2017下(xià)半年預測——樓市關鍵詞

·        政策不斷加碼

原以爲去年930一大(dà)波新政能壓住，但市場(chǎng)在春節過後又出現了(le)一波普漲。而今年政策調控的(de)狀況明(míng)顯和(hé)去年930新政的(de)“撓癢癢”不同，二季度的(de)調控政策拳拳到肉，被調控的(de)城(chéng)市購(gòu)買力基本立馬損失一半。而大(dà)城(chéng)市的(de)調控，使得(de)資金外溢到周邊，于是小城(chéng)市樓市火了(le)一把。

其實調控不可(kě)怕，可(kě)怕的(de)是紮堆調控。從二季度開始大(dà)城(chéng)市成交量基本腰斬，市場(chǎng)由降溫到凍住。一是調控把房(fáng)價死死控制住，二是大(dà)城(chéng)市庫存仍然較低，想跌也(yě)困難。房(fáng)企是看好後市的(de)，所以沒降價動力，但資金緊張的(de)小業主就會有扛不住的(de)了(le)。

雖然大(dà)城(chéng)市樓市要降溫，但三、四線城(chéng)市仍在去庫存中煎熬——沒産業，沒人(rén)，沒錢，所以也(yě)沒辦法。

·        商辦物(wù)業與公寓的(de)變數

一線城(chéng)市突然集體嚴調商辦類物(wù)業，使得(de)這(zhè)個(gè)市場(chǎng)立即冰封，未來(lái)這(zhè)批産品怎麽處理(lǐ)？調控的(de)實際邏輯是什(shén)麽？二線城(chéng)市會否跟進？……真是一堆疑問。

二線城(chéng)市同樣限購(gòu)，但不禁公寓，于是乎二線城(chéng)市的(de)公寓開始大(dà)量吸納投資資金，成交成倍增長(cháng)，小心樂(yuè)極生悲啊。

·        關于土地的(de)那些事

年初國土部強調增加供應，但這(zhè)哪是一蹴而就的(de)事情，大(dà)城(chéng)市住宅土地指标極爲緊張，市場(chǎng)繼續呈現極爲供不應求的(de)态勢。

而在拍(pāi)賣土地方面，競價、競配建、競自持、競自持年限等等花樣百出，土地的(de)價格是“控制”了(le)，但土地的(de)市場(chǎng)依舊(jiù)高(gāo)溫，門檻再高(gāo)也(yě)擋不住饑渴的(de)房(fáng)企。

·        粵港澳大(dà)灣區(qū)

年初中央提出後，此概念就一直備受市場(chǎng)關注，一個(gè)“建設世界第四大(dà)灣區(qū)”的(de)雄偉目标讓人(rén)興奮，但最終會有什(shén)麽落地政策，大(dà)家都在猜，也(yě)在炒。