房(fáng)地産遭遇艱難一周：A股地産闆塊本周市值蒸發上千億

[摘要] 本周，可(kě)能是不少地産開發商們從業以來(lái)最難過的(de)一周。

本周，可(kě)能是不少地産開發商們從業以來(lái)最難過的(de)一周。

繼7月(yuè)30日中央政治局會議(yì)再提“房(fáng)住不炒”，并首次提出“不将房(fáng)地産作爲短期刺激經濟的(de)手段”後，央行也(yě)在本周兩次對(duì)房(fáng)地産行業點名：

7月(yuè)31日晚間，央行官網顯示，央行于7月(yuè)29日（周一）在京召開銀行業金融機構信貸結構調整優化(huà)座談會，座談會“點名”房(fáng)地産行業占用(yòng)信貸資源較多(duō)，各類銀行要轉變傳統信貸路徑依賴，合理(lǐ)控制房(fáng)地産貸款投放。

8月(yuè)2日晚間，央行官網顯示，人(rén)民銀行在當天上午召開了(le)2019年下(xià)半年工作電視會議(yì)。近5000字的(de)會議(yì)通(tōng)稿中就提到，“要堅持房(fáng)子是用(yòng)來(lái)住的(de)、不是用(yòng)來(lái)炒的(de)定位，落實房(fáng)地産長(cháng)效管理(lǐ)機制，按照(zhào)‘因城(chéng)施策’的(de)基本原則，持續加強房(fáng)地産市場(chǎng)資金管控。”

在此背景下(xià)，有城(chéng)市房(fáng)貸額度和(hé)利率近期明(míng)顯收緊。據浙江之聲今日（8月(yuè)4日）報道，杭州多(duō)家銀行透露，基準上浮5％不再是房(fáng)貸利率的(de)起步價，不少銀行已經開始執行首套基準上浮8％或者10％的(de)貸款政策，有的(de)甚至還(hái)需要搭配一定額度的(de)理(lǐ)财産品。

值得(de)一提的(de)是，申萬房(fáng)地産闆塊本周跌幅超5％，是所有行業中跌幅最大(dà)的(de)闆塊，闆塊内的(de)房(fáng)地産公司市值合計蒸發了(le)上千億元！

圖片來(lái)源：Wind

央行一周兩次點名房(fáng)地産

據央行官網消息，8月(yuè)2日上午，央行召開2019年下(xià)半年工作電視會議(yì)。會議(yì)總結上半年工作，分(fēn)析當前國内國際經濟金融形勢，研究部署下(xià)半年重點工作。央行行長(cháng)易綱、黨委書(shū)記郭樹清出席會議(yì)并講話(huà)。央行黨委委員(yuán)、副行長(cháng)陳雨(yǔ)露、潘功勝、範一飛(fēi)、朱鶴新、徐加愛(ài)、劉國強出席會議(yì)。陳雨(yǔ)露主持會議(yì)并作總結講話(huà)。

圖片來(lái)源：央行官網

會議(yì)部署了(le)央行八項下(xià)半年重點工作清單：

一是堅持實施穩健的(de)貨币政策，保持松緊适度，及時(shí)預調微調。保持流動性合理(lǐ)充裕，引導廣義貨币供應量和(hé)社會融資規模增速與名義GDP增速相匹配。

二是加強政策協調配合，加快(kuài)疏通(tōng)貨币政策向實體經濟的(de)傳導機制，進一步激發市場(chǎng)微觀主體活力。

三是堅決打好防範化(huà)解重大(dà)金融風險攻堅戰。

四是進一步深化(huà)金融供給側結構性改革。

五是擴大(dà)金融對(duì)外開放。

六是不斷提高(gāo)金融服務和(hé)管理(lǐ)工作水(shuǐ)平。

七是要因勢利導發展金融科技。

八是繼續加強中央銀行政策宣傳解讀。

小編注意到，在第三條“堅決打好防範化(huà)解重大(dà)金融風險攻堅戰”中，央行就明(míng)确表示：

要在穩增長(cháng)的(de)基礎上防風險，堅持“開正門、堵後門”，在保持高(gāo)壓态勢和(hé)嚴打局面的(de)同時(shí)，鼓勵小型有特色的(de)金融機構依法合規開展業務。要堅持房(fáng)子是用(yòng)來(lái)住的(de)、不是用(yòng)來(lái)炒的(de)定位，落實房(fáng)地産長(cháng)效管理(lǐ)機制，按照(zhào)“因城(chéng)施策”的(de)基本原則，持續加強房(fáng)地産市場(chǎng)資金管控。

這(zhè)也(yě)是央行在一周之内第二次點名房(fáng)地産。此前在7月(yuè)29日，央行在北(běi)京召開銀行業金融機構信貸結構調整優化(huà)座談會，本次會議(yì)指出房(fáng)地産行業占用(yòng)了(le)較多(duō)的(de)信貸資源，旨在引導銀行充分(fēn)認識信貸結構調整的(de)必要性和(hé)迫切性，轉變傳統信貸路徑依賴，合理(lǐ)控制房(fáng)地産貸款投放。并明(míng)确對(duì)房(fáng)地産信貸領域提出以下(xià)幾點要求：

保持個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款合理(lǐ)适度增長(cháng)，嚴禁消費貸款違規用(yòng)于購(gòu)房(fáng)；

加強對(duì)銀行理(lǐ)财、委托貸款等渠道流入房(fáng)地産的(de)資金管理(lǐ)；

加強對(duì)存在高(gāo)杠杆經營的(de)大(dà)型房(fáng)企的(de)融資行爲的(de)監管和(hé)風險提示，合理(lǐ)管控企業有息負債規模和(hé)資産負債率。

杭州房(fáng)貸額度、利率均收緊

據浙江之聲8月(yuè)4日報道，全國多(duō)地房(fáng)貸利率在連續回調後近期紛紛反彈。杭州多(duō)家銀行透露，房(fáng)貸額度、利率已雙雙收緊。基準上浮5％不再是房(fáng)貸利率的(de)起步價，不少銀行已經開始執行首套基準上浮8％或者10％的(de)貸款政策，有的(de)甚至還(hái)需要搭配一定額度的(de)理(lǐ)财産品。招商銀行一位房(fáng)貸經理(lǐ)透露，下(xià)半年隻會緊不會松。房(fáng)貸利率不僅調高(gāo)了(le)，銀行放貸速度也(yě)明(míng)顯放緩了(le)。杭州曾經隻要手續齊全，7天就能放款的(de)時(shí)光(guāng)不再。不少客戶等款甚至要等一個(gè)半月(yuè)到兩個(gè)月(yuè)。

圖片來(lái)源：住浙網

另據住浙網研究員(yuán)黃(huáng)敏分(fēn)析，以一套總價250萬的(de)剛需房(fáng)源爲例，替杭州的(de)購(gòu)房(fáng)者算(suàn)一筆賬：首付三成75萬，貸款175萬。按照(zhào)商業貸款30年，等額本息還(hái)款來(lái)計算(suàn)。利率上浮5％，每月(yuè)還(hái)款9550.07元；上浮8％，每月(yuè)還(hái)款9709.14元。

算(suàn)下(xià)來(lái)，從5％上浮到8％以後，每個(gè)月(yuè)的(de)月(yuè)供需多(duō)掏159.07元，貸款本息總計要多(duō)還(hái)約5.7萬元。

從房(fáng)貸市場(chǎng)的(de)表現看，自6月(yuè)起，全國範圍内多(duō)個(gè)城(chéng)市房(fáng)貸利率掉頭向上，尤其是房(fáng)地産熱(rè)門的(de)二線城(chéng)市。來(lái)自融360的(de)房(fáng)貸統計數據顯示，2019年6月(yuè)份，全國首套房(fáng)貸款平均利率爲5.423％，環比上漲0.14％；二套房(fáng)貸款平均利率爲5.75％，環比上漲0.01％。

據中國新聞網消息，從五月(yuè)開始，南(nán)京、蘇州、青島、成都、天津等地都不同程度地上調了(le)房(fáng)貸利率。其中，南(nán)京部分(fēn)銀行首套房(fáng)貸利率調整到基準利率上浮20％，蘇州首套房(fáng)貸利率也(yě)普遍按照(zhào)基準利率上浮23％的(de)标準執行。

不過和(hé)去年相比，購(gòu)房(fáng)者又算(suàn)是幸運的(de)了(le)，去年四大(dà)行首套房(fáng)利率上浮最高(gāo)一度達到了(le)20％，二套房(fáng)達到了(le)25％。

A股地産闆塊本周市值蒸發上千億

據《國際金融報》報道，某大(dà)型股份制銀行信貸人(rén)員(yuán)表示，相較于其他(tā)行業，房(fáng)地産定價高(gāo)、量大(dà)且穩定，銀行确實更願意做(zuò)這(zhè)類業務，但每家銀行的(de)房(fáng)地産業務都有一個(gè)限額，他(tā)所在的(de)上海分(fēn)行額度已經用(yòng)完。他(tā)還(hái)坦言，已經感受到融資明(míng)顯收緊的(de)趨勢。

另一家四大(dà)行的(de)信貸部工作人(rén)員(yuán)則表示，融資收緊主要表現在一方面商業地産審批從嚴，另一方面政策鼓勵長(cháng)租。此外，房(fáng)地産行業是名單制管理(lǐ)，通(tōng)常以行業50強爲門檻，融資成本各家略有差異。

有行業人(rén)士認爲，融資監管的(de)意圖在于通(tōng)過控制融資來(lái)平抑部分(fēn)城(chéng)市土地市場(chǎng)熱(rè)度，從而平穩房(fáng)地産市場(chǎng)銷售終端預期，降低房(fáng)企未來(lái)潛在經營風險。

在此背景下(xià)，地産股在本周的(de)股價明(míng)顯承壓。

小編注意到，7月(yuè)31日、8月(yuè)1日、8月(yuè)2日三個(gè)交易日内申萬房(fáng)地産行業指數連續下(xià)跌，跌幅分(fēn)别爲2.41％、1.54％和(hé)1.54％，本周累計跌幅達到了(le)5.36％。目前申萬房(fáng)地産闆塊的(de)總市值超過了(le)2萬億，這(zhè)意味著(zhe)一周時(shí)間内，這(zhè)些房(fáng)地産公司的(de)市值就蒸發了(le)超過千億元！

以A股兩大(dà)地産股龍頭公司爲例，萬科A，本周下(xià)跌6.51％，市值蒸發了(le)220億元；保利地産，本周下(xià)跌4.56％，市值蒸發78億元。