53家房(fáng)企發布業績預告 僅3家預計虧損

[摘要] 進入2018年1月(yuè)份後，上市房(fáng)企們也(yě)開始披露去年的(de)業績預告。《證券日報》記者統計提供的(de)數據後發現，截至1月(yuè)29日，按證監會行業分(fēn)類，滬深兩市共有53家房(fáng)地産公司發布了(le)2017業績預告。其中預計業績增長(cháng)的(de)公司多(duō)達40家，僅9家公司預計業績下(xià)滑，另有3家公司雖然表示去年繼續保持盈利，但并不能确保業績實現同比增長(cháng)。公司業績預增主要是由于2017年6月(yuè)份公司轉讓了(le)控股子公司上海鴻泰房(fáng)地産有限公司30%股權，取得(de)稅後淨收益6.2億元。

進入2018年1月(yuè)份後，上市房(fáng)企們也(yě)開始披露去年的(de)業績預告。

《證券日報》記者統計提供的(de)數據後發現，截至1月(yuè)29日，按證監會行業分(fēn)類，滬深兩市共有53家房(fáng)地産公司發布了(le)2017業績預告。其中預計業績增長(cháng)的(de)公司多(duō)達40家，僅9家公司預計業績下(xià)滑，另有3家公司雖然表示去年繼續保持盈利，但并不能确保業績實現同比增長(cháng)。

值得(de)注意的(de)是，曾因北(běi)京市“順義地王”而名噪一時(shí)的(de)大(dà)龍地産(3.980,-0.09,?-2.21%)，表示公司房(fáng)地産類業務收入較上年将發生重大(dà)變動，尚無具體數據披露。

而從這(zhè)52家公司的(de)業績表現來(lái)看，預計淨利實現增長(cháng)的(de)公司占比多(duō)達75.5%，且53家公司中，預計出現虧損的(de)企業僅3家，反映出房(fáng)地産行業的(de)市場(chǎng)走勢并未因調控而産生根本性變化(huà)。

有業内人(rén)士也(yě)指出，多(duō)數房(fáng)企業績飄紅，和(hé)去年房(fáng)地産市場(chǎng)的(de)強勁表現息息相關。即便是轉型的(de)公司，也(yě)受益于房(fáng)地産市場(chǎng)的(de)火熱(rè)，否則他(tā)們出售的(de)資産，不可(kě)能賣出一個(gè)比較滿意的(de)價格，進而大(dà)幅提升公司的(de)業績。

國家統計局此前發布的(de)“2017年全國房(fáng)地産開發投資和(hé)銷售情況”顯示，2017年我國商品房(fáng)銷售，無論是成交量還(hái)是銷售額，均刷新了(le)曆史紀錄。數據顯示，2017年全國商品房(fáng)銷售面積首次突破16億平方米，達169408萬平方米，比上年增長(cháng)7.7%；商品房(fáng)銷售額也(yě)首次突破13萬億元，達133701億元，增長(cháng)13.7%。

對(duì)于2018年的(de)市場(chǎng)走勢，有行業分(fēn)析師指出，随著(zhe)市場(chǎng)集中度進一步提升，龍頭房(fáng)企的(de)優勢越來(lái)越大(dà)，在規模和(hé)利潤上仍會保持領先優勢。而如果調控風向持續從嚴，對(duì)于融資渠道窄、資金壓力大(dà)的(de)中小房(fáng)企來(lái)說，挑戰更大(dà)，部分(fēn)公司應會加速轉型，其餘的(de)公司也(yě)必須盡快(kuài)發展特色化(huà)經營，爲自己赢得(de)一塊立足之地。

25家房(fáng)企淨利增幅超100%

在已經披露業績預告的(de)上市房(fáng)企中，世榮兆業(14.510,?1.32,?10.01%)的(de)淨利增幅暫時(shí)排在行業第一。

世榮兆業三季報顯示，前三季度公司實現淨利潤3.95億元，同比大(dà)增324.75%。尤其是三季度業績表現搶眼，營業收入達13.64億元，同比增長(cháng)1272.4%；實現淨利潤4.06億元，同比增長(cháng)1095.95%。這(zhè)種情況下(xià)，公司預計全年淨利潤區(qū)間爲8.95億元至9.41億元，同比增幅855.88%至905.01%。

西南(nán)證券(4.940,?-0.11,?-2.18%)房(fáng)地産行業分(fēn)析師胡華如指出，世榮兆業三季度業績大(dà)幅增長(cháng)，主要源于報告期内碧水(shuǐ)岸2期至3期進入結轉周期，商品房(fáng)結轉面積大(dà)幅增長(cháng)。去年年末公司藍灣半島6期至8期也(yě)進行了(le)結轉，全年業績高(gāo)增長(cháng)無憂。“‘粵港澳大(dà)灣區(qū)’概念被列入國家經濟發展戰略，公司所處的(de)珠海市，是内地與澳門連接的(de)重要窗(chuāng)口，在粵港澳大(dà)灣區(qū)中處于重要地位。‘粵港澳大(dà)灣區(qū)’城(chéng)市群的(de)發展将有力帶動珠海市房(fáng)地産市場(chǎng)和(hé)公司業務的(de)發展。同時(shí)，公司主要項目集中在珠海西區(qū)，而珠海的(de)城(chéng)市規劃一直在往西發展，受益于此，珠海西區(qū)的(de)房(fáng)地産市場(chǎng)有望持續繁榮，公司有望在此區(qū)域長(cháng)期保持有力的(de)競争優勢。”胡華如表示。

據悉，2017年部分(fēn)城(chéng)市在去庫存政策的(de)引導下(xià)，樓市成交量持續放大(dà)，部分(fēn)房(fáng)企在此期間加大(dà)了(le)推盤力度，銷售業績屢創新高(gāo)。

除了(le)世榮兆業外，包括卧龍地産(6.690,?0.14,?2.14%)、榮安地産(5.150,?0.08,?1.58%)、陽光(guāng)城(chéng)(10.330,?0.17,?1.67%)、新城(chéng)控股(43.540,-1.38,?-3.07%)在内的(de)25家房(fáng)企，業績增幅均有望超過100%。

不過，值得(de)注意的(de)是，部分(fēn)處在轉型期的(de)房(fáng)企，本身的(de)主營業務其實表現一般，主要是依靠資産出售，實現了(le)業績的(de)大(dà)幅增長(cháng)。

例如新黃(huáng)浦(15.260,?-0.37,?-2.37%)，公司預計2017年業績較上一年增加5.3億元至5.5億元，同比增加518%到538%。公司業績預增主要是由于2017年6月(yuè)份公司轉讓了(le)控股子公司上海鴻泰房(fáng)地産有限公司30%股權，取得(de)稅後淨收益6.2億元。因此，新黃(huáng)浦預計2017年歸屬于上市公司股東的(de)扣除非經常性損益的(de)淨利潤與上年同期相比，減少1400萬元到1800萬元，同比減少30%到40%。

而新黃(huáng)浦抛售資産的(de)動作，一直延續到2018年。1月(yuè)26日，新黃(huáng)浦公告，公司及公司下(xià)屬全資子公司拟5.68億元的(de)價格，轉讓其持有的(de)嘉興科技京城(chéng)高(gāo)新技術産業區(qū)開發有限公司100%股權。新黃(huáng)浦表示，通(tōng)過此次股權轉讓增加可(kě)使用(yòng)自有資金5.7億元，有利于新的(de)房(fáng)地産項目儲備拓展。

此外，嘉凱城(chéng)(7.350,?-0.11,?-1.47%)預計公司全年實現淨利潤19億元，同比增長(cháng)376%。對(duì)此，嘉凱城(chéng)表示，公司實現歸屬于上市公司股東的(de)淨利潤比2016年同期增加的(de)主要原因是公開挂牌轉讓子公司武漢巴登城(chéng)投資有限公司的(de)100%股權。

中小房(fáng)企壓力加劇

雖然去年商品房(fáng)銷售火熱(rè)，但仍有部分(fēn)公司業績表現不佳。其中甯波富達(3.740,?-0.04,?-1.06%)由于計提大(dà)筆壞賬，公司業績也(yě)由盈轉虧。

甯波富達預計，2017年實現歸屬于上市公司股東的(de)淨利潤同比将出現虧損，虧損金額約爲8.39億元。其中，歸屬于上市公司股東扣除非經常性損益後的(de)淨利潤爲虧損約8.56億元。而2017年前三季度，甯波富達還(hái)實現淨利潤1.29億元。

對(duì)此，甯波富達表示，經減值測試，公司需計提存貨跌價準備“甯海桃源路項目”3.5億元、“江灣城(chéng)項目”10.1億元、“維拉項目”0.4億元，合計計提存貨跌價準備約14億元左右，影(yǐng)響當期歸屬于上市公司股東的(de)淨利潤約13.1億元左右。同時(shí)，公司旗下(xià)與萬科合作開發的(de)“依雲郡”項目因經營情況好于預期，轉回存貨跌價準備産生投資收益3.4億元左右。

對(duì)于上市房(fáng)企計提存貨跌價準備，有房(fáng)企負責人(rén)表示，一方面可(kě)能是當初拿地太貴，售價未能覆蓋成本；另一方面，也(yě)可(kě)能是一些特殊情況，導緻後期開發成本大(dà)幅增加。

同時(shí)，鳳凰股份(5.030,?-0.12,-2.33%)也(yě)表示，由于公司銷售收入與上一年同期相比有較大(dà)幅度下(xià)降，且目前公司财務費用(yòng)較高(gāo)，在售樓盤利潤率較低。鑒于2017年前三季度公司的(de)淨利潤爲負數，預測2017年累計淨利潤可(kě)能出現較大(dà)幅度的(de)虧損。

此外，處于轉型中的(de)綠(lǜ)景控股(10.460,?-0.41,?-3.77%)表示，預計2017年淨虧8000萬元至8800萬元。對(duì)此，綠(lǜ)景控股稱，公司仍處在轉型過程中，醫療項目在持續投入、租用(yòng)了(le)辦公場(chǎng)所、優化(huà)了(le)醫療隊伍，本報告期運營成本增加。

對(duì)于部分(fēn)上市房(fáng)企出現的(de)虧損，上述業内人(rén)士指出，目前房(fáng)地産行業已進入資源主導階段，規模型房(fáng)企具有較強的(de)資源集聚效應，優勢資源不斷向大(dà)型房(fáng)企傾斜，中小型房(fáng)企的(de)生存壓力進一步加劇，一塊土地的(de)決策失誤，可(kě)能就導緻整個(gè)公司陷入困局。而轉型期的(de)公司由于新的(de)主營業務尚需培養，因此短期内業績也(yě)很難有所表現