社科院：一線城(chéng)市房(fáng)價穩中有降 熱(rè)點城(chéng)市開始退熱(rè)企穩

[摘要] 日前，中國社科院财經戰略研究院、中國社科院城(chéng)市與競争力研究中心發布了(le)2018年1月(yuè)《中國住房(fáng)市場(chǎng)發展月(yuè)度分(fēn)析報告》。

日前，中國社科院财經戰略研究院、中國社科院城(chéng)市與競争力研究中心發布了(le)2018年1月(yuè)《中國住房(fáng)市場(chǎng)發展月(yuè)度分(fēn)析報告》。報告中2017年12月(yuè)大(dà)數據房(fáng)價指數監測發現，2017年除廣州外的(de)一線城(chéng)市房(fáng)價持續穩中有降，并未出現反彈迹象。熱(rè)點二線城(chéng)市房(fáng)價年度漲幅較大(dà)，但目前房(fáng)價總體呈現退熱(rè)企穩态勢。市場(chǎng)的(de)趨于穩定，爲深化(huà)住房(fáng)制度改革和(hé)完善住房(fáng)市場(chǎng)長(cháng)效機制創造了(le)時(shí)間與空間。

注：各城(chéng)市以2017年12月(yuè)房(fáng)價同比漲幅爲順序。由于每月(yuè)都将根據最新數據對(duì)所有指數進行重算(suàn)與修訂，不同版本的(de)指數可(kě)能會有細微差異，以最新版本爲準。近半年及近3月(yuè)上漲均指截至12月(yuè)底的(de)房(fáng)價累計漲幅。計算(suàn)範圍僅限于存量（二手）住房(fáng)成交價數據。廊坊房(fáng)價主要根據廊坊市燕郊闆塊數據編制，下(xià)同。

去年一線城(chéng)市房(fáng)價總體表現穩中有降 熱(rè)點二線城(chéng)市房(fáng)價總體漲幅較大(dà)

2017年12月(yuè)大(dà)數據房(fáng)價指同比顯示，成都、杭州、濟南(nán)、青島、西安等二線城(chéng)市同比漲幅居樣本城(chéng)市前五位。一線城(chéng)市中，北(běi)京同比下(xià)跌2.27%，上海同比下(xià)跌0.35%，深圳同比上漲8.14%，廣州同比上漲46.11%。

2017年12月(yuè)大(dà)數據房(fáng)價指數環比顯示，熱(rè)點二線城(chéng)市房(fáng)價開始退熱(rè)企穩。多(duō)數樣本城(chéng)市房(fáng)價環比漲幅在2%以内，另有5個(gè)城(chéng)市房(fáng)價環比下(xià)跌。樣本城(chéng)市中，環比漲幅在2%以上的(de)隻有南(nán)甯、成都、煙(yān)台3個(gè)城(chéng)市，且漲幅均未超過4%。天津、上海、北(běi)京、廈門、鄭州居樣本城(chéng)市房(fáng)價環比漲幅後五位，房(fáng)價均出現不同程度環比下(xià)跌，其中天津房(fáng)價環比下(xià)跌2.57%居跌幅首位。2017年12月(yuè)北(běi)京房(fáng)價繼續下(xià)跌1.1%，從2017年5月(yuè)開始已經連續下(xià)跌了(le)8個(gè)月(yuè)。

報告預計一線城(chéng)市房(fáng)價以穩定爲主 二線城(chéng)市短期房(fáng)價以慢(màn)漲或平穩爲主

對(duì)于樓市的(de)短期走勢預判，報告預計，由于一線城(chéng)市調控政策放松的(de)概率極小，預計一線城(chéng)市房(fáng)價以穩定爲主，短期内大(dà)起大(dà)落的(de)可(kě)能性均不存在。

二線城(chéng)市庫存水(shuǐ)平雖然較低，但房(fáng)價累積漲幅較大(dà)。同時(shí)，二線城(chéng)市調控政策也(yě)沒有一線城(chéng)市嚴格。綜合庫存、價格水(shuǐ)平和(hé)政策方向推斷，二線城(chéng)市短期房(fáng)價以慢(màn)漲或平穩爲主。

三四線城(chéng)市逐步進入退熱(rè)或下(xià)跌階段。三四線城(chéng)市當前的(de)低庫存和(hé)市場(chǎng)發熱(rè)，隻是特定政策和(hé)市場(chǎng)環境下(xià)的(de)表象。其潛在供應能力和(hé)民間空置量都較大(dà)，如果市場(chǎng)預期發生變化(huà)，可(kě)能出現止漲或下(xià)跌。

對(duì)此，報告建議(yì)保持調控政策的(de)延續性與總體穩定性，同時(shí)根據市場(chǎng)形勢變化(huà)相機進行政策微調；深化(huà)利用(yòng)農村(cūn)集體經營性建設用(yòng)地建設租賃住房(fáng)試點；降低棚改貨币化(huà)安置比例，盡量采取實物(wù)安置方式。