不漲地産股卻頻(pín)頻(pín)被增持 這(zhè)是啥邏輯？



[摘要] 進入9月(yuè)，有房(fáng)企開始優惠促銷。金地北(běi)京就率先展開了(le)“30天紅盤行動”，意在金秋“搶收”。

進入9月(yuè)，有房(fáng)企開始優惠促銷。金地北(běi)京就率先展開了(le)“30天紅盤行動”，意在金秋“搶收”。
但是，房(fáng)企們實際銷售效果不盡如人(rén)意，與2018年小長(cháng)假的(de)成交量相比，均有不同程度的(de)下(xià)調。
“整體看，全國一、二線城(chéng)市樓市告别‘金九’已成爲定局。實際上，9月(yuè)上半月(yuè)熱(rè)點城(chéng)市成交量環比均有明(míng)顯下(xià)調。” 業内人(rén)士說。
在嚴厲的(de)調控政策大(dà)背景下(xià)，看空唱空房(fáng)地産者不在少數。然而，上證報記者注意到，有人(rén)恰在此時(shí)，逆流而上，增持地産股。
9月(yuè)增持個(gè)股
地産股成主角之一
據統計，上周共有174家公司發布高(gāo)管減持公告，而在此時(shí)，增持者的(de)舉動就更顯突出。
上證報記者粗略梳理(lǐ)後發現，在爲數不多(duō)的(de)個(gè)股增持案例中，地産類上市公司被其實控人(rén)或其他(tā)産業資本增持的(de)占比較多(duō)。如濱江集團、廣宇集團、金融街(jiē)、卧龍地産、香江控股等。

增持背後是啥原因？
奧陸資本首席投資官蔡金強向記者表示，現在無論是産業資本，還(hái)是險資增持地産股，都“非常合理(lǐ)”。
“地産股實在是太便宜了(le)，分(fēn)紅還(hái)高(gāo)。”他(tā)表示。
目前金融街(jiē)的(de)市盈率在6.8倍左右，股息率約3.8%。濱江集團和(hé)廣宇集團的(de)市盈率也(yě)确實不高(gāo)，隻有10倍左右。
對(duì)此，國信證券分(fēn)析師區(qū)瑞明(míng)也(yě)認爲，截至9月(yuè)9日，闆塊動态PE由8月(yuè)12日的(de)6.8倍上升爲7.1倍，雖有所上升，但仍處在近五年第二低位，與 2018年10月(yuè)18日的(de)底部估值水(shuǐ)平（6.7 倍動态PE）接近。

同時(shí)，房(fáng)企大(dà)佬對(duì)房(fáng)地産仍有信心。
如廣宇集團實際控制人(rén)的(de)一緻行動人(rén)增持股份時(shí)稱，增持是對(duì)公司價值和(hé)管理(lǐ)團隊的(de)認可(kě)、對(duì)公司股票(piào)價值的(de)認真分(fēn)析與合理(lǐ)判斷而作出的(de)決定。
又如，浙江龍盛增持卧龍地産，也(yě)表示是基于對(duì)公司未來(lái)發展前景及投資價值的(de)認可(kě)，決定增持公司股份。
“不用(yòng)過度悲觀，雖然日子不如以前好過了(le)，但房(fáng)地産業仍是中國利潤最好的(de)産業之一，而且這(zhè)個(gè)産業一樣有韌性，一味唱空不可(kě)取。”一位從業20多(duō)年的(de)知名上市公司老總向上證報記者說，僅從樓市成交量上就可(kě)以看到市場(chǎng)的(de)實際需求有支撐。

另外，險資也(yě)青睐房(fáng)企。
9月(yuè)9日，金融街(jiē)發布公告稱，該公司股東長(cháng)城(chéng)人(rén)壽保險股份有限公司于9月(yuè)6日在二級市場(chǎng)以大(dà)宗交易方式受讓了(le)四家公司所持有的(de)金融街(jiē)股份，轉讓數量總計89，026，229股，占金融街(jiē)總股本的(de)2.9785%，轉讓價格爲8.53元/股，涉資約7.59億元。
8月(yuè)份，中國平安買入中國金茂15.2%股份，成爲該公司第二大(dà)股東。
保利地産半年報顯示，原第二大(dà)股東泰康人(rén)壽再次增持公司0.97%股權，持股比例上升至6.27%。
事實上，今年以來(lái)，中國平安、華夏人(rén)壽等險資紛紛入股房(fáng)企，掀起繼2015年以來(lái)的(de)第二波險資入股房(fáng)企浪潮。
對(duì)此，中國房(fáng)地産數據研究院執行院長(cháng)陳晟向上證報記者表示，險企增持地産股，有雙重考慮，其既可(kě)作爲财務投資，又因險企資金雄厚，金融運作能力強，可(kě)以補足房(fáng)企短闆，與之形成産融互動。