番禺四大(dà)儲備地塊規劃調整 新增多(duō)塊居住用(yòng)地

近日，番禺區(qū)儲備地塊控制性詳細規劃調整（市橋街(jiē)儲備地塊、橋南(nán)街(jiē)儲備地塊、石樓鎮儲備地塊、化(huà)龍鎮化(huà)龍大(dà)道東側儲備地塊）開始公示，多(duō)個(gè)儲備地塊用(yòng)地性質調整爲二類居住用(yòng)地，限高(gāo)最高(gāo)達到了(le)100米，容積率最高(gāo)也(yě)達到相關技術規定上限的(de)3.1。

市橋街(jiē)新增優質居住用(yòng)地

市橋街(jiē)儲備用(yòng)地，位于市橋街(jiē)南(nán)部，緊靠番禺主幹道青河(hé)中路。BC0610058地塊用(yòng)地性質調整爲二類居住用(yòng)地，用(yòng)地面積爲16474平方米，容積率3.1，建築面積51069，建築限高(gāo)36米，建築密度50%，綠(lǜ)地率25%，配套公服設施包括：物(wù)業管理(lǐ)1處、社區(qū)衛生服務站1處。BC0610124用(yòng)地性質調整爲服務設施用(yòng)地，用(yòng)地面積4635平方米，容積率0.7，綠(lǜ)地率35%，配套12班幼兒(ér)園1處。BC0610025二類居住用(yòng)地面積調整爲6187平方米，建築面積11260平方米，其餘規劃控制指标保持不變。

橋南(nán)街(jiē)儲備地塊位于橋南(nán)街(jiē)北(běi)部，緊靠市橋水(shuǐ)道。結合規劃範圍内西北(běi)側番禺區(qū)綠(lǜ)庭雅苑房(fáng)地産有限公司權屬界線調整路網線位，加密區(qū)域路網，保障支路網間距；增加2條支路，道路寬度分(fēn)别爲12米、15米，道路面積由15345平方米增加至24515平方米，路網密度由5.38公裏/平方公裏增加至10.8公裏/平方公裏，保證區(qū)域的(de)連通(tōng)可(kě)達。土地利用(yòng)方面，BC0904015、BC0904020、BC0904035地塊用(yòng)地性質調整爲二類居住用(yòng)地，容積率按照(zhào)《城(chéng)市居住區(qū)規劃設計标準》居住用(yòng)地最高(gāo)容積率3.1設定，建築高(gāo)度和(hé)綠(lǜ)地率按照(zhào)《廣州市城(chéng)鄉規劃技術規定》要求分(fēn)别設定爲28%和(hé)35%，建築限高(gāo)100米。結合整體布局調整服務設施（幼兒(ér)園）用(yòng)地、醫療衛生用(yòng)地、文化(huà)設施用(yòng)地、體育用(yòng)地、公園綠(lǜ)地（兼容交通(tōng)站場(chǎng)用(yòng)地）的(de)位置，保證用(yòng)地面積不減少，其餘規劃指标不變。

化(huà)龍鎮儲備地塊限高(gāo)100米

化(huà)龍鎮化(huà)龍大(dà)道東側儲備地塊，位于化(huà)龍鎮南(nán)部，緊靠Y046鄉道，用(yòng)地面積爲49719平方米。申請調整内容：在規劃範圍内增加三條道路，加密區(qū)域路網。分(fēn)别是南(nán)北(běi)向30米規劃支路一，東西向15米規劃支路二，東西向15米規劃支路三。用(yòng)地方面，該地塊原用(yòng)地性質爲水(shuǐ)域和(hé)林(lín)地，其中，BB0502448、BB0502449地塊用(yòng)地性質調整爲二類居住用(yòng)地兼容商業商務設施用(yòng)地，容積率3.6，其中3.1爲居住容積率，0.5爲商業商務容積率。建築限高(gāo)100米，建築密度28%，綠(lǜ)地率35%。BB0502450地塊用(yòng)地性質調整爲服務設施用(yòng)地，用(yòng)地面積3665平方米，容積率不低于0.4，綠(lǜ)地率35%。其他(tā)地塊邊界根據儲備地邊界做(zuò)相應調整，其餘指标不變。

石樓鎮儲備地塊西靠鯉魚崗，東望蓮花山和(hé)砺江湧，北(běi)邊爲碧桂園住宅區(qū)，南(nán)邊爲嶺南(nán)佳園度假酒店(diàn)。BD0604034地塊用(yòng)地性質調整爲二類居住用(yòng)地，用(yòng)地面積13257平方米，容積率2.5，計容建築面積33143平方米，建築密度和(hé)綠(lǜ)地率按照(zhào)《廣州市城(chéng)鄉規劃技術規定》要求分(fēn)别設定爲28%和(hé)35%，建築限高(gāo)36米。BD0604042地塊用(yòng)地性質調整爲公園綠(lǜ)地，用(yòng)地面積750平方米。其他(tā)地塊邊界根據儲備地邊界做(zuò)相應調整，其餘指标不變。