多(duō)地房(fáng)價觸及“偏熱(rè)”區(qū)間 樓市政策趨嚴



[摘要] 近日，國家統計局發布了(le)6月(yuè)70個(gè)大(dà)中城(chéng)市商品住宅銷售價格變動情況。從數據來(lái)看，房(fáng)價上漲的(de)城(chéng)市數量明(míng)顯增多(duō)。對(duì)此有專家預計，未來(lái)各地仍會密集出台調控政策，房(fáng)價上漲幅度将得(de)到抑制，樓市已步入“嚴打模式”。與此同時(shí)，銀行等仍會紮緊涉及樓市的(de)“錢袋子”，持續的(de)“缺錢”狀态也(yě)将繼續爲樓市降溫助力。

近日，國家統計局發布了(le)6月(yuè)70個(gè)大(dà)中城(chéng)市商品住宅銷售價格的(de)變動情況。從數據來(lái)看，房(fáng)價上漲的(de)城(chéng)市數量明(míng)顯增多(duō)。對(duì)此有專家預計，未來(lái)各地仍會密集出台調控政策，房(fáng)價上漲幅度将得(de)到抑制，樓市已步入“嚴打模式”。與此同時(shí)，銀行等仍會紮緊涉及樓市的(de)“錢袋子”，持續“缺錢”狀态也(yě)将會繼續爲樓市降溫助力。

二三線城(chéng)市“偏熱(rè)”

據國家統計局發布的(de)最新數據顯示，6月(yuè)一線城(chéng)市商品房(fáng)的(de)價格保持平穩，調控效果初顯；但二三線城(chéng)市則受人(rén)才大(dà)戰、棚改貨币化(huà)安置影(yǐng)響，漲勢仍存。

從同比來(lái)看，在70個(gè)大(dà)中城(chéng)市中，四個(gè)一線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格持平，二手住宅銷售價格由5月(yuè)的(de)下(xià)降轉爲上漲0．1％；31個(gè)二線城(chéng)市新建商品住宅和(hé)二手住宅銷售價格分(fēn)别上漲了(le)6．3％和(hé)4．6％，漲幅比上月(yuè)分(fēn)别擴大(dà)了(le)0．9和(hé)0．2個(gè)百分(fēn)點；35個(gè)三線城(chéng)市新建商品住宅和(hé)二手住宅銷售價格分(fēn)别上漲6．0％和(hé)4．3％，漲幅均與5月(yuè)相同。

從環比來(lái)看，一線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格上漲了(le)0．6％，漲幅比5月(yuè)擴大(dà)了(le)0．3個(gè)百分(fēn)點；二線城(chéng)市新建商品住宅和(hé)二手住宅銷售價格分(fēn)别上漲1．2％和(hé)0．7％；三線城(chéng)市新建商品住宅和(hé)二手住宅銷售價格分(fēn)别上漲0．7％和(hé)0．6％。

具體來(lái)看，新建商品住宅價格環比漲幅超1％的(de)城(chéng)市多(duō)達37個(gè)。其中，鄭州、重慶環比上漲1．8％，廣州、昆明(míng)環比上漲1．9％，長(cháng)沙、南(nán)甯環比上漲2．0％，牡丹江環比上漲2．1％，福州環比上漲2．2％，青島、西甯分(fēn)别環比上漲2．4％和(hé)2．7％，三亞、丹東、濟南(nán)、海口漲幅更是超過了(le)3％，分(fēn)别環比上漲3．2％、3．3％、3．6％、3．9％。

值得(de)注意的(de)是，據全國主要城(chéng)市的(de)地價監測報告顯示，人(rén)才引進政策和(hé)非熱(rè)點城(chéng)市調控力度寬松刺激了(le)各類需求，使得(de)部分(fēn)城(chéng)市出現了(le)相對(duì)明(míng)顯的(de)升溫。其中，三線城(chéng)市住宅地價環比、同比增速均超過全國主要城(chéng)市及一二線城(chéng)市平均水(shuǐ)平，處于高(gāo)位運行狀态。

針對(duì)樓市高(gāo)溫向二三線城(chéng)市傳導的(de)情況，專家指出，6月(yuè)房(fáng)價的(de)漲幅創造了(le)2016年9月(yuè)以來(lái)房(fáng)價平均漲幅的(de)最高(gāo)點，也(yě)是本輪從2015年開始持續到如今的(de)樓市上行周期中價格高(gāo)峰的(de)次高(gāo)點。“最近幾個(gè)月(yuè)全國密集發布的(de)各地人(rén)才政策，影(yǐng)響到了(le)市場(chǎng)需求。疊加搖号政策的(de)刺激，限價搖号政策導緻了(le)部分(fēn)城(chéng)市的(de)購(gòu)房(fáng)者恐慌入市。部分(fēn)城(chéng)市出現了(le)局部成交熱(rè)，這(zhè)也(yě)是導緻樓市依然火熱(rè)的(de)原因。”

業内人(rén)士表示，6月(yuè)70城(chéng)房(fáng)價指數環比增幅有所擴大(dà)主要是由二線城(chéng)市拉動的(de)。全國房(fáng)價指數環比增幅在連續10個(gè)月(yuè)停留在“合理(lǐ)”區(qū)間之後，5月(yuè)、6月(yuè)再度觸及“偏熱(rè)”區(qū)間。

7月(yuè)16日，在解讀全國房(fáng)地産開發投資和(hé)銷售雙雙上漲的(de)情況時(shí)，國家統計局新聞發言人(rén)毛盛勇表示，今年以來(lái)，三四線城(chéng)市房(fáng)價的(de)漲幅确實比較高(gāo)，有一些熱(rè)點城(chéng)市上漲的(de)壓力比較大(dà)。下(xià)一步，将加強與完善宏觀調控。

“嚴打模式”開啓

事實上，如今樓市調控政策還(hái)在持續加力。自今年6月(yuè)以來(lái)，我國就密集地出台了(le)一系列樓市調控政策，房(fáng)地産市場(chǎng)已開啓全面“嚴打模式”。

數據顯示，今年1－6月(yuè)，全國房(fáng)地産調控政策發布次數已超過了(le)180次，累計73個(gè)城(chéng)市進行了(le)調控，出台了(le)135條限購(gòu)政策。“7月(yuè)上半月(yuè)房(fáng)地産調控已經超過30次，刷新了(le)最近兩年的(de)樓市調控同期紀錄。”專家稱，今年下(xià)半年樓市的(de)調控力度會全面超過上半年。

6月(yuè)底，住建部等七部委聯合宣布，自7月(yuè)初至12月(yuè)底，在北(běi)京、上海等30個(gè)城(chéng)市治理(lǐ)房(fáng)地産市場(chǎng)亂象。要求各地切實履行房(fáng)地産市場(chǎng)監管主體責任，把打擊侵害群衆利益的(de)違法違規行爲作爲整治房(fáng)地産市場(chǎng)亂象工作的(de)重中之重。而在此之後，全國多(duō)城(chéng)市便密集掀起了(le)一輪房(fáng)地産嚴打整頓的(de)浪潮。

7月(yuè)1日，雲南(nán)省昆明(míng)市發布《關于進一步穩定商品住房(fáng)市場(chǎng)有關問題的(de)通(tōng)知》，要求商品住房(fáng)接受價格管理(lǐ)的(de)六個(gè)月(yuè)内，每月(yuè)實際銷售均價不得(de)高(gāo)于同項目、同品質、同類型最近一個(gè)月(yuè)的(de)商品住房(fáng)合同網簽備案均價；在預售價格六個(gè)月(yuè)後方可(kě)申請調整，且每12個(gè)月(yuè)内，商品住房(fáng)合同的(de)網簽備案均價上浮不得(de)超過6％。