廣州市部分(fēn)銀行 住房(fáng)貸款額度有所松動

[摘要] 進入年底，随著(zhe)銀行資金緊張，房(fáng)貸并未見有大(dà)規模放松迹象。監測數據顯示，上月(yuè)，19家主要銀行中有7家銀行首套房(fáng)貸款利率已超過基準上浮10%，最高(gāo)達到基準上浮15%。

進入年底，随著(zhe)銀行資金緊張，房(fáng)貸并未見有大(dà)規模放松迹象。監測數據顯示，上月(yuè)，19家主要銀行中有7家銀行首套房(fáng)貸款利率已超過基準上浮10%，最高(gāo)達到基準上浮15%。

放款仍需一個(gè)月(yuè)時(shí)間

記者日前走訪了(le)廣州市内多(duō)家銀行網點，發現目前不同銀行對(duì)房(fáng)貸業務的(de)額度不盡相同，但大(dà)部分(fēn)銀行放款仍然需要一個(gè)月(yuè)時(shí)間。雖然額度難言寬松，但相比此前的(de)10月(yuè)份，緊張程度有所緩解。

廣州農商行石牌支行的(de)一位客戶經理(lǐ)表示，在個(gè)人(rén)和(hé)賣家信用(yòng)良好且雙方配合的(de)情況下(xià)，一般一兩周以後就可(kě)以發放貸款。但招商銀行海珠支行業務人(rén)員(yuán)則稱，目前銀行額度相對(duì)其他(tā)銀行寬松，但和(hé)往年相比仍然緊張。“現在遞交材料，一般可(kě)在1月(yuè)份放款。”工行越秀支行客戶經理(lǐ)也(yě)表示，在全部材料清晰、程序無誤的(de)情況下(xià)，最快(kuài)也(yě)要一個(gè)月(yuè)左右放款。

有國有大(dà)行個(gè)貸信審人(rén)士透露，其所在銀行最近突然增加了(le)比較多(duō)的(de)個(gè)人(rén)房(fáng)貸額度，“估計資産證券化(huà)騰了(le)部分(fēn)額度出來(lái)，此外還(hái)有部分(fēn)銀行也(yě)在積極儲備業務，爲明(míng)年的(de)開門紅做(zuò)準備。”該人(rén)士表示。

值得(de)注意的(de)是，除了(le)部分(fēn)銀行額度有所松動外，部分(fēn)股份制銀行首套房(fáng)貸利率也(yě)有所下(xià)降。招商銀行、廣發銀行也(yě)将首套房(fáng)貸利率從此前的(de)基準利率上浮10%，回調變爲基準利率上浮5%。但也(yě)有部分(fēn)銀行将利率上調。目前，廣州地區(qū)四大(dà)國有銀行對(duì)首套房(fáng)貸利率仍然執行基準利率上浮5%，二套房(fáng)貸利率上浮15%的(de)政策。

統計數據也(yě)顯示，11月(yuè)廣州首套房(fáng)貸款平均利率爲5.32%，相當于基準1.086倍，二套房(fáng)貸款平均利率爲5.66%，比上月(yuè)上漲0.08個(gè)百分(fēn)點。但當前首套房(fáng)貸款平均利率增速明(míng)顯放緩，由上月(yuè)5.30%上浮至本月(yuè)的(de)5.36%，未來(lái)上浮速度将會進一步放緩。由于年底額度較爲緊張，11月(yuè)新增14家銀行分(fēn)(支)行暫停受理(lǐ)房(fáng)貸業務。

明(míng)年1月(yuè)房(fáng)貸額度或有松動

事實上，随著(zhe)房(fáng)地産調控政策的(de)深入，全國的(de)房(fáng)貸利率都保持緩慢(màn)上浮趨勢。據監測數據顯示，2017年11月(yuè)全國首套房(fáng)貸款平均利率爲5.36%，相當于基準利率1.09倍，環比10月(yuè)上升1.13%；同比去年11月(yuè)首套房(fáng)貸款平均利率上升20.72%。在全國35個(gè)城(chéng)市533家銀行中，有86家銀行首套房(fáng)貸款利率上升，24家銀行首套房(fáng)貸款利率下(xià)降。

下(xià)半年以來(lái)，銀行控制個(gè)人(rén)房(fáng)貸貸款成效較爲明(míng)顯。分(fēn)析認爲，未來(lái)房(fáng)貸利率将受到多(duō)因素影(yǐng)響，真正起到決定作用(yòng)的(de)仍是市場(chǎng)規律。就當前房(fáng)貸利率趨勢來(lái)看，年末房(fáng)貸利率保持平緩上漲是趨勢，但多(duō)數銀行已完成房(fáng)貸利率調整，後期利率上浮空間較小，再度出現大(dà)幅變化(huà)的(de)可(kě)能性較低。

“我們統計的(de)533家銀行分(fēn)（支）行中停貸銀行分(fēn)（支）行數由9家驟增至2017年11月(yuè)的(de)56家。其中超過九成銀行表示受額度緊張影(yǐng)響，暫停受理(lǐ)新增房(fáng)貸業務，消化(huà)已受理(lǐ)業務，不到一成銀行表示爲銀行内部的(de)業務方向調整，部分(fēn)地區(qū)暫停房(fáng)貸業務。”分(fēn)析師表示。

不過，2018年1月(yuè)份，随著(zhe)新一年的(de)貸款配額釋放，貸款額度壓力将得(de)到一定程度緩解。一月(yuè)份也(yě)是銀行傳統信貸沖高(gāo)“大(dà)月(yuè)”，有部分(fēn)銀行已經開始提前布局開門紅。有銀行業内人(rén)士分(fēn)析，下(xià)調利率的(de)部分(fēn)銀行不排除也(yě)在爲明(míng)年的(de)業務做(zuò)提前布局。