商品房(fáng)銷售疲軟拖累房(fáng)地産投資 業内:不會斷崖式下(xià)跌



[摘要] 國家統計局公布的(de)前10個(gè)月(yuè)全國房(fáng)地産開發投資和(hé)銷售情況顯示，無論是房(fáng)地産開發投資、商品房(fáng)銷售，還(hái)是房(fáng)企到位資金和(hé)各地區(qū)商品房(fáng)銷售等數據，均呈現出增速回落态勢。

昨日，國家統計局公布的(de)前10個(gè)月(yuè)全國房(fáng)地産開發投資和(hé)銷售情況顯示，無論是房(fáng)地産開發投資、商品房(fáng)銷售，還(hái)是房(fáng)企到位資金和(hé)各地區(qū)商品房(fáng)銷售等數據，均呈現出增速回落态勢。

“在中央對(duì)房(fáng)地産調控政策沒有明(míng)顯松動的(de)情況下(xià)，商品房(fáng)銷售增速持續放緩，并開始拖累房(fáng)地産投資，房(fáng)地産新開工增速和(hé)開發商土地購(gòu)置面積增速在連續5個(gè)月(yuè)上行之後出現回落。”在摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章(zhāng)俊看來(lái)，雖然前10個(gè)月(yuè)房(fáng)地産新開工同比增長(cháng)16．3％，開發商土地購(gòu)置面積同比增長(cháng)15．3％，但鑒于房(fáng)地産庫存持續下(xià)降（截至10月(yuè)份全國待售商品住宅面積已經下(xià)降至2015年底的(de)55％），開發商補庫存意願依然較高(gāo)，因此，未來(lái)房(fáng)地産投資增速回落幅度會相對(duì)溫和(hé)，預計不會出現斷崖式下(xià)跌。

昨日，業内人(rén)士在接受《證券日報》記者采訪時(shí)表示，總的(de)來(lái)看，随著(zhe)房(fáng)地産市場(chǎng)調控繼續“穩紮穩打”，樓市降溫已成爲市場(chǎng)共識。不過，在整體降溫的(de)背景之下(xià)，依然呈現出一些差異化(huà)的(de)表現。具體來(lái)看，主要有三方面特點：一是各地房(fáng)地産市場(chǎng)差異化(huà)更加明(míng)顯；二是品牌房(fáng)企拿地态度出現明(míng)顯分(fēn)化(huà)。在規模效應的(de)推動下(xià)，龍頭房(fáng)企和(hé)中部房(fáng)企之間的(de)分(fēn)化(huà)較爲明(míng)顯；三是房(fáng)企融資受阻之下(xià)全力加快(kuài)銷售回款。在當下(xià)房(fáng)企融資難的(de)現狀下(xià)，進一步以價換量、加速銷售資金回流，可(kě)能是衆多(duō)房(fáng)企在面臨資金壓力時(shí)，所不得(de)不采用(yòng)的(de)方式。