13城(chéng)40天密集出台公積金新政：7城(chéng)互認互貸，有你家鄉嗎？

[摘要] 下(xià)半年以來(lái)，繼廣州、長(cháng)沙、廈門等地調整公積金相關規定後，近期又有多(duō)個(gè)城(chéng)市密集出台公積金新政。

下(xià)半年以來(lái)，繼廣州、長(cháng)沙、廈門等地調整公積金相關規定後，近期又有多(duō)個(gè)城(chéng)市密集出台公積金新政。

據不完全統計，6-8月(yuè)，共有10餘地針對(duì)公積金提取業務、貸款期限或額度、異地購(gòu)房(fáng)提取、嚴打騙提等方面進行規範改進。

9月(yuè)至今，淮南(nán)、武漢、成都、宜昌、徐州、無錫、北(běi)海、湖州、揚州、邢台、南(nán)甯、深圳、金華等13個(gè)城(chéng)市針對(duì)公積金貸款額度和(hé)期限、申請人(rén)要求、手續便利性、提取業務等做(zuò)出新規定。

3城(chéng)下(xià)調公積金貸款額度

在上述13個(gè)城(chéng)市中，3城(chéng)下(xià)調、1城(chéng)上調了(le)公積金貸款額度。

下(xià)調額度的(de)三個(gè)城(chéng)市分(fēn)别爲：北(běi)海、淮南(nán)、無錫。

北(běi)海提到，自2018年底以來(lái)，由于執行的(de)住房(fáng)公積金貸款政策相對(duì)寬松，職工貸款買房(fáng)的(de)需求旺盛，造成住房(fáng)公積金資金形勢較爲緊張，2019年1月(yuè)至今，住房(fáng)公積金個(gè)貸運用(yòng)率已連續幾個(gè)月(yuè)高(gāo)位運行達87%以上，尤其是北(běi)海市本級個(gè)貸率平均高(gāo)達98.43%。

北(běi)海規定，10月(yuè)起，申請住房(fáng)公積金貸款的(de)職工必須連續正常繳存住房(fáng)公積金12個(gè)月(yuè)以上，個(gè)人(rén)住房(fáng)公積金貸款最高(gāo)額度調整爲：适當調低單身職工貸款最高(gāo)額度至40萬元、已婚職工50萬元。繳存職工家庭購(gòu)買第二套住房(fáng)或申請第二次住房(fáng)公積金貸款的(de)，最低首付款比例爲60%。

淮南(nán)規定，夫妻雙方正常繳存住房(fáng)公積金的(de)，最高(gāo)貸款額度由50萬元調整到45萬元；單職工繳存的(de)，最高(gāo)貸款額度由40萬元調整到35萬元。實行貸款額與住房(fáng)公積金繳存餘額挂鈎，購(gòu)房(fáng)資金不足部分(fēn)采取組合貸款。租住商品住房(fáng)的(de)，由原先的(de)每月(yuè)1000元調整爲：未婚(單身)職工每月(yuè)500元，已婚職工家庭每月(yuè)800元；暫停“住房(fáng)商業貸款轉公積金貸款”業務及市中心“異地貸款”業務。

無錫也(yě)明(míng)确，将公積金貸款最高(gāo)貸款額度從此前的(de)50萬元降至30萬元。無錫官方解讀稱，新政将重點支持職工購(gòu)買首套普通(tōng)住房(fáng)和(hé)第二套改善型住房(fáng)，規範住房(fáng)公積金提取行爲，抑制投資投機性購(gòu)房(fáng)，防範住房(fáng)公積金資金風險，保證住房(fáng)公積金制度長(cháng)期健康運行。

與之相反，揚州要求将住房(fáng)公積金貸款最高(gāo)限額從35萬元恢複至50萬元，其中，單職工繳存住房(fáng)公積金的(de)，最高(gāo)限額從21萬元恢複至30萬元；将住房(fáng)公積金貸款還(hái)貸能力系數由目前的(de)0.3上調爲0.5。

專家進認爲，揚州此項通(tōng)知的(de)發布或許和(hé)近期貸款額度略有增加有關。近期，包括貴陽、嘉興等城(chéng)市在内的(de)公積金貸款額度均有所上升，充分(fēn)說明(míng)了(le)公積金貸款保障剛需的(de)導向。不過，無錫等部分(fēn)城(chéng)市的(de)公積金貸款額度有所減少，這(zhè)和(hé)此類城(chéng)市調控基調有關。

武漢、成都：延長(cháng)二套房(fáng)公積金貸款期限

2城(chéng)市放寬了(le)公積金的(de)貸款期限。

成都提出，11月(yuè)起，所購(gòu)再交易房(fáng)的(de)樓齡超過30年的(de)，不得(de)申請再交易房(fáng)貸款。取消原“申請公積金貸款時(shí)，所購(gòu)再交易房(fáng)樓齡超過20年的(de)，不予貸款”的(de)規定；申請再交易房(fáng)貸款的(de)，貸款期限最長(cháng)爲30年，且不能超過抵押房(fáng)産剩餘的(de)土地使用(yòng)權年限。取消原“申請再交易房(fáng)貸款的(de)，貸款期限加所購(gòu)住房(fáng)樓齡不超過30年”的(de)規定。

武漢在第二套住房(fáng)的(de)認定上，删除了(le)原有的(de)“首套房(fáng)建築面積在144平方米以下(xià)”這(zhè)項條件。這(zhè)意味著(zhe)，繳存職工符合武漢公積金貸款條件，申請公積金貸款的(de)房(fáng)屋被認定爲二套房(fáng)的(de)，家庭名下(xià)首套房(fáng)面積超過144平方米，仍可(kě)申請二套房(fáng)公積金貸款。同時(shí)，将原規定的(de)“二手房(fáng)公積金貸款期限最長(cháng)爲20年”，變更成“存量房(fáng)最長(cháng)貸款期限不超過30年”。

武漢住房(fáng)公積金管理(lǐ)中心相關負責人(rén)介紹，新政實施後，二手房(fáng)購(gòu)買者申請的(de)公積金貸款期限可(kě)比細則調整前延長(cháng)10年，可(kě)減輕家庭還(hái)款壓力。

3城(chéng)規定：住宅增設電梯可(kě)提取公積金

宜昌提出，繳存人(rén)家庭(繳存人(rén)及配偶)在宜昌區(qū)域範圍内的(de)既有住宅需要加裝電梯的(de)，可(kě)以提取繳存人(rén)住房(fáng)公積金賬戶内的(de)存儲餘額。

武漢明(míng)确，職工及其配偶就同一套房(fáng)屋在該戶電梯建設費用(yòng)(不含電梯運行維護費用(yòng))個(gè)人(rén)實際出資額内提取，在《武漢市既有住宅增設電梯工程竣工驗收登記表》批準之日起36個(gè)月(yuè)内提取一次。提取額度以戶爲單位，一戶有多(duō)人(rén)提取時(shí)，總提取額不得(de)超過該戶分(fēn)攤的(de)電梯建設實際出資額。同時(shí)，職工及其配偶既有住宅增設電梯提取住房(fáng)公積金的(de)總套數不超過兩套，其名下(xià)公積金貸款未結清的(de)也(yě)不能提取。

武漢住房(fáng)公積金管理(lǐ)中心有關負責人(rén)表示，既有住宅增設電梯相當于原不動産的(de)附加設施，故既有住宅增設電梯提取住房(fáng)公積金額度參照(zhào)不動産類提取，即提取其實際建設費用(yòng)個(gè)人(rén)實際出資部分(fēn)。經測算(suàn)，武漢加裝一台電梯每戶實際分(fēn)攤出資額一般在6萬元左右，絕大(dà)部分(fēn)繳存職工在36個(gè)月(yuè)内能夠一次性提取所出資部分(fēn)。

邢台也(yě)增加了(le)“未配備電梯的(de)老舊(jiù)住宅小區(qū)自住住房(fáng)加裝電梯的(de)”提取政策，并放寬集中封存賬戶職工提取條件，“在集中封存賬戶管理(lǐ)2年以上”下(xià)調至“在集中封存賬戶管理(lǐ)半年以上未繼續繳存的(de)”。

7城(chéng)互認互貸

此外，部分(fēn)城(chéng)市發布了(le)便利性政策。

徐州通(tōng)報，9月(yuè)17日起，率先在淮海經濟區(qū)内的(de)宿州、淮北(běi)、商丘、菏澤、棗莊、連雲港、宿遷等7個(gè)已簽約的(de)核心城(chéng)市開辦住房(fáng)公積金貸款互認互貸，即繳存互認、貸款互貸。

上述7個(gè)簽約城(chéng)市繳存職工在徐州購(gòu)房(fáng)置業，按照(zhào)徐州市公積金貸款政策執行，取消公積金貸款戶籍的(de)限制，職工隻需在原所在城(chéng)市正常連續足額繳存住房(fáng)公積金6個(gè)月(yuè)(含)以上，并由原繳存城(chéng)市公積金中心出具《(異地)貸款職工住房(fáng)公積金繳存使用(yòng)證明(míng)》和(hé)《住房(fáng)公積金個(gè)人(rén)賬戶繳存明(míng)細》(6個(gè)月(yuè)(含)以上)，即可(kě)向徐州市住房(fáng)公積金中心提出貸款申請。符合申請住房(fáng)公積金貸款條件的(de)來(lái)徐購(gòu)房(fáng)職工，如果以前未使用(yòng)過住房(fáng)公積金貸款，且符合有關條件，可(kě)申請辦理(lǐ)住房(fáng)公積金組合貸款。

3城(chéng)簡化(huà)相關手續

湖州規定，借款人(rén)申報貼息将不再需要收入證明(míng)，打印申請表格後帶上相關資料，跑一次即可(kě)辦理(lǐ)。

南(nán)甯提出，職工辦理(lǐ)住房(fáng)公積金提取業務不再需要填報住房(fáng)公積金提取申請表。

深圳則明(míng)确，取消“與單位終止勞動關系證明(míng)”“失業證明(míng)”等，職工的(de)失業證明(míng)數據直接通(tōng)過政府信息共享等平台查詢驗證；取消“永久居留權證明(míng)”，在國外或者港、澳、台地區(qū)定居的(de)職工，提交戶口注銷證明(míng)、回鄉證或台胞證即可(kě)。

4類人(rén)群迎利好

部分(fēn)城(chéng)市對(duì)不同類型申請人(rén)的(de)相關規定作出調整。

成都明(míng)确，申請公積金貸款時(shí)，對(duì)曾經在異地繳存公積金、在現繳存地繳存不滿6個(gè)月(yuè)的(de)職工，如前後繳存時(shí)間連續未中斷，則繳存時(shí)間、繳存時(shí)間系數、繳存餘額根據原繳存地中心、現繳存地中心出具的(de)繳存相關資料合并計算(suàn)；配偶已超過法定退休年齡，夫妻兩人(rén)購(gòu)房(fáng)申請公積金貸款時(shí)，借款申請人(rén)應滿足所有貸款申請條件，其配偶已超過法定退休年齡但未滿65周歲的(de)，可(kě)共同申請公積金貸款。配偶的(de)退休金、養老金等不納入月(yuè)收入計算(suàn)。

宜昌提到，凡是畢業五年内落戶宜昌的(de)大(dà)中專以上畢業生購(gòu)買首套自住住房(fáng)申請公積金貸款的(de)，計算(suàn)額度時(shí)不受賬戶餘額和(hé)繳存時(shí)間系數的(de)限制。

根據新政，宜昌滿足條件的(de)大(dà)中專畢業生雙職工正常繳存公積金的(de)家庭，貸款可(kě)直接享受的(de)最高(gāo)額度爲50萬元；單職工正常繳存公積金的(de)家庭，貸款可(kě)直接享受的(de)最高(gāo)額度爲40萬元。

深圳規定，屬于基本保障對(duì)象的(de)職工，每月(yuè)可(kě)提取實際住房(fáng)租金支出，且不超過職工住房(fáng)公積金賬戶餘額。可(kě)以選擇每月(yuè)按實際房(fáng)租提取公積金，也(yě)可(kě)以選擇按不超過當月(yuè)應繳存額的(de)65%提取公積金。