是一個(gè)大(dà)趨勢，我想告訴大(dà)家的(de)是，幾乎所有專家都這(zhè)麽說的(de)時(shí)候，你一定要打一個(gè)問号，不一定。
大(dà)家可(kě)以看一下(xià)利率發展的(de)曆史，利率的(de)短期趨勢是可(kě)以講的(de)，如果沒有疫情，兩到三年的(de)時(shí)間中國的(de)利率下(xià)降是可(kě)以看見的(de)，但是長(cháng)期怎麽走，真的(de)不知道，一旦遇到通(tōng)脹，利率怎麽可(kě)能往下(xià)走，世界上所有的(de)央行所做(zuò)的(de)就是加息，不斷加息。
問題八：長(cháng)期租房(fáng)劃算(suàn)嗎？
我不認爲大(dà)家會長(cháng)期租房(fáng)子，租房(fáng)是一個(gè)短期的(de)選擇。 
對(duì)于年輕人(rén)來(lái)講，一畢業後沒必要立即去買房(fáng)子，解決一線城(chéng)市年輕人(rén)的(de)租房(fáng)問題，不僅僅要靠市場(chǎng)，政府也(yě)要有所作爲，去提供大(dà)量适合年輕人(rén)的(de)租房(fáng)産品。