2月(yuè)1日起廣州首套房(fáng)房(fáng)貸利率或漲

昨日晚間，有按揭中介向南(nán)都記者發送信息稱：“四大(dà)行2月(yuè)1日起，對(duì)廣州地區(qū)無房(fáng)或有房(fáng)已結清，住房(fáng)按揭的(de)利率上浮10%；對(duì)征信有房(fáng)貸的(de)二套房(fáng)購(gòu)買者，執行基準利率上浮20%.”

對(duì)此，南(nán)都記者向四大(dà)行求證，但截至發稿時(shí)尚未收到對(duì)方回複。不過，某國有行廣州地區(qū)相關負責人(rén)昨天向南(nán)都記者确認銀行有進一步上調房(fáng)貸利率的(de)意向，但仍在協商中，尚未有正式通(tōng)知下(xià)發。

業内暗傳利率上調客戶經理(lǐ)催交件

“其實上周業内已經開始有消息在傳了(le)，但是之前銀行對(duì)我們的(de)詢問一直是否認态度的(de)，直到（昨天）下(xià)午2點多(duō)都還(hái)堅稱是謠言，但下(xià)午有大(dà)行廣州地區(qū)的(de)負責人(rén)就透露他(tā)們确實有上調意向了(le)”，昨日廣州一家按揭中介總經理(lǐ)告訴南(nán)都記者。

對(duì)此，另一家廣州大(dà)型按揭中介公司負責人(rén)也(yě)向南(nán)都記者表示，業内最近确實有這(zhè)個(gè)傳聞，不過尚未證實，“不過即使調整，也(yě)是可(kě)以理(lǐ)解的(de)，因爲有些銀行早已上浮20%以上，想買房(fáng)申請貸款的(de)還(hái)是要盡快(kuài)申請”。

不僅如此，南(nán)都記者以客戶身份咨詢某國有行五羊新城(chéng)支行個(gè)貸經理(lǐ)時(shí)，該個(gè)貸經理(lǐ)表示，行内也(yě)有消息稱将上浮房(fáng)貸利率，但直至昨日下(xià)班仍未有口頭通(tōng)知或書(shū)面通(tōng)知下(xià)發，但保險起見，其已提醒客戶盡快(kuài)遞交資料，以便錄入建檔盡可(kě)能地鎖定當前利率。

據悉，在此之前，國有行普遍執行的(de)首套房(fáng)利率是基準利率上浮1.05倍，二套房(fáng)則是基準利率上浮1.15倍。

銀行或攜手上調貸款規模緊張非主因

對(duì)于廣州房(fáng)貸市場(chǎng)傳出的(de)“從2月(yuè)1日起廣州首套房(fáng)房(fáng)貸利率上浮10%，二套房(fáng)上浮20%”的(de)消息，前述某國有行廣州地區(qū)相關負責人(rén)強調：“還(hái)沒有确定下(xià)來(lái)，但也(yě)在跟其他(tā)國有大(dà)行協商，大(dà)家盡可(kě)能同進退，否則單獨一家上調将直接影(yǐng)響自己行的(de)業務量”。

一般來(lái)說，銀行開春沖刺“開門紅”，年初額度寬松，銀行是較少在這(zhè)個(gè)時(shí)候上浮利率的(de)。今年爲何情況如此與衆不同？

對(duì)此，前述某國有行廣州地區(qū)相關負責人(rén)表示，今年監管趨嚴，表外信貸需求回歸表内，銀行總體信貸規模是較往年緊張的(de)，這(zhè)也(yě)推高(gāo)貸款定價。“但這(zhè)不是主因，關鍵是此前工作會議(yì)強調要‘管住貨币供給總閥門，保持貨币信貸和(hé)社會融資規模合理(lǐ)增長(cháng)’，在這(zhè)個(gè)總基調下(xià)，銀行對(duì)信貸規模、投向上有所調整”，前述某國有行廣州地區(qū)相關負責人(rén)表示。

風聲漸起，房(fáng)貸利率上浮之說短時(shí)間内将見分(fēn)曉。某大(dà)型股份制銀行廣州個(gè)貸部負責人(rén)向南(nán)都記者表示，“四大(dà)行在房(fáng)貸市場(chǎng)的(de)體量占比超過80%以上，其他(tā)銀行的(de)利率調整都是看著(zhe)四大(dà)行調整的(de)，因爲資金成本更高(gāo)，所以都希望高(gāo)利率産品”，四大(dà)行調整也(yě)意味著(zhe)整個(gè)市場(chǎng)都會上調。

算(suàn)筆賬

假設純商業貸款總金額150萬元，貸款年限爲30年，還(hái)款方式爲等額本息。

那麽，執行基準利率上浮5%，每月(yuè)需還(hái)款8185.77元。然而上浮10%之後，每月(yuè)需要還(hái)款8413.60元，每月(yuè)需要多(duō)還(hái)227.83元，30年就是需要多(duō)還(hái)款82018.8元。