壹周志識 | 貨币緊縮政策有争議(yì)，後市或有變數

·        首套房(fáng)貸利率上浮引争議(yì)

18日新華社：首套房(fáng)貸利率上浮可(kě)能誤傷剛需，政策不應一刀(dāo)切。19日經濟參考報：不可(kě)過度追求去杠杆，需呵護經濟複蘇勢頭。部分(fēn)央媒對(duì)最近的(de)緊縮貨币政策有不同看法，對(duì)把剛需購(gòu)房(fáng)也(yě)作爲調控對(duì)象以控制房(fáng)價的(de)政策也(yě)有異議(yì)。

政策争議(yì)明(míng)顯，這(zhè)種情況從去年開始調控，至今都沒有出現過，下(xià)一步怎麽走還(hái)有待觀察。

·        廣州市新措施加快(kuài)城(chéng)市更新的(de)步伐

廣州市政府出台40條新措施以加快(kuài)城(chéng)市更新的(de)步伐。舊(jiù)廠房(fáng)的(de)原有産權單位自行改造的(de)門檻大(dà)大(dà)降低，不想自己改造、想把土地交回政府的(de)，補償金标準也(yě)有所提高(gāo)。一線城(chéng)市土地供應緊張主要是沒有新增的(de)用(yòng)地指标，要增加必須省級或以上政府才有權限，所以各城(chéng)市想要地，隻能動“舊(jiù)改”的(de)腦(nǎo)筋。

在年初，住建部要求住宅庫存低的(de)城(chéng)市增加土地供應，地方政府也(yě)想增加，無奈手中無權。而對(duì)于穩定房(fáng)價的(de)目标，目前這(zhè)些強壓需求的(de)辦法也(yě)隻能暫時(shí)穩定，最根本的(de)做(zuò)法就是改善市場(chǎng)的(de)供求關系，所以問題的(de)根源在土地，隻有增加城(chéng)市存量（三舊(jiù)改造）土地才可(kě)能有增量供應，廣州抓住要點了(le)，就看如何推進了(le)。

·        佛山西站通(tōng)車

佛山西站月(yuè)底通(tōng)車，10分(fēn)鐘(zhōng)到廣州，40分(fēn)鐘(zhōng)到深圳。其實廣佛肇城(chéng)軌，三水(shuǐ)到廣州也(yě)才26分(fēn)鐘(zhōng)，站點是越秀區(qū)的(de)廣州火車站，極爲便利，極爲快(kuài)速。但問題來(lái)了(le)，城(chéng)軌最早到達廣州的(de)第一班車是9：07，再倒騰地鐵到天河(hé)怎麽也(yě)要9:30了(le)，也(yě)就是說城(chéng)軌是無法用(yòng)于上下(xià)班的(de)，這(zhè)絕對(duì)是硬傷。

硬件好了(le)還(hái)不行，服務也(yě)得(de)跟上啊！

·        公寓抄底？成交量下(xià)跌慘重

公寓抄底？調控政策至今，成交量萎縮97%，均價下(xià)跌了(le)22%。但要知道調控僅3個(gè)月(yuè)，時(shí)間尚早；成交仍進一步萎縮，市場(chǎng)沒任何接盤意願的(de)客戶；價格降幅雖不小，但并未換來(lái)成交放大(dà)；購(gòu)買條件依舊(jiù)苛刻，想買也(yě)夠不著(zhe)。

那公寓何時(shí)見底？我隻能說，從業至今從未見如此“無底洞”。絕症，隻能等政策變！