重磅！官方認定這(zhè)些樓盤首次劃入主城(chéng)區(qū)！（附最新房(fáng)價）

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恭喜業主！當初買房(fáng)是郊區(qū)，如今轉身一變，大(dà)步跨進廣州主城(chéng)區(qū)了(le)！

話(huà)還(hái)得(de)從昨晚深夜，廣州市國規委發布發布的(de)《〈廣州市城(chéng)市總體規劃（2017-2035年）〉草(cǎo)案公示》講起。雖則現在是草(cǎo)案公示階段，不過八九不離十了(le)。下(xià)面小妹來(lái)爲大(dà)家做(zuò)深度解讀。

按照(zhào)《廣州城(chéng)市總體發展戰略規劃（2010-2020）》中的(de)範圍劃分(fēn)，廣州市主城(chéng)區(qū)是荔灣、越秀、天河(hé)、海珠、白雲五線及流溪河(hé)以南(nán)。

而按照(zhào)最新的(de)《廣州城(chéng)市總體發展戰略規劃（2017-2035）》草(cǎo)案顯示，廣州市最新主城(chéng)區(qū)範圍包括：荔灣、越秀、天河(hé)、海珠四區(qū)，白雲區(qū)北(běi)二環高(gāo)速公路以南(nán)，黃(huáng)埔區(qū)九龍鎮以南(nán)，番禺區(qū)廣明(míng)高(gāo)速以北(běi)。

番禺區(qū)部分(fēn)區(qū)域是第一次劃入主城(chéng)區(qū)範圍，小妹查閱一下(xià)地圖，區(qū)域覆蓋了(le)廣州大(dà)學城(chéng)、廣州長(cháng)隆、大(dà)石、洛溪、南(nán)村(cūn)鎮等大(dà)片範圍。番禺主城(chéng)區(qū)市橋并沒有劃入。

爲了(le)更直觀，來(lái)一張圖一目了(le)然：

那大(dà)家最關心的(de)莫過于，有哪些樓盤原本不屬于主城(chéng)區(qū)的(de)，按最新劃分(fēn)歸入了(le)主城(chéng)區(qū)樓盤？小妹整理(lǐ)了(le)番禺、黃(huáng)埔最新劃入主城(chéng)區(qū)域的(de)在售、待售樓盤以及部分(fēn)知名二手大(dà)盤，供大(dà)家參考：

備注：一手房(fáng)價數據來(lái)源于樓盤銷售報價，二手房(fáng)價數據來(lái)源于鏈家，僅供參考。請以網簽數據爲準。

PLUS群有粉絲問，祈福新村(cūn)不屬于這(zhè)個(gè)範圍麽？不好意思，差一點點就屬于了(le)，祈福新村(cūn)剛好在廣明(míng)高(gāo)速以南(nán)……隻能說心疼你們了(le)。

此次國規委把黃(huáng)埔區(qū)九龍鎮以南(nán)及番禺區(qū)廣明(míng)高(gāo)速以北(běi)地區(qū)劃爲主城(chéng)區(qū)，會給這(zhè)兩個(gè)區(qū)域的(de)發展帶來(lái)什(shén)麽樣的(de)影(yǐng)響？專家怎麽看待這(zhè)個(gè)新主城(chéng)區(qū)範圍的(de)變動？

知名獨立地産點評人(rén)黎文江：

這(zhè)二個(gè)地區(qū)劃定爲科技創新區(qū)域，屬于"廣深科技創新走廊"的(de)範圍内，歸爲主城(chéng)區(qū)。将有不少科創項目和(hé)企業進駐，政府加以重視，給予政策，規劃，資金的(de)關注。産業人(rén)口增加，居住需求猛增，樓市趨旺。

“城(chéng)市戰争”公衆号創始人(rén)孫不熟：

黃(huáng)埔區(qū)九龍鎮以南(nán)及番禺區(qū)廣明(míng)高(gāo)速以北(běi)區(qū)域劃分(fēn)爲主城(chéng)區(qū)，這(zhè)是一個(gè)利好。最大(dà)的(de)利好就是這(zhè)兩個(gè)片區(qū)将發展爲城(chéng)市級公共服務中心，政府對(duì)這(zhè)裏的(de)公共服務的(de)投入力度将加大(dà)，如科健文衛方面，将從郊區(qū)的(de)建設标準變成主城(chéng)區(qū)建設标準。但是這(zhè)畢竟是一個(gè)長(cháng)期規劃，對(duì)房(fáng)價的(de)影(yǐng)響不會立竿見影(yǐng)，短期影(yǐng)響有限，長(cháng)期來(lái)看，這(zhè)兩個(gè)地區(qū)值得(de)期待。

除了(le)主城(chéng)區(qū)範圍，這(zhè)份最新總體規劃還(hái)有不少亮點：

一、2035年常住人(rén)口規模控制在2000萬

最新規劃草(cǎo)案提出，2035年常住人(rén)口規模控制在2000萬人(rén)左右，同時(shí)按照(zhào)2500萬管理(lǐ)服務人(rén)口進行基礎設施公共服務設施配套。

這(zhè)意味著(zhe)廣州從2017年至2035年，規劃範圍内增加的(de)人(rén)口約爲600萬，平均每年可(kě)增加的(de)人(rén)口爲33.3萬。

方圓房(fáng)服首席市場(chǎng)分(fēn)析師鄧浩志指出，廣州過去20年商品房(fáng)每年新增8—10萬套，如果保持供應不變，人(rén)口大(dà)量增加，中間缺口巨大(dà)。

他(tā)還(hái)指出，2020年後廣州新增建設用(yòng)地規模逐步遞減。意味著(zhe)廣州土地将逐步進入“緊張”階段，情況參考深圳。或會有如下(xià)影(yǐng)響：

1、廣州土地價值與價格都将逐步提升，附加值低的(de)産業與人(rén)口面臨壓力；

2、部分(fēn)需求将逐步輻射或外溢到周邊區(qū)域，如佛山清遠(yuǎn)等地；

3、逐步過度到存量房(fáng)爲主時(shí)代；

4、舊(jiù)改比例将增加。

二、廣州城(chéng)市定位：逐步建設成爲“引領型全球城(chéng)市”

從最早期定位爲廣東省的(de)政治、經濟、文化(huà)中心，到華南(nán)地區(qū)中心城(chéng)市之一，再到我國重要的(de)中心城(chéng)市，廣州城(chéng)市定位在國務院對(duì)城(chéng)市總規的(de)批複中逐漸提升。

本次規劃草(cǎo)案中，廣州的(de)目标願景是“美(měi)麗宜居花城(chéng)活力全球城(chéng)市”。城(chéng)市性質爲：廣東省省會、國家重要中心城(chéng)市、曆史文化(huà)名城(chéng)、國際綜合交通(tōng)樞紐、商貿中心、交往中心、科技産業創新中心，逐步建設成爲中國特色社會主義引領型全球城(chéng)市。