限價取消？徹底消滅“雙合同”！



[摘要] 10月(yuè)19日上午有消息稱，廣州增城(chéng)區(qū)、南(nán)沙區(qū)、花都區(qū)房(fáng)屋銷售價格将按照(zhào)真實價格備案，這(zhè)意味著(zhe)廣州将在部分(fēn)區(qū)域取消樓市限價政策。廣州市增城(chéng)區(qū)住建局的(de)一位工作人(rén)員(yuán)19日下(xià)午證實，從今年10月(yuè)底開始，該區(qū)住宅售價将按真實價格備案。

10月(yuè)19日上午有消息稱，廣州增城(chéng)區(qū)、南(nán)沙區(qū)、花都區(qū)房(fáng)屋銷售價格将按照(zhào)真實價格備案，這(zhè)意味著(zhe)廣州将在部分(fēn)區(qū)域取消樓市限價政策。廣州市增城(chéng)區(qū)住建局的(de)一位工作人(rén)員(yuán)19日下(xià)午證實，從今年10月(yuè)底開始，該區(qū)住宅售價将按真實價格備案。

有業内人(rén)士認爲認爲，該政策意在打擊雙合同，但不能認爲是取消限價。這(zhè)一政策如果實施，廣州的(de)樓市限價标準将要提高(gāo)。

消息稱，18日晚上各房(fáng)地産開發企業收到通(tōng)知，要求在19日上午10點到廣州市房(fáng)屋交易監管中心參加會議(yì)。之後，市場(chǎng)傳出，增城(chéng)區(qū)、南(nán)沙區(qū)、花都區(qū)的(de)房(fáng)價将按真實價格備案，網簽價就是真實售價；一經定價，半年不能調價；同一預售證退房(fáng)套數及面積均不能超過總簽約量的(de)3％。

對(duì)于以上政策，多(duō)個(gè)消息版本都有大(dà)緻相同的(de)表述，但在其他(tā)政策細節上，有一定的(de)出入。如，有消息稱，“一次申報不能反複調整，現場(chǎng)售價上線不可(kě)超備案價10％，無下(xià)限”，但也(yě)有消息表述爲“一次申報不能反複調整，簽約價下(xià)線不能超備案價10％”。

19日下(xià)午15時(shí)左右，廣州增城(chéng)區(qū)住房(fáng)和(hé)建設局房(fáng)地産業管理(lǐ)科一名工作人(rén)員(yuán)在電話(huà)中表示，目前廣州住建委尚未出台正式文件，但這(zhè)一政策“基本可(kě)以落實了(le)”。

“區(qū)一級沒有房(fáng)地産調控職能，我們都是按照(zhào)廣州那邊走。廣州出台這(zhè)一政策，将價格按照(zhào)真實價格去備案，原來(lái)有一些雙合同的(de)事情，今後将會逐步消失。”該工作人(rén)員(yuán)稱。

他(tā)稱，原來(lái)的(de)限價與真實的(de)市場(chǎng)交易價格有一定的(de)差距，政策執行後，将按照(zhào)真實的(de)價格備案。該政策主要針對(duì)住宅，大(dà)概會在今年10月(yuè)底開始執行。

記者先後緻電廣州市住建委、南(nán)沙區(qū)多(duō)個(gè)政府部門，電話(huà)或無人(rén)接聽(tīng)，或稱不知情。

對(duì)于按照(zhào)真實價格備案一事，業内人(rén)士認爲，政策的(de)主要作用(yòng)是取消“掩耳盜鈴式”的(de)備案價格，讓真實價格由表外回歸表内，意在限制雙合同。

所謂的(de)雙合同，是指在“限價”“限簽”的(de)壓力下(xià)，開發商爲了(le)能夠順利賣房(fáng)而采取的(de)一種違規行爲。例如，爲控制房(fáng)價，相關部門要求某樓盤的(de)網簽價格不能高(gāo)于2萬元／平方米，但市場(chǎng)價已經賣到了(le)4萬元／平方米，開發商就要求購(gòu)房(fáng)者簽一份2萬元／平方米的(de)購(gòu)房(fáng)合同，再簽一份2萬元／平方米的(de)裝修合同，購(gòu)房(fáng)合同就能順利網簽備案。

業内人(rén)士稱，在2012年，雙合同在包括北(běi)京在内的(de)很多(duō)城(chéng)市普遍存在，不過到了(le)2013年～2014年，政府打擊了(le)通(tōng)過強制裝修等方式制定雙合同的(de)行爲，之後，各城(chéng)市陸續出台的(de)房(fáng)地産限價政策執行地相對(duì)較好，但廣州的(de)限價政策執行力度較弱，雙合同現象突出。

業内人(rén)士表示，廣州要求以真實價格備案，旨在打擊雙合同，規範市場(chǎng)秩序，并非取消限價。但由于此前限價标準過低，這(zhè)一政策執行後，限價的(de)标準就需要提高(gāo)。

談及對(duì)市場(chǎng)的(de)影(yǐng)響，業内人(rén)士認爲，該政策沒有改變市場(chǎng)的(de)真實交易價格，因此不會對(duì)市場(chǎng)産生較大(dà)影(yǐng)響。

今年9月(yuè)底，有消息稱廣州南(nán)沙區(qū)要取消樓市限價，但南(nán)沙開發區(qū)住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)屋管理(lǐ)局及時(shí)辟謠稱，該區(qū)嚴格執行廣州市現行各項房(fáng)地産調控政策，保持調控力度不放松。