多(duō)地上調房(fáng)貸利率 有地方首套房(fáng)利率上浮50%



[摘要] 自2017年以來(lái)，全國的(de)房(fáng)貸利率連續上調，從基準利率的(de)八折優惠到上浮20％或30％，有些地方的(de)首套房(fáng)貸利率甚至上浮了(le)50％，即7．35％左右。

自2017年以來(lái)，全國的(de)房(fáng)貸利率連續上調，從基準利率的(de)八折優惠到上浮20％或30％，有些地方的(de)首套房(fáng)貸利率甚至上浮了(le)50％，即7．35％左右。

針對(duì)這(zhè)種情況，業内人(rén)士認爲，本輪房(fáng)貸利率上調，是從一個(gè)曆史低位開始的(de)，與之前的(de)數據對(duì)比，現在仍處在一個(gè)中等水(shuǐ)平。中信建投房(fáng)地産首席分(fēn)析師陳慎預測，房(fáng)貸利率未來(lái)仍有可(kě)能上調，但漲幅最快(kuài)的(de)階段已經過去，上漲幅度會相對(duì)緩和(hé)。

首套房(fáng)房(fáng)貸利率連漲18個(gè)月(yuè)

河(hé)南(nán)駐馬店(diàn)市的(de)程先生在2017年底購(gòu)置了(le)一套房(fáng)産，半年多(duō)的(de)時(shí)間過去了(le)，房(fáng)貸仍沒有辦下(xià)來(lái)，但房(fáng)貸利率卻從基準利率上浮20％，漲到了(le)上浮50％。

“首付交後不久，售樓部就開始聯系唯一一家與它們有合作的(de)銀行辦理(lǐ)貸款。開始時(shí)，銀行說2017年的(de)額度已經用(yòng)完，辦不了(le)。過了(le)年，銀行說額度比較緊張，一直也(yě)沒有輪到我。前兩天，購(gòu)買同一樓盤的(de)鄰居在微信群裏說，他(tā)的(de)貸款辦下(xià)來(lái)了(le)，但利率上浮50％，達到了(le)7．35％。”程先生對(duì)記者說。

之後，程先生向熟人(rén)打聽(tīng)後得(de)知，該行駐馬店(diàn)分(fēn)行已經通(tōng)知，首套房(fáng)貸利率在基準利率基礎上上浮50％。如果有貸款逾期記錄，銀行還(hái)會适當上調。

程先生需要貸款63萬元，若以基準利率上浮50％（7．35％）、等額本息償還(hái)30年計算(suàn)，僅利息，他(tā)就需要支付約93．26萬元，這(zhè)比基準利率上浮20％（5．88％），要多(duō)付約22．02萬元。

房(fáng)貸利率上漲并非孤案。此前有媒體報道稱，建設銀行深圳分(fēn)行住房(fáng)貸款首套房(fáng)利率由基準利率上浮10％調至上浮15％，二套房(fáng)上浮20％。深圳主要房(fáng)貸參與銀行的(de)實際首套房(fáng)利率已全部上浮15％，二套房(fáng)上浮20％。

據新京報報道，北(běi)京個(gè)别銀行網點的(de)首套房(fáng)貸利率在基準利率基礎上上浮40％，也(yě)有銀行的(de)部分(fēn)網點上浮30％。不過，據記者了(le)解，較基準利率上浮10％—15％，仍是北(běi)京首套房(fáng)貸利率的(de)主流，二套房(fáng)貸款利率多(duō)數上浮20％。

報告顯示，6月(yuè)，全國首套房(fáng)貸款平均利率爲5．64％，相當于基準利率1．151倍，環比5月(yuè)上升0．71％，同比去年6月(yuè)首套房(fáng)貸款平均利率4．89％，上升了(le)15．34％。截至6月(yuè)，全國首套房(fáng)貸利率已經連續18個(gè)月(yuè)上漲。

不同城(chéng)市、不同銀行之間的(de)利率存在差異。上述報告稱，一線城(chéng)市保持低幅上漲，平均利率處于全國利率低位水(shuǐ)平；二線城(chéng)市整體利率漲幅回落，出現大(dà)幅上漲的(de)城(chéng)市減少，平均利率處于全國利率中高(gāo)位水(shuǐ)平。銀行方面，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行四大(dà)國有行首套房(fáng)貸款平均利率已比基準利率上浮15．2％。

利率仍處在中等水(shuǐ)平

2017年初，許多(duō)城(chéng)市首套房(fáng)貸款利率還(hái)有不少打折措施，8折或9折優惠曾是市場(chǎng)的(de)主流。但僅僅1年後，這(zhè)種情況幾乎絕迹。

專家表示，今年6月(yuè)，房(fáng)貸優惠利率占比爲1．12％，分(fēn)布在上海地區(qū)個(gè)别銀行。但近期或将出現調整，優惠利率将退出房(fáng)貸市場(chǎng)。

對(duì)于房(fáng)貸利率大(dà)幅上調的(de)原因，業内人(rén)士認爲，此前的(de)低利率，是爲了(le)刺激居民的(de)住房(fáng)消費，但随著(zhe)房(fáng)地産市場(chǎng)調控收緊，房(fáng)貸利率也(yě)要恢複正常水(shuǐ)平。

“房(fáng)貸利率快(kuài)速上漲，也(yě)與貸款基準利率較低有關。銀行5年期以上貸款基準利率4．9％，創下(xià)了(le)多(duō)年來(lái)的(de)最低水(shuǐ)平，随著(zhe)市場(chǎng)變化(huà)，實際貸款利率自然會上調。與曆史數據比較，現在主流的(de)5．88％的(de)首套房(fáng)貸款利率，也(yě)不算(suàn)高(gāo)，仍處在中等水(shuǐ)平。”業内人(rén)士說。

據央行公布的(de)金融機構人(rén)民币貸款基準利率數據顯示，從1991年至2015年，5年以上貸款基準利率最高(gāo)曾達到15．3％，在近些年的(de)大(dà)部分(fēn)年份中，也(yě)都高(gāo)于6％。現行的(de)4．9％的(de)基準利率，至少創下(xià)了(le)自1991年4月(yuè)以來(lái)的(de)最低值。

專家也(yě)認爲，從絕對(duì)值看，房(fáng)貸利率并不算(suàn)太高(gāo)，屬于一個(gè)平均水(shuǐ)平。他(tā)分(fēn)析，個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款近兩年增長(cháng)較快(kuài)，緻使銀行額度不足，也(yě)可(kě)能是利率上漲的(de)原因。

今年初，中國人(rén)民銀行副行長(cháng)潘功勝在回答(dá)個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款額度偏緊、利率上升等問題時(shí)表示，房(fáng)貸利率略有上升，但從稍微長(cháng)一點的(de)周期來(lái)看，它仍然處于比較低的(de)水(shuǐ)平。商業銀行綜合考慮負債端利率上升和(hé)房(fáng)地産的(de)風險溢價，對(duì)住房(fáng)貸款利率自主進行定價，擴大(dà)利率的(de)浮動區(qū)間，總體上符合利率市場(chǎng)化(huà)的(de)要求和(hé)趨勢。

據業内人(rén)士觀察，房(fáng)貸利率雖然仍在上漲，但近期較爲平穩，首套房(fáng)房(fáng)貸利率在5．88％左右，仍是市場(chǎng)的(de)主流，出現大(dà)幅上漲的(de)情況，隻是個(gè)例。

漲幅或趨于緩和(hé)

房(fáng)貸利率較基準利率上浮50％，讓程先生較爲猶豫，他(tā)想繼續觀望一下(xià)，看貸款利率能否下(xià)降一些。

7月(yuè)23日召開的(de)國務院常務會議(yì)，釋放了(le)新的(de)信号。會議(yì)聽(tīng)取了(le)财政金融進一步支持實體經濟發展的(de)彙報，要求保持宏觀政策穩定，堅持不搞“大(dà)水(shuǐ)漫灌”式強刺激，根據形勢變化(huà)相機預調微調、定向調控，應對(duì)好外部環境不确定性，保持經濟運行在合理(lǐ)區(qū)間。

專家認爲，貨币寬松信号已經出現，但資金的(de)具體流向仍有待觀察。房(fáng)貸利率快(kuài)速上漲的(de)階段已經過去，未來(lái)的(de)漲幅将會放緩。

專家表示，貨币環境寬松後，可(kě)能會對(duì)房(fáng)地産市場(chǎng)帶來(lái)一些影(yǐng)響，從這(zhè)個(gè)角度看，到今年4季度，利率稍許放松的(de)可(kě)能性較大(dà)。

“貨币環境雖然顯現寬松，但也(yě)要看銀行在貸款方面的(de)監管政策。若監管少，銀行的(de)貸款空間就會增大(dà)，放貸規模也(yě)會增加。”專家說。

本輪房(fáng)貸利率調整，主要體現在首套房(fáng)貸利率上漲，這(zhè)也(yě)招緻了(le)“利率上調傷害剛需”的(de)指責。潘功勝在上述講話(huà)中就明(míng)确表示，人(rén)民銀行會督促商業銀行嚴格落實差别化(huà)的(de)住房(fáng)信貸政策，對(duì)住房(fáng)貸款執行差别化(huà)的(de)定價，積極支持居民特别是新市民購(gòu)買