前11月(yuè)全國房(fáng)地産開發投資110083億 同比增長(cháng)9.7％

格隆彙獲悉，今日，國家統計局公布2018年1-11月(yuè)份全國房(fáng)地産開發投資和(hé)銷售情況。

一、房(fáng)地産開發投資完成情況

2018年1-11月(yuè)份，全國房(fáng)地産開發投資110083億元，同比增長(cháng)9.7%，增速與1-10月(yuè)份持平。其中，住宅投資78027億元，增長(cháng)13.6%，增速回落0.1個(gè)百分(fēn)點。住宅投資占房(fáng)地産開發投資的(de)比重爲70.9%。

1-11月(yuè)份，東部地區(qū)房(fáng)地産開發投資58857億元，同比增長(cháng)11.3%，增速比1-10月(yuè)份提高(gāo)0.5個(gè)百分(fēn)點；中部地區(qū)投資22886億元，增長(cháng)5.9%，增速回落1.2個(gè)百分(fēn)點；西部地區(qū)投資23806億元，增長(cháng)8.2%，增速回落0.2個(gè)百分(fēn)點；東北(běi)地區(qū)投資4534億元，增長(cháng)16.2%，增速提高(gāo)0.6個(gè)百分(fēn)點。

1-11月(yuè)份，房(fáng)地産開發企業房(fáng)屋施工面積804886萬平方米，同比增長(cháng)4.7%，增速比1-10月(yuè)份提高(gāo)0.4個(gè)百分(fēn)點。其中，住宅施工面積557173萬平方米，增長(cháng)5.7%。房(fáng)屋新開工面積188895萬平方米，增長(cháng)16.8%，增速提高(gāo)0.5個(gè)百分(fēn)點。其中，住宅新開工面積138536萬平方米，增長(cháng)19.3%。房(fáng)屋竣工面積66856萬平方米，下(xià)降12.3%，降幅收窄0.2個(gè)百分(fēn)點。其中，住宅竣工面積47178萬平方米，下(xià)降12.7%。

1-11月(yuè)份，房(fáng)地産開發企業土地購(gòu)置面積25326萬平方米，同比增長(cháng)14.3%，增速比1-10月(yuè)份回落1個(gè)百分(fēn)點；土地成交價款13746億元，增長(cháng)20.2%，增速回落0.4個(gè)百分(fēn)點。

二、商品房(fáng)銷售和(hé)待售情況

1-11月(yuè)份，商品房(fáng)銷售面積148604萬平方米，同比增長(cháng)1.4%，增速比1-10月(yuè)份回落0.8個(gè)百分(fēn)點。其中，住宅銷售面積增長(cháng)2.1%，辦公樓銷售面積下(xià)降11.1%，商業營業用(yòng)房(fáng)銷售面積下(xià)降5.1%。商品房(fáng)銷售額129508億元，增長(cháng)12.1%，增速回落0.4個(gè)百分(fēn)點。其中，住宅銷售額增長(cháng)14.8%，辦公樓銷售額下(xià)降6.4%，商業營業用(yòng)房(fáng)銷售額下(xià)降0.2%。

1-11月(yuè)份，東部地區(qū)商品房(fáng)銷售面積59142萬平方米，同比下(xià)降5.1%，降幅比1-10月(yuè)份擴大(dà)0.4個(gè)百分(fēn)點；銷售額68503億元，增長(cháng)5.6%，增速提高(gāo)0.2個(gè)百分(fēn)點。中部地區(qū)商品房(fáng)銷售面積42577萬平方米，增長(cháng)7.9%，增速回落0.8個(gè)百分(fēn)點；銷售額28695億元，增長(cháng)20.6%，增速回落0.5個(gè)百分(fēn)點。西部地區(qū)商品房(fáng)銷售面積39732萬平方米，增長(cháng)6.6%，增速回落2個(gè)百分(fēn)點；銷售額27082億元，增長(cháng)23.5%，增速回落2.5個(gè)百分(fēn)點。東北(běi)地區(qū)商品房(fáng)銷售面積7152萬平方米，下(xià)降4.4%，降幅收窄0.3個(gè)百分(fēn)點；銷售額5228億元，增長(cháng)7.3%，增速提高(gāo)0.1個(gè)百分(fēn)點。

11月(yuè)末，商品房(fáng)待售面積52627萬平方米，比10月(yuè)末減少162萬平方米。其中，住宅待售面積減少204萬平方米，辦公樓待售面積增加26萬平方米，商業營業用(yòng)房(fáng)待售面積減少15萬平方米。

三、房(fáng)地産開發企業到位資金情況

1-11月(yuè)份，房(fáng)地産開發企業到位資金150077億元，同比增長(cháng)7.6%，增速比1-10月(yuè)份回落0.1個(gè)百分(fēn)點。其中，國内貸款21807億元，下(xià)降3.7%；利用(yòng)外資102億元，下(xià)降30.4%；自籌資金50619億元，增長(cháng)10.0%；定金及預收款49551億元，增長(cháng)15.7%；個(gè)人(rén)按揭貸款21420億元，下(xià)降0.9%。

四、房(fáng)地産開發景氣指數

11月(yuè)份，房(fáng)地産開發景氣指數（簡稱“國房(fáng)景氣指數”）爲101.92，比10月(yuè)份回落0.03點。

附注

1.指标解釋

房(fáng)地産開發企業本年完成投資：指報告期内完成的(de)全部用(yòng)于房(fáng)屋建設工程、土地開發工程的(de)投資額以及公益性建築和(hé)土地購(gòu)置費等的(de)投資。該指标是累計數據。

商品房(fáng)銷售面積：指報告期内出售新建商品房(fáng)屋的(de)合同總面積（即雙方簽署的(de)正式買賣合同中所确認的(de)建築面積）。該指标是累計數據。

商品房(fáng)銷售額：指報告期内出售新建商品房(fáng)屋的(de)合同總價款（即雙方簽署的(de)正式買賣合同中所确認的(de)合同總價）。該指标與商品房(fáng)銷售面積同口徑，也(yě)是累計數據。

商品房(fáng)待售面積：指報告期末已竣工的(de)可(kě)供銷售或出租的(de)商品房(fáng)屋建築面積中，尚未銷售或出租的(de)商品房(fáng)屋建築面積，包括以前年度竣工和(hé)本期竣工的(de)房(fáng)屋面積，但不包括報告期已竣工的(de)拆遷還(hái)建、統建代建、公共配套建築、房(fáng)地産公司自用(yòng)及周轉房(fáng)等不可(kě)銷售或出租的(de)房(fáng)屋面積。

房(fáng)地産開發企業本年到位資金：指房(fáng)地産開發企業報告期内實際可(kě)用(yòng)于房(fáng)地産開發的(de)各種貨币資金及來(lái)源渠道。具體細分(fēn)爲國内貸款、利用(yòng)外資、自籌資金、定金及預收款、個(gè)人(rén)按揭貸款和(hé)其他(tā)資金。該指标是累計數據。

房(fáng)屋施工面積：指房(fáng)地産開發企業報告期内施工的(de)全部房(fáng)屋建築面積。包括本期新開工的(de)面積、上期跨入本期繼續施工的(de)房(fáng)屋面積、上期停緩建在本期恢複施工的(de)房(fáng)屋面積、本期竣工的(de)房(fáng)屋面積以及本期施工後又停緩建的(de)房(fáng)屋面積。多(duō)層建築物(wù)的(de)施工面積指各層建築面積之和(hé)。

房(fáng)屋新開工面積：指房(fáng)地産開發企業報告期内新開工建設的(de)房(fáng)屋面積，以單位工程爲核算(suàn)對(duì)象。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的(de)房(fáng)屋建築面積和(hé)上期停緩建而在本期複工的(de)建築面積。房(fáng)屋的(de)開工以房(fáng)屋正式開始破土刨槽（地基處理(lǐ)或打永久樁）的(de)日期爲準。房(fáng)屋新開工面積指整棟房(fáng)屋的(de)全部建築面積，不能分(fēn)割計算(suàn)。

房(fáng)屋竣工面積：指報告期内房(fáng)屋建築按照(zhào)設計要求已全部完工，達到住人(rén)和(hé)使用(yòng)條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收标準，可(kě)正式移交使用(yòng)的(de)各棟房(fáng)屋建築面積的(de)總和(hé)。

土地購(gòu)置面積：指房(fáng)地産開發企業在本年内通(tōng)過各種方式獲得(de)土地使用(yòng)權的(de)土地面積。

土地成交價款：指房(fáng)地産開發企業進行土地使用(yòng)權交易活動的(de)最終金額。在土地一級市場(chǎng)，是指土地最後的(de)劃撥款、“招拍(pāi)挂”價格和(hé)出讓價；在土地二級市場(chǎng)是指土地轉讓、出租、抵押等最後确定的(de)合同價格。土地成交價款與土地購(gòu)置面積同口徑，可(kě)以計算(suàn)土地的(de)平均購(gòu)置價格。

2.統計範圍

有開發經營活動的(de)全部房(fáng)地産開發經營法人(rén)單位。

3.調查方式

按月(yuè)（1月(yuè)份除外）進行全面調查。

4.全國房(fáng)地産開發景氣指數簡要說明(míng)

全國房(fáng)地産開發景氣指數（簡稱“國房(fáng)景氣指數”）遵循經濟周期波動的(de)理(lǐ)論，以景氣循環理(lǐ)論與景氣循環分(fēn)析方法爲依據，運用(yòng)時(shí)間序列、多(duō)元統計、計量經濟分(fēn)析方法，以房(fáng)地産開發投資爲基準指标，選取了(le)房(fáng)地産投資、資金、面積、銷售有關指标，剔除季節因素的(de)影(yǐng)響，包含了(le)随機因素，采用(yòng)增長(cháng)率循環方法編制而成，每月(yuè)根據新加入的(de)數據對(duì)曆史數據進行修訂。國房(fáng)景氣指數選擇2012年爲基年，将其增長(cháng)水(shuǐ)平定爲100。通(tōng)常情況下(xià)，國房(fáng)景氣指數100點是最合适的(de)景氣水(shuǐ)平，95至105點之間爲适度景氣水(shuǐ)平，95以下(xià)爲較低景氣水(shuǐ)平，105以上爲偏高(gāo)景氣水(shuǐ)平。

5.東、中、西部和(hé)東北(běi)地區(qū)劃分(fēn)

東部地區(qū)包括北(běi)京、天津、河(hé)北(běi)、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南(nán)10個(gè)省（市）；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河(hé)南(nán)、湖北(běi)、湖南(nán)6個(gè)省；西部地區(qū)包括内蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、雲南(nán)、西藏、陝西、甘肅、青海、甯夏、新疆12個(gè)省（市、自治區(qū)）；東北(běi)地區(qū)包括遼甯、吉林(lín)、黑(hēi)龍江3個(gè)省。