百萬蟻房(fáng)與千萬豪宅：深港樓市不一樣的(de)表情

最近，深圳樓市有所回暖，看房(fáng)的(de)人(rén)多(duō)了(le)起來(lái)。這(zhè)時(shí)，深圳多(duō)個(gè)豪宅項目也(yě)開始有所動作。

深圳豪宅跑步入市

4月(yuè)11日，位于南(nán)山蛇口片區(qū)的(de)半島城(chéng)邦四期揭開面紗，計劃在本周正式開盤。有購(gòu)房(fáng)者透露，該項目認籌金200萬元，主推88至135平方米的(de)單位。根據最新備案價，該項目均價每平方米116095元，最低單價每平方米9.1萬起。

4月(yuè)13日，位于福田區(qū)的(de)紅樹灣壹号入市，此次主推178至242平方米大(dà)戶型産品，總價也(yě)在千萬級别。與半島城(chéng)邦類似，這(zhè)兩個(gè)豪宅項目主打就是“海景”。此外，海境界二期、華僑城(chéng)新天鵝堡三期等豪宅項目也(yě)有望面世，這(zhè)些項目的(de)開盤是否還(hái)會延續去年深圳豪宅項目的(de)火熱(rè)行情，一切還(hái)有待市場(chǎng)的(de)見證。

也(yě)就是在今年2月(yuè)，位于南(nán)山後海片區(qū)的(de)華潤深圳灣瑞府也(yě)傳來(lái)熱(rè)銷的(de)消息，單價區(qū)間在每平方米9.9萬至20.2萬元，總價區(qū)間在2448萬至11211萬元。如此高(gāo)的(de)單價，這(zhè)個(gè)項目在預售證一公布就讓市場(chǎng)一陣躁動。

“家裏人(rén)一直在猶豫，是在深圳還(hái)是在香港買房(fáng)。”在香港土生土長(cháng)的(de)蘇華趁著(zhe)周末，來(lái)深圳看房(fáng)。在粵港澳大(dà)灣區(qū)的(de)背景下(xià)，深港融合處處可(kě)見，樓市當然是不可(kě)抹去的(de)一頁。蘇華所在的(de)公司準備在深圳設立分(fēn)支機構，所以他(tā)也(yě)萌生了(le)在深圳購(gòu)房(fáng)的(de)想法。

隻是，站在蛇口的(de)海景房(fáng)中，蘇華有著(zhe)不一樣的(de)感覺。“我家在香港屯門，離南(nán)山其實很近，但同樣是每平方米十幾萬元的(de)價格要在屯門要買新房(fáng)，又能買到什(shén)麽樣的(de)房(fáng)子呢(ne)？”

　　“千萬級别”的(de)不同選擇

說起蟻房(fáng)，大(dà)家并不陌生。在香港，蟻房(fáng)還(hái)有很多(duō)其他(tā)名字，包括劏房(fáng)、棺材房(fáng)甚至是車位房(fáng)、龍床盤。香港電影(yǐng)《一念無明(míng)》講述了(le)一對(duì)父子掙紮在貧困和(hé)漠視的(de)社會邊緣的(de)故事。影(yǐng)片裏兩人(rén)生活的(de)房(fáng)子放了(le)一張雙層床，兒(ér)子側卧在上鋪，父親站立在床前，狹小的(de)空間擺滿了(le)各類生活用(yòng)具，現實中人(rén)們就把這(zhè)種房(fáng)子形象地叫做(zuò)蟻房(fáng)。

也(yě)就是說，蟻房(fáng)裏除了(le)洗手間和(hé)廚房(fáng)，剩下(xià)的(de)面積或許隻有普通(tōng)車位那麽大(dà)。蘇華告訴記者，今年年初他(tā)在屯門看了(le)一個(gè)名叫菁隽的(de)新盤，主打的(de)就是這(zhè)種極小戶型。記者獲得(de)的(de)一份銷售書(shū)顯示，該項目主打的(de)單位實用(yòng)面積有131平方呎至794平方呎，面積越小單價越高(gāo)，一套實際面積131平方呎（約合12.19平方米）的(de)極小戶型，呎價達到21576港元，折合每平方米233702港元，售價285萬港元。

“通(tōng)過跨海大(dà)橋，可(kě)能也(yě)就不到半小時(shí)車程，與香港屯門隔海相望的(de)深圳灣，同樣10多(duō)萬元的(de)單價就可(kě)以買到深圳市場(chǎng)上頂豪産品。而在香港，就隻能買這(zhè)種沒有什(shén)麽景色可(kě)言的(de)小房(fáng)子。”蘇華很是感慨，“站在蛇口的(de)高(gāo)層海邊豪宅，其實也(yě)能很清楚地看到香港了(le)。”

那麽，同樣是“千萬級别”，在香港又能買到什(shén)麽樣的(de)房(fáng)子？蘇華告訴記者，“就以我住的(de)屯門綠(lǜ)怡居爲例，1000萬港元大(dà)概能買到建築面積1000平方呎左右（約合92.9平方米）的(de)3房(fáng)單位，但小區(qū)是1998年左右入夥的(de)老小區(qū)。而我以前在天後站附近住的(de)大(dà)坑台小區(qū)，樓齡更長(cháng)，建築面積660平方呎的(de)單位現在就要賣到1300萬港元左右。所以，更靠近香港市中心，千萬能到什(shén)麽樣的(de)房(fáng)子也(yě)就可(kě)想而知。”

就在近日，有消息指出，位于香港港島南(nán)部壽臣山深水(shuǐ)灣徑8号的(de)豪宅招标發售并最終成交，成交價約爲6.05億港元，平均呎價達8萬港元。

房(fáng)價是讓香港生活成本居高(gāo)不下(xià)的(de)首要原因，想必許多(duō)港漂都深有體會。世邦魏理(lǐ)仕最新報告指出，香港以平均一套120萬美(měi)元的(de)房(fáng)價位居榜首，而其最貴的(de)黃(huáng)金地段平均房(fáng)價近690萬美(měi)元，新加坡以87.4萬美(měi)元的(de)價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)落在第二位。

而且，香港樓市開春之後也(yě)繼續回暖。據香港特區(qū)政府土地注冊處數據，2019年3月(yuè)全港樓宇買賣合約爲6428宗，同比增長(cháng)13宗，增幅0.2%；環比增加了(le)1429宗，環比增幅達28.6%；創近7個(gè)月(yuè)來(lái)的(de)最高(gāo)水(shuǐ)平。降溫半年多(duō)的(de)時(shí)間，香港房(fáng)價又開始小幅攀升。美(měi)聯物(wù)業公布的(de)香港房(fáng)價走勢圖顯示，今年1月(yuè)以實用(yòng)面積計算(suàn)的(de)平均呎價爲12307港元，環比下(xià)跌1.6%，環比跌幅有所收窄。到了(le)2月(yuè)份，以實用(yòng)面積計算(suàn)的(de)平均呎價回升至12482港元，環比上升1.4%。到了(le)3月(yuè)，以實用(yòng)面積計算(suàn)的(de)平均呎價回升至12863港元，環比上升3.1%。

高(gāo)房(fáng)價下(xià)極小戶型成風

可(kě)以看到，高(gāo)房(fáng)價下(xià)近年在香港推售的(de)極小戶型成風，而且越建越小。其實，深圳市場(chǎng)上的(de)極小戶型也(yě)同樣存在。

就在2016年，深圳樓市的(de)“頭條”被一種6平方米的(de)蟻房(fáng)所霸占。深圳南(nán)山區(qū)白石洲的(de)一個(gè)在當時(shí)名叫僑城(chéng)尚寓的(de)樓盤，面積最小的(de)隻有5.73平方米，還(hái)有幾套6平方米左右的(de)單位，也(yě)就是大(dà)家所說的(de)蟻房(fáng)。而且，6平方米蟻房(fáng)當時(shí)還(hái)引申出“調查門”。

近些年，深圳市場(chǎng)上一些新建建築面積小于20平方米的(de)極小戶型已經基本消失。而在存量房(fáng)市場(chǎng)，這(zhè)種戶型還(hái)有很多(duō)，而且其中一些還(hái)成爲熱(rè)銷戶型。說起深圳市場(chǎng)的(de)極小戶型，就不得(de)不提到“旭飛(fēi)系列”，例如位于羅湖區(qū)的(de)旭飛(fēi)華天苑、旭飛(fēi)華達園、還(hái)有福田區(qū)的(de)旭飛(fēi)花園、旭飛(fēi)華安園，這(zhè)裏的(de)房(fáng)子主打小戶型，以旭飛(fēi)華天苑爲例，最小建築面積隻有18平方米左右，總價80萬，價格明(míng)顯低于周邊二手房(fáng)。

當然，香港的(de)百萬蟻房(fáng)和(hé)深圳的(de)千萬豪宅不能直接相提并論，也(yě)不能簡單說深圳的(de)房(fáng)價“低”了(le)，或者說是香港的(de)房(fáng)價“高(gāo)”了(le)。但是，房(fáng)價仍是兩地剛需面臨的(de)巨大(dà)壓力。