恐怖！未建已貴！廣州地鐵12号線周邊房(fáng)價曝光(guāng) 最低2.5萬/平

地鐵通(tōng)，旁邊業主跟著(zhe)财路通(tōng)，又有兩條地鐵宣布今年開工！近日，廣州地鐵公布了(le)十二号線和(hé)七号線二期的(de)環評報告全本。

圖片來(lái)源：廣州日報

環評報告提到，十二号線計劃2018年動工，2023年開通(tōng)；七号線二期計劃2018年中開工，2022年開通(tōng)。話(huà)不多(duō)說，我們直接來(lái)看這(zhè)兩條大(dà)動線的(de)概況以及周邊樓盤情況。想買房(fáng)的(de)小夥伴就要趕緊收藏啦！

地 鐵 12 号 線

動工時(shí)間：2018年

開通(tōng)時(shí)間：2023年

概況：25座車站15座換乘

十二号線全長(cháng)37.6公裏，均爲地下(xià)線，共設站25座，其中換乘站15座。

從金沙洲至大(dà)學城(chéng)，串聯棠溪火車站，貫穿金沙洲北(běi)片區(qū)、白雲新城(chéng)片區(qū)、淘金-二沙島片區(qū)、大(dà)學城(chéng)生物(wù)島等重點發展區(qū)域，可(kě)有效緩解中心區(qū)的(de)交通(tōng)壓力，已開通(tōng)的(de)線路中，除了(le)三号線和(hé)廣佛線，每一條進入市區(qū)的(de)線路都會與之換乘。

該路線未來(lái)将承擔白雲、越秀、海珠、番禺四大(dà)組團間的(de)交通(tōng)聯系。加強金沙洲、白雲新城(chéng)與中心城(chéng)區(qū)的(de)聯系，填充二沙島等區(qū)域軌道交通(tōng)空白，未來(lái)還(hái)能換乘佛山八号線。

沿線樓盤：連接五個(gè)重點樓市闆塊

--- 金沙洲闆塊 ---

目前的(de)金沙洲闆塊中，在售一手住宅并不多(duō)，僅有金名都、金沙半島兩個(gè)樓盤，均價在2.3萬-3萬這(zhè)個(gè)區(qū)間，并且金名都目前也(yě)暫無房(fáng)源，需等到三四月(yuè)份再計劃推新，所以相對(duì)來(lái)說，一手住宅還(hái)是相對(duì)緊俏的(de)。

至于二手項目就相對(duì)較多(duō)，且均以樓齡短、品牌房(fáng)企小區(qū)爲特色。從下(xià)圖來(lái)看，大(dà)部分(fēn)都已經在3萬之上了(le)，其中禦金沙、萬科金域藍灣等大(dà)盤更是有房(fáng)源去到4萬。

--- 白雲新城(chéng)闆塊 ---

至于白雲新城(chéng)闆塊，也(yě)是一樣的(de)局面，二手樓盤多(duō)于一手盤。其中目前闆塊内的(de)一手盤均爲豪宅盤，在售的(de)珠江嶺南(nán)公館有388平大(dà)戶型，均價已去到9萬/平，合算(suàn)下(xià)，一套下(xià)來(lái)也(yě)需要1700萬。而即将開盤的(de)首開龍湖天奕，目前則仍未報出價格，但作爲豪宅盤，肯定也(yě)是8、9字頭。

至于二手盤，目前闆塊内的(de)二手電梯樓均價在3-4.5萬/平，而樓梯樓則是2、3字頭。但對(duì)比一手的(de)高(gāo)價，二手的(de)升價空間還(hái)是相當充裕的(de)。

--- 淘金闆塊 ---

淘金闆塊中，作爲越秀傳統老區(qū)最活躍的(de)中心，由于周邊寫字樓的(de)緣由，淘金一帶的(de)交通(tōng)、生活配套十分(fēn)醇熟，因此租售活躍度來(lái)說也(yě)相對(duì)更高(gāo)。

該闆塊内并無新盤，而二手盤也(yě)是相對(duì)樓齡較久，作爲傳統商住圈，淘金-建設六馬路散盤均價基本在4-5萬區(qū)間，而如果是小區(qū)樓盤，那均價又上了(le)一個(gè)檔次，基本要去到6萬以上。

--- 東山口闆塊 ---

東湖-東山口二手房(fáng)均價在5-7萬之間，主要由于該闆塊教育資源豐富，優質學位支撐著(zhe)市場(chǎng)價值，因此一些樓梯樓的(de)均價也(yě)要比其他(tā)闆塊的(de)高(gāo)出許多(duō)。

--- 赤崗闆塊 ---

赤崗闆塊，一手房(fáng)供應也(yě)是稀缺，目前闆塊内僅有合生紫龍府一個(gè)樓盤有貨。現階段主推4房(fáng)2廳3衛尾貨單位，價格并不低，85000元/平。

至于二手樓價格則是看小區(qū)以及具體位置，區(qū)間也(yě)相對(duì)較大(dà)，2字頭、3字頭...甚至6字頭都有。價格來(lái)說，相對(duì)其他(tā)中心區(qū)域仍處于窪地，因此也(yě)吸引了(le)不少剛需在此置業。