購(gòu)買唯一住房(fáng) 哪些情況可(kě)享受契稅優惠？

[摘要]由于當前房(fáng)産價值普遍偏高(gāo)，購(gòu)房(fáng)後的(de)契稅支出成爲購(gòu)房(fáng)人(rén)的(de)一項考量因素，個(gè)人(rén)購(gòu)買住房(fáng)是否可(kě)以享受契稅優惠政策，成爲納稅人(rén)尤爲關注的(de)問題。

由于當前房(fáng)産價值普遍偏高(gāo)，購(gòu)房(fáng)後的(de)契稅支出成爲購(gòu)房(fáng)人(rén)的(de)一項考量因素，個(gè)人(rén)購(gòu)買住房(fáng)是否可(kě)以享受契稅優惠政策，成爲納稅人(rén)尤爲關注的(de)問題。

《關于調整房(fáng)地産交易環節契稅、營業稅優惠政策的(de)通(tōng)知》（财稅〔2016〕23号）第一條第一項規定，“契稅優惠政策”财稅〔2016〕23号文件第一條第二項規定，“對(duì)個(gè)人(rén)購(gòu)買家庭第二套改善性住房(fáng)，面積爲90平方米及以下(xià)的(de)，減按1％的(de)稅率征收契稅；面積爲90平方米以上的(de)，減按2％的(de)稅率征收契稅。”财稅〔2016〕23号文件第三條規定，“北(běi)京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通(tōng)知第一條第二項契稅優惠政策。”

在實際辦理(lǐ)納稅業務過程中，納稅人(rén)是否可(kě)以享受财稅〔2016〕23号文件第一條第一項優惠政策，針對(duì)不同情況有不同回答(dá)。

案例一：小張與妻子合夥開了(le)家企業，該企業獲得(de)購(gòu)買住房(fáng)資格，小張以企業的(de)名義購(gòu)買住房(fáng)一套，該企業隻有小張和(hé)妻子兩位股東，且兩位名下(xià)均無其他(tā)住房(fáng)。該企業購(gòu)買住房(fáng)是否可(kě)以享受契稅優惠政策？

案例二：小魏購(gòu)買了(le)一間商住兩用(yòng)的(de)二手商鋪，開了(le)一家小商店(diàn)，并且特地在二樓裝修了(le)一番，準備平時(shí)也(yě)住在自家小店(diàn)裏，小魏現在單身，名下(xià)就這(zhè)一套商住兩用(yòng)的(de)房(fáng)産。小魏可(kě)以享受契稅優惠政策嗎？

案例三：小李名下(xià)有一套住房(fáng)，和(hé)妻子結婚後，又爲妻子購(gòu)買了(le)一套住房(fáng)，妻子名下(xià)有且僅有這(zhè)一套住房(fáng)。他(tā)的(de)妻子可(kě)以享受契稅優惠政策嗎？

案例四：王先生單身，名下(xià)有兩套房(fáng)産，一套爲經營用(yòng)商鋪，一套爲近期購(gòu)買的(de)居住用(yòng)普通(tōng)住房(fáng)，現開發商通(tōng)知王先生自行到稅務機關繳納契稅，王先生近期購(gòu)買的(de)住房(fáng)能否享受契稅優惠政策？

案例分(fēn)析：

财稅〔2016〕23号文件表明(míng)契稅的(de)優惠主體爲“個(gè)人(rén)”，優惠對(duì)象爲“住房(fáng)”，優惠前提爲“家庭唯一”。案例一中小張和(hé)妻子以企業名義購(gòu)買住房(fáng)，不符合優惠主體爲“個(gè)人(rén)”标準；案例二中小魏購(gòu)買的(de)商住兩用(yòng)商鋪不屬于住房(fáng)，不符合優惠對(duì)象爲“住房(fáng)”标準；案例三中小李與妻子爲一個(gè)家庭單位，小李在自己名下(xià)有住房(fáng)的(de)前提下(xià)爲其妻子購(gòu)買住房(fáng)，不符合優惠前提“家庭唯一”标準。以上三種情況均不在契稅優惠政策實施範圍之内，應按法定稅率（北(běi)京市契稅稅率爲3％）征收契稅。案例四中王先生目前單身，名下(xià)雖然有兩套房(fáng)産，但其中一套爲商鋪，現應稅房(fáng)産可(kě)視爲王先生家庭唯一住房(fáng)，可(kě)以根據該住房(fáng)面積的(de)不同，享受1．5％稅率或1％稅率的(de)契稅優惠政策。

總之，隻有同時(shí)滿足個(gè)人(rén)購(gòu)買住房(fáng)，且爲家庭唯一住房(fáng)，才可(kě)享受以上契稅優惠政策，三個(gè)條件缺一不可(kě)。