廣州首套房(fáng)利率上浮5% 國有銀行首套房(fáng)破基準利率

[摘要] 廣州地區(qū)的(de)首套房(fáng)貸利率再次上浮。記者8月(yuè)11日晚間獲悉，8月(yuè)12日起包括農行、建行、中行和(hé)交行在内的(de)幾家國有銀行再次統一将首套房(fáng)貸利率由基準上調至基準的(de)1.05，其中部分(fēn)銀行二套房(fáng)則上浮15%。

廣州地區(qū)的(de)首套房(fáng)貸利率再次上浮。記者8月(yuè)11日晚間獲悉，8月(yuè)12日起包括農行、建行、中行和(hé)交行在内的(de)幾家國有銀行再次統一将首套房(fáng)貸利率由基準上調至基準的(de)1.05，其中部分(fēn)銀行二套房(fáng)則上浮15%。工行方面則表示，目前雖然首套房(fáng)貸仍按基準利率執行，但未來(lái)将根據市場(chǎng)資金價格的(de)情況進行動态調整。

廣州半年内4次上調房(fáng)貸利率

8月(yuè)11日晚間，包括農行、建行、中行以及交行在内的(de)廣州幾家國有銀行相繼發出通(tōng)知統一上調房(fáng)貸利率，其中首套房(fáng)貸利率上調至基準的(de)1.05，與此同時(shí)，廣州地區(qū)的(de)農行和(hé)建行的(de)二套房(fáng)貸利率相應提高(gāo)了(le)上浮比例，爲基準利率的(de)1.15倍。中行和(hé)交行二套房(fáng)貸維持基準的(de)1.1倍不變。

中行廣東分(fēn)行給記者回複稱該行在監管部門規定的(de)首套商品普通(tōng)住宅貸款優惠利率下(xià)限的(de)前提下(xià)，将根據借款人(rén)的(de)信用(yòng)記錄、還(hái)款能力以及市場(chǎng)定價等因素進行綜合定價。

工行廣東分(fēn)行營業部方面則回應羊城(chéng)派記者稱，目前該行首套利率最低基準、二套利率最低上浮10%，但未來(lái)将根據市場(chǎng)資金價格的(de)情況進行動态調整。

今年半年内，廣州第四次上調房(fáng)貸利率。首套房(fáng)貸利率從3月(yuè)份的(de)最低八五折優惠，到今年5月(yuè)首套房(fáng)貸利率回升至基準，再到如今已經較基準利率再度上浮5%，廣州房(fáng)貸利率實現了(le)“四連跳”。

到底房(fáng)貸利率的(de)上調将給購(gòu)房(fáng)者帶來(lái)哪些影(yǐng)響？

以首套房(fáng)貸爲例，如果100萬元按照(zhào)等額本息的(de)還(hái)款方式，利率八五折借款20年，相當于利率4.17%，每月(yuè)的(de)還(hái)款額約爲6149.76元，支付的(de)總利息約爲47.6萬元；而如果按照(zhào)相同的(de)還(hái)款方式和(hé)期限，利率上浮至基準的(de)1.05倍即5.15%，則每月(yuè)需要還(hái)款約6682.7元，支付的(de)總利息約爲60.4萬元。這(zhè)意味著(zhe)，如果今年3月(yuè)份拿到了(le)利率八五折的(de)優惠，每月(yuè)可(kě)以節省利息約478.94元，節省的(de)總利息約爲12.8萬元。

多(duō)個(gè)城(chéng)市房(fáng)貸利率全面上調

事實上，廣州并非個(gè)案，目前包括北(běi)京在内的(de)多(duō)個(gè)城(chéng)市的(de)房(fáng)貸利率都陸續上調。

據房(fáng)貸報告顯示，7月(yuè)全國首套房(fáng)平均利率爲4.99%，相當于基準利率的(de)1.02倍，環比上漲了(le)2.25%，同比去年7月(yuè)的(de)4.44%上升了(le)12.38%。

4個(gè)一線城(chéng)市中，上海的(de)房(fáng)貸平均利率爲4.80%，依然維持在基準利率以下(xià)，北(běi)京和(hé)廣州首套房(fáng)平均利率爲4.96%，深圳爲4.98%，3個(gè)一線城(chéng)市平均利率超過基準。

有銀行業内人(rén)士向羊城(chéng)派記者表示，如果廣州地區(qū)的(de)幾家國有銀行上浮首套房(fáng)貸利率，不排除未來(lái)可(kě)能有更多(duō)銀行陸續跟進，因此廣州地區(qū)的(de)首套房(fáng)貸平均利率會在本月(yuè)突破5%。

上述業内人(rén)士表示，廣州之所以在半年内幾次上調房(fáng)貸利率，一方面與防控房(fáng)地産風險的(de)相關要求有關，另一方面也(yě)出于銀行自身風險控制因素考慮。

近期，羊城(chéng)派記者接到多(duō)個(gè)爆料稱當前銀行房(fáng)貸業務的(de)審批和(hé)放款速度明(míng)顯放緩，有購(gòu)房(fáng)者表示今年3月(yuè)份已經拿到銀行同貸書(shū)，但5個(gè)月(yuè)過去銀行并未放款。對(duì)此，銀行方面解釋主要是因爲當前額度不足。