全國首套房(fáng)貸利率踩“刹車”繼續上漲可(kě)能性減小



[摘要] 持續上漲22個(gè)月(yuè)後，房(fáng)貸利率終于踩下(xià)了(le)“刹車”。據融360統計數據，11月(yuè)，全國首套房(fáng)貸款平均利率爲5.71%，首次出現持平。而工、農、中、建國有四大(dà)行首套房(fáng)貸款平均利率持平上月(yuè)，爲基準利率上浮16.4%。

持續上漲22個(gè)月(yuè)後，房(fáng)貸利率終于踩下(xià)了(le)“刹車”。據融360統計數據，11月(yuè)，全國首套房(fáng)貸款平均利率爲5.71%，首次出現持平。

在市場(chǎng)分(fēn)析人(rén)士看來(lái)，當前利率較基準上浮已處于高(gāo)位，預計未來(lái)利率繼續上漲可(kě)能性減小，部分(fēn)地區(qū)利率出現小幅回落可(kě)能性增大(dà)，在當前政策框架内整體趨勢仍将保持穩定。

首套房(fáng)貸平均利率5.71%

融360統計數據顯示，11月(yuè)，全國首套房(fáng)貸款平均利率爲5.71%，相當于基準利率1.165倍，環比10月(yuè)持平；同比去年11月(yuè)首套房(fáng)貸款平均利率5.36%，上升6.53%。值得(de)關注的(de)是，這(zhè)也(yě)是連漲22個(gè)月(yuè)後首套房(fáng)貸利率首現“零漲幅”。

具體來(lái)看，19家主要銀行中，首套房(fáng)貸款平均利率最低爲基準1.100倍；最高(gāo)爲基準1.237倍。而工、農、中、建國有四大(dà)行首套房(fáng)貸款平均利率持平上月(yuè)，爲基準利率上浮16.4%。

延續10月(yuè)趨勢，11月(yuè)仍有部分(fēn)銀行高(gāo)位回調利率，但數量有所減少，利率水(shuǐ)平依舊(jiù)維持在基準上浮15-20%的(de)水(shuǐ)平。

全國533家銀行分(fēn)（支）行中，11月(yuè)首套房(fáng)貸款利率執行基準上浮15%及以上的(de)已達375家。其中，162家銀行首套執行基準利率上浮15%，較上月(yuè)增加6家；140家銀行首套執行基準利率上浮20%，較上月(yuè)持平；40家銀行首套執行基準利率上浮25%，較上月(yuè)增加4家；28家銀行首套執行基準利率上浮30%，較上月(yuè)減少1家。此外，有117家銀行首套執行基準利率上浮10%，較上月(yuè)減少9家。

二套房(fáng)方面，11月(yuè)全國二套房(fáng)貸款平均利率爲6.06%，較10月(yuè)回落，整體水(shuǐ)平恢複至9月(yuè)水(shuǐ)平。

35 個(gè) 城(chéng) 市533 家 銀 行 分(fēn)（支）行中，二套房(fáng)貸利率有21家銀行執行基準上浮10%，較上月(yuè)新增1家；有21家銀行執行基準上浮 15%，較上月(yuè)減少 1 家；有 222 家 銀 行 執 行 基 準 上 浮20%，較上月(yuè)新增2家；有242家銀行執行基準利率上浮 20%以上，較上月(yuè)減少2家。

整體趨勢仍将保持穩定

首套房(fáng)貸款利率平均值首次停漲，也(yě)爲購(gòu)房(fáng)者帶來(lái)了(le)一定的(de)信心。“未來(lái)房(fáng)貸利率是否會回落？”成爲其最爲關注的(de)問題。

而從不同城(chéng)市來(lái)看，部分(fēn)11月(yuè)房(fáng)貸利率亦出現微調。其中一線城(chéng)市利率表現爲回調，二三線城(chéng)市中利率回調及利率微漲情況均存在。

以廣州爲例，其11月(yuè)首套房(fáng)貸款平均利率爲5.62%，環比下(xià)降1.75%，二套房(fáng)貸款平均利率爲5.96%，環比下(xià)降1.32%；而杭州房(fáng)貸利率亦繼續下(xià)跌，11月(yuè)首套房(fáng)貸利率平均值爲5.67%，環比下(xià)降0.18%；二套房(fáng)貸款平均利率爲6.14%，環比下(xià)降0.32%。此外，深圳、南(nán)京首套房(fáng)貸平均利率亦有小幅下(xià)降。但與此同時(shí)，青島、蘇州、長(cháng)沙、無錫、首套房(fáng)貸平均利率依然維持上漲。

“11月(yuè)全國首套利率出現持平上月(yuè)情況，環比漲幅進一步降低，二套利率出現回落。”融360分(fēn)析師李唯一指出，結合近三年房(fáng)貸利率數據來(lái)看，首二套利率差值經曆了(le)從平穩到擴大(dà)再到恢複平穩，未來(lái)保持平穩的(de)趨勢增強。

李唯一認爲，數據顯示當前房(fáng)貸利率較基準上浮已處于高(gāo)位，繼續上浮空間較小，下(xià)調的(de)影(yǐng)響因素尚不完全具備，加之當前資金流動性出現利好。“預計未來(lái)利率繼續上漲可(kě)能性減小，部分(fēn)地區(qū)利率出現小幅回落可(kě)能性增大(dà)，在當前政策框架内整體趨勢仍将保持穩定。”