樓市房(fáng)貸利率“連降三級”打折不遠(yuǎn) 房(fáng)價會漲嗎?

[摘要] 樓市調控政策逆轉,全國各地房(fáng)貸利率連續下(xià)調,多(duō)地地産調控政策放松,鼓勵買房(fáng)的(de)信号發出。

樓市調控政策逆轉，全國各地房(fáng)貸利率連續下(xià)調，多(duō)地地産調控政策放松，鼓勵買房(fáng)的(de)信号發出。  

本報記者了(le)解到，五大(dà)行在廈門的(de)首套房(fáng)貸利率下(xià)降至基準，此前上浮已經全部取消；五大(dà)行在深圳首套房(fáng)貸利率調降至上浮5%，其他(tā)城(chéng)市也(yě)都連續下(xià)調。去年首套房(fáng)貸利率基準上浮20%甚至30%，這(zhè)樣的(de)區(qū)别是什(shén)麽？一套貸款數百萬的(de)房(fáng)子，如今利率就可(kě)以節省數十萬上下(xià)。  

“房(fáng)貸利率全面回到基準甚至打折，都有可(kě)能，這(zhè)還(hái)需要時(shí)間，還(hái)沒有那麽快(kuài)。”一股份制上市銀行深圳個(gè)貸經理(lǐ)對(duì)《華夏時(shí)報》記者表示。  

過去爲了(le)鼓勵買房(fáng)，銀行房(fáng)貸利率最低可(kě)以打七折，如今這(zhè)一趨勢或卷土重來(lái)。  

房(fáng)貸利率連續快(kuài)速下(xià)調，以及20多(duō)個(gè)城(chéng)市調控政策不同程度松綁，2019年房(fáng)價會漲嗎？  

房(fáng)貸利率打折僅差一步  

2018年史上最嚴房(fáng)地産調控政策走到頭，房(fáng)貸利率大(dà)幅度上浮“瓦解”，限購(gòu)限貸也(yě)在放松。  

本報記者拿到最近的(de)廈門房(fáng)貸利率表，工農中建交五大(dà)行以及招行、民生等大(dà)中銀行，首套房(fáng)貸利率都回到了(le)基準利率。二套房(fáng)的(de)認定标準也(yě)沒有那麽嚴了(le)，隻要結清貸款，房(fáng)貸利率還(hái)按第一套來(lái)計，即享受基準利率，與第二套基準利率上浮10%相比，購(gòu)房(fáng)成本減輕不少。  

業内人(rén)士給記者提供的(de)房(fáng)貸利率表，顯示時(shí)間爲2019年3月(yuè)12日，五大(dà)行以及興業、中信、廣發、招商等銀行首套房(fáng)貸利率都已經降至5%，深圳首套房(fáng)貸利率去年12月(yuè)份就開始下(xià)降，以五大(dà)行爲例，由過去的(de)首套房(fáng)利率上浮15%降至了(le)如今的(de)上浮5%。同時(shí)二套房(fáng)利率也(yě)下(xià)調了(le)，從此前的(de)上浮15%降至上浮10%。  

深圳銀行房(fáng)貸利率已進入趨勢性下(xià)降，有關數據研究院最新數據顯示，2月(yuè)深圳首套房(fáng)貸款平均利率爲5.46%，較上期下(xià)降11BP，環比下(xià)降1.97%；二套房(fáng)貸款平均利率爲5.74%，下(xià)降6BP，環比下(xià)降1.03%。  

全國的(de)房(fáng)貸利率又如何呢(ne)？有關機構發布的(de)2月(yuè)份中國房(fáng)貸市場(chǎng)報告顯示，2月(yuè)房(fáng)貸利率下(xià)調銀行數量44家，較上月(yuè)增加10家，首套房(fáng)貸平均利率連續三個(gè)月(yuè)下(xià)降。其中19家主要銀行首套房(fáng)貸款平均利率最低爲基準利率的(de)1.080倍。  

可(kě)見，從全國來(lái)看，19家主要銀行首套房(fáng)貸利率已經接近基準，僅一步之遙。如今到了(le)3月(yuè)，五大(dà)行出現了(le)首套房(fáng)執行基準利率，目前還(hái)隻是廈門，但是未來(lái)其他(tā)城(chéng)市也(yě)會跟進。  

“經濟下(xià)行的(de)時(shí)候，貸款風險加大(dà)，對(duì)于銀行來(lái)說個(gè)人(rén)房(fáng)貸還(hái)是優質資産，不良率低，各家銀行房(fáng)貸利率下(xià)調，搶房(fáng)貸搶優質資産，這(zhè)也(yě)是現實的(de)選擇。”一上市銀行金融市場(chǎng)部人(rén)士認爲，這(zhè)是經濟小周期使然。  

本報記者在深圳采訪的(de)地産銷售中介以及銀行個(gè)貸經理(lǐ)，均表示未來(lái)房(fáng)貸利率将繼續下(xià)降，有望執行基準利率。  

“首套房(fáng)貸下(xià)降至基準最多(duō)一兩個(gè)月(yuè)，從全國來(lái)看首套房(fáng)貸利率打折也(yě)爲時(shí)不遠(yuǎn)了(le)。”業内人(rén)士認爲。  

目前，五大(dà)行在廈門首套房(fáng)貸利率執行基準，如果下(xià)一步繼續下(xià)調，房(fáng)貸利率将迎來(lái)打折的(de)時(shí)代。  

房(fáng)價上漲論再現  

經濟下(xià)行壓力增大(dà)，貨币寬松，房(fáng)貸按揭利率下(xià)調，多(duō)城(chéng)房(fáng)地産調控政策放松，買房(fáng)者最爲擔心的(de)是，房(fáng)價會繼續上漲嗎？  

有人(rén)對(duì)2019年房(fáng)價走勢這(zhè)樣判斷：“土地越來(lái)越少，去哪兒(ér)找這(zhè)麽多(duō)土地開發？人(rén)多(duō)房(fáng)少，你覺得(de)房(fáng)價會跌？今年我們特别看到的(de)是，新開工的(de)量跟不上銷售量，那麽有可(kě)能出現的(de)則是供給嚴重不足。”  

2018年全國住宅銷售面積爲17億平方米，其認爲即使2019年按銷售面積15億平方米計，各城(chéng)市也(yě)沒有那麽多(duō)土地用(yòng)來(lái)開發了(le)。  

過去幾年，樓市都是兩三年一個(gè)小周期，調整後又會出現房(fáng)價上漲，經過前期嚴格調控到如今放松，市場(chǎng)擔心2019年房(fáng)價又會漲。  

深圳市房(fáng)地産研究中心高(gāo)級研究員(yuán)李宇嘉認爲，通(tōng)過都市圈、公共服務一體化(huà)、地鐵互聯互通(tōng)，把軌道交通(tōng)連到城(chéng)市外圍，樓市範圍擴大(dà)，樓市供應的(de)瓶頸就突破了(le)。  

李宇嘉分(fēn)析稱，如今從寬貨币到寬信用(yòng)已無懸念，從兩會政府工作報告看，“降息”似乎也(yě)進入工具箱，而銀行也(yě)開始“搶房(fáng)貸”了(le)。但是，從2018年4月(yuè)份第一次“降準”開始到現在，貨币寬松基調持續一年，但樓市似乎并未像過去一樣一觸即發。  

他(tā)認爲，限地價、限房(fáng)價将會“常态化(huà)”了(le)，開發商不能囤地，還(hái)要快(kuài)點賣房(fáng)，開發商未來(lái)隻能賺類似制造業的(de)平均利潤了(le)。  

中指研究院對(duì)于2019年房(fáng)地産市場(chǎng)展望，認爲2019年全國房(fáng)地産市場(chǎng)整體運行承壓，全年銷售規模降幅預計在5.0%—7.0%之間，其中一線城(chéng)市銷售面積穩中小幅回升的(de)概率較大(dà)，二線城(chéng)市分(fēn)化(huà)顯著，三四線市場(chǎng)需求支撐基礎相對(duì)薄弱，銷售面積下(xià)行壓力較大(dà)。價格方面，随著(zhe)價格穩定預期進一步鞏固，商品房(fáng)價格将穩字當頭，不排除微幅下(xià)跌的(de)可(kě)能，但降幅将控制在2.5%以内。  

最有權威還(hái)是看兩會期間公布的(de)政府工作報告，其中對(duì)2019年的(de)房(fáng)地産進行了(le)定調，提到“促進房(fáng)地産市場(chǎng)平穩發展”、“棚戶區(qū)精改”、“集體經營性建設用(yòng)地入市”、“中心城(chéng)市和(hé)城(chéng)市群”。  

2018年政府工作報告當中，關鍵詞爲“房(fáng)住不炒”、“房(fáng)地産稅”和(hé)“租售并舉”。  

對(duì)比兩年的(de)政府工作報告，可(kě)見今年的(de)穩房(fáng)價取代了(le)去年的(de)控房(fáng)價，這(zhè)也(yě)是房(fáng)貸利率不斷下(xià)調的(de)目的(de)，穩住房(fáng)價不下(xià)降，甚至一些城(chéng)市房(fáng)價适當漲幅都是可(kě)以的(de)。至于房(fáng)價上漲的(de)幅度容忍度，有專家認爲保持在居民收入上漲幅度或者GDP增速上下(xià)都可(kě)以。