廣州市南(nán)沙區(qū)：共有産權房(fáng)核準登記滿8年可(kě)上市交易

[摘要] 10月(yuè)23日，廣州市南(nán)沙區(qū)政府官網對(duì)外披露《廣州南(nán)沙新區(qū)試點共有産權住房(fáng)管理(lǐ)實施細則》。

中證網訊（記者董添）10月(yuè)23日，廣州市南(nán)沙區(qū)政府官網對(duì)外披露《廣州南(nán)沙新區(qū)試點共有産權住房(fáng)管理(lǐ)實施細則》。購(gòu)房(fáng)人(rén)自核準産權登記之日起未滿5年的(de)，不允許轉讓房(fáng)屋産權份額。購(gòu)房(fáng)人(rén)自核準産權登記之日起滿5年而未滿8年的(de)，可(kě)通(tōng)過内循環方式流轉房(fáng)屋産權份額；也(yě)可(kě)按申請購(gòu)買政府産權份額時(shí)點市場(chǎng)價格購(gòu)買政府産權份額，但在購(gòu)買協議(yì)中應約定所購(gòu)得(de)産權份額在規定時(shí)間内不能上市轉讓。購(gòu)房(fáng)人(rén)自核準産權登記之日起滿8年的(de)，可(kě)按相關規定上市轉讓房(fáng)屋産權。

《細則》指出，共有産權住房(fáng)購(gòu)房(fáng)人(rén)自核準産權登記之日起滿8年，可(kě)向區(qū)住房(fáng)城(chéng)鄉建設局提交上市申請，同等條件下(xià)，受委托的(de)區(qū)屬國有企業可(kě)優先購(gòu)買購(gòu)房(fáng)人(rén)所占份額。受委托的(de)區(qū)屬國有企業明(míng)确表示放棄購(gòu)買或超過7個(gè)工作日未表态的(de)，經購(gòu)房(fáng)人(rén)和(hé)受委托的(de)區(qū)屬國有企業協商一緻，可(kě)共同向其他(tā)符合本地住房(fáng)限購(gòu)條件家庭轉讓房(fáng)屋。新購(gòu)房(fáng)人(rén)取得(de)商品住房(fáng)産權。原購(gòu)房(fáng)人(rén)和(hé)受委托的(de)區(qū)屬國有企業按照(zhào)所占産權份額獲得(de)轉讓總價款的(de)相應部分(fēn)。

《細則》明(míng)确，房(fáng)地産經紀機構及其經紀人(rén)員(yuán)不得(de)違規代理(lǐ)共有産權住房(fáng)出售、出租等業務。違規開展業務的(de)，由區(qū)住房(fáng)城(chéng)鄉建設局責令限期改正，對(duì)房(fáng)地産經紀人(rén)員(yuán)處1萬元以下(xià)罰款；對(duì)房(fáng)地産經紀機構，取消網上備案資格，處3萬元以下(xià)罰款，情節嚴重或者造成惡劣影(yǐng)響的(de)，追究相關法律責任。

針對(duì)貸款問題，《細則》指出，購(gòu)買共有産權住房(fáng)可(kě)以辦理(lǐ)貸款。購(gòu)房(fáng)人(rén)可(kě)以按照(zhào)相關規定申請住房(fáng)公積金、商業銀行貸款等購(gòu)房(fáng)貸款。貸款機構、開發建設單位、購(gòu)房(fáng)人(rén)和(hé)受委托的(de)區(qū)屬國有企業四方簽訂房(fáng)産按揭合同，貸款機構向開發建設單位支付抵押份額房(fáng)款，購(gòu)房(fáng)人(rén)按照(zhào)抵押貸款合同約定還(hái)貸。