個(gè)稅房(fáng)貸利息抵扣醞釀細則 專家稱将刺激剛需入場(chǎng)



[摘要] 《證券日報》記者獲悉，目前有關部門正在緊鑼密鼓地制定住房(fáng)貸款利息或者住房(fáng)租金等6項個(gè)稅專項附加扣除的(de)細則。

《證券日報》記者獲悉，目前有關部門正在緊鑼密鼓地制定住房(fáng)貸款利息或者住房(fáng)租金等6項個(gè)稅專項附加扣除的(de)細則。

蘇甯金融研究院宏觀經濟研究中心主任黃(huáng)志龍對(duì)《證券日報》記者表示，住房(fáng)貸款利息稅前扣除相當于貸款利率的(de)下(xià)調，對(duì)樓市整體來(lái)看是利好因素，住房(fáng)租金扣除同樣有利于住房(fáng)租賃市場(chǎng)的(de)發展，可(kě)以鼓勵有居住需求的(de)群體或家庭進入到住房(fáng)租賃市場(chǎng)。

“住房(fáng)貸款利息或住房(fáng)租金抵扣個(gè)稅，一些有住房(fáng)需求的(de)家庭會考慮進入房(fáng)地産市場(chǎng)，可(kě)以間接帶動住房(fáng)一二級市場(chǎng)的(de)活躍，不排除對(duì)房(fáng)地産出售和(hé)出租價格形成推動作用(yòng)。”吉林(lín)省财政科學研究所所長(cháng)張依群對(duì)《證券日報》記者說。

據悉，個(gè)稅專項附加扣除将會采用(yòng)一定限額或定額标準。

張依群表示，住房(fáng)貸款利息和(hé)住房(fáng)租金抵扣的(de)數額應該相對(duì)一緻，這(zhè)有利于實現租售并舉、租售公平和(hé)一二級市場(chǎng)平衡。由于中國地域廣闊，城(chéng)市發展水(shuǐ)平不一，房(fáng)價和(hé)房(fáng)貸在不同城(chéng)市間差異較大(dà)，個(gè)人(rén)和(hé)家庭收入也(yě)明(míng)顯存在地域不同，專項附加扣除不可(kě)能按各個(gè)家庭的(de)實際支出進行抵扣，不然會讓本來(lái)爲了(le)促進收入公平而實行的(de)個(gè)稅改革重新又變得(de)不公平。因此應該由國家制定扣除限額，由各省根據城(chéng)市不同實行不同定額扣除标準，這(zhè)樣既保證了(le)個(gè)稅改革政策的(de)統一性，也(yě)保證了(le)個(gè)稅執行中的(de)靈活性，符合地方經濟發展和(hé)家庭收入的(de)實際。

黃(huáng)志龍認爲，各省、各城(chéng)市貸款利率或住房(fáng)租金的(de)抵扣應根據當地的(de)房(fáng)價水(shuǐ)平、房(fáng)租水(shuǐ)平、人(rén)均可(kě)支配收入水(shuǐ)平等指标确定相應的(de)限額或定額标準。建議(yì)住房(fáng)貸款利息或者住房(fáng)租金抵扣應遵循以下(xià)原則：一是鼓勵剛需購(gòu)房(fáng)者貸款利息進入抵扣，因此鼓勵首套房(fáng)貸款利息作爲抵扣額度的(de)可(kě)能性較大(dà)；二是住房(fáng)貸款利息或者住房(fáng)租金抵扣應實行從簡原則，例如無産權房(fáng)居民應自動納入住房(fáng)租金抵扣的(de)範圍，同樣，有産權房(fáng)者則無法享受住房(fáng)租金抵扣的(de)優惠；三是每個(gè)城(chéng)市的(de)住房(fáng)貸款利息抵扣或住房(fáng)租金抵扣應動态調整，特别是租金每年都會上漲，相應的(de)抵扣額度應有所調整。

張依群也(yě)表示，住房(fáng)貸款利息或住房(fáng)租金扣除不是一成不變的(de)，它會随著(zhe)各地經濟發展程度、家庭收入、房(fáng)地産市場(chǎng)價格變動等因素進行定期調整，以實現扣除的(de)公平合理(lǐ)，促進家庭合理(lǐ)的(de)住房(fáng)需求和(hé)房(fáng)地産市場(chǎng)的(de)健康發展。