2018年50城(chéng)市賣地5918.7億 同比上漲60.6%

[摘要] 新年以來(lái)，熱(rè)點城(chéng)市賣地熱(rè)度不減，即使各地土地市場(chǎng)還(hái)在春節休眠中，整體成交依然刷新曆史同期記錄。中原地産研究中心統計數據顯示，截止2月(yuè)26日，50大(dà)城(chéng)市土地出讓金高(gāo)達5918.7億，同比2017年同期的(de)3685.2億上漲幅度高(gāo)達60.6%。其次，房(fáng)企資金壓力逐漸出現，從2016年930開始，全國一二線

新年以來(lái)，熱(rè)點城(chéng)市賣地熱(rè)度不減，即使各地土地市場(chǎng)還(hái)在春節休眠中，整體成交依然刷新曆史同期記錄。中原地産研究中心統計數據顯示，截止2月(yuè)26日，50大(dà)城(chéng)市土地出讓金高(gāo)達5918.7億，同比2017年同期的(de)3685.2億上漲幅度高(gāo)達60.6%。

整體而言，土地溢價率基本平穩，大(dà)部分(fēn)城(chéng)市溢價率均保持低位。熱(rè)點城(chéng)市溢價率基本在10%左右，明(míng)顯低于2015-2017年平均30%的(de)溢價率。

某地産分(fēn)析指出，首先，全國多(duō)城(chéng)市土地成交依然處于高(gāo)位，特别是一二線城(chéng)市，房(fáng)企已經對(duì)住宅類土地拿地積極性較高(gāo)。出現的(de)流标主要是地塊有多(duō)重複雜(zá)的(de)屬性，導緻房(fáng)地産企業拿地意願不強烈。最近信托等資金監管嚴格，導緻房(fáng)地産企業對(duì)地塊總價較高(gāo)的(de)地塊相對(duì)謹慎。

其次，房(fáng)企資金壓力逐漸出現，從2016年930開始，全國一二線城(chéng)市嚴格調控，這(zhè)種情況下(xià)，房(fáng)企資金壓力越來(lái)越大(dà)，雖然整體銷售依然處于高(gāo)位，但再拿地的(de)資金壓力逐漸增加，對(duì)非優質地塊的(de)積極性降低。

第三，未來(lái)房(fáng)地産市場(chǎng)走勢出現分(fēn)化(huà)，整體看，2018年樓市将繼續嚴格調控，這(zhè)種情況下(xià)，大(dà)部分(fēn)房(fáng)企對(duì)土地市場(chǎng)的(de)熱(rè)度逐漸降低，搶地積極性降低，土地市場(chǎng)的(de)溢價率有所降低，以北(běi)京爲例，2017年北(běi)京土地平均溢價率是24%，2018年截至日前是13%。

他(tā)還(hái)表示，土地市場(chǎng)在系列調控影(yǐng)響下(xià)有所退燒，但成交金額依然維持高(gāo)位。雖然一二線城(chéng)市調控政策嚴格，但對(duì)于房(fáng)企來(lái)說，爲了(le)加大(dà)銷售額，依然會集中拿地。預計2018年全國主要城(chéng)市的(de)土地市場(chǎng)繼續維持高(gāo)位。