河(hé)北(běi)9地同日收緊樓市 環雄安新區(qū)形成“限購(gòu)圈”

[摘要] 自設立河(hé)北(běi)雄安新區(qū)消息公布後,當地嚴打炒房(fáng)行爲,炒房(fáng)客轉而向周邊城(chéng)市“搶房(fáng)”。4月(yuè)5日一天内,雄安新區(qū)周邊的(de)霸州、廊坊文安縣、高(gāo)碑店(diàn)市等9地接連發布樓市限購(gòu)政策。至此,環雄安新區(qū)的(de)“限購(gòu)圈”基本形成。

自設立河(hé)北(běi)雄安新區(qū)消息公布後，當地嚴打炒房(fáng)行爲，炒房(fáng)客轉而向周邊城(chéng)市“搶房(fáng)”。4月(yuè)5日一天内，雄安新區(qū)周邊的(de)霸州、廊坊文安縣、高(gāo)碑店(diàn)市等9地接連發布樓市限購(gòu)政策。至此，環雄安新區(qū)的(de)“限購(gòu)圈”基本形成。

河(hé)北(běi)9地同日調控樓市 外地戶籍限購(gòu)1套

雄安新區(qū)橫空出世，吸引了(le)衆多(duō)外地炒房(fáng)客前去購(gòu)房(fáng)。然而，在當地政府重拳遏制非法炒房(fáng)、樓市凍結的(de)背景下(xià)，那些懷揣買房(fáng)錢卻在雄安新區(qū)無處下(xià)手的(de)投資需求，被擠出到周邊地區(qū)。

4月(yuè)5日，霸州、廊坊文安縣、滄州任丘、保定定興區(qū)、保定滿城(chéng)區(qū)、高(gāo)碑店(diàn)、保定徐水(shuǐ)區(qū)、保定清苑區(qū)、保定白溝新城(chéng)9地接連出台樓市限購(gòu)政策，新政均提出非本地戶籍人(rén)士限購(gòu)1套住房(fáng)，且設置了(le)社保繳納條件和(hé)較高(gāo)的(de)首付比例。

霸州5日發布《關于進一步加強房(fáng)地産市場(chǎng)調控的(de)實施意見》，非本地戶籍居民家庭須自申請購(gòu)房(fáng)之日起前2年内在霸州市累計繳納12個(gè)月(yuè)及以上個(gè)人(rén)所得(de)稅或社會保險，限購(gòu)1套住房(fáng)且最低首付比例50%，包括新建商品房(fáng)和(hé)二手住房(fáng)。廊坊文安也(yě)在同日啓動限購(gòu)，限購(gòu)限貸條款與霸州如出一轍。

随後，滄州任丘市新政将非本地戶籍居民家庭的(de)購(gòu)房(fáng)門檻再次提高(gāo)，需累計繳納24個(gè)月(yuè)及以上個(gè)人(rén)所得(de)稅或社保，同樣限購(gòu)1套住房(fáng)。

專家說，受雄安新區(qū)等概念的(de)影(yǐng)響，周邊城(chéng)市出現了(le)市場(chǎng)火熱(rè)的(de)狀态，任丘限購(gòu)正是基于此類壓力的(de)影(yǐng)響。

相比之下(xià)，保定滿城(chéng)區(qū)、定興區(qū)、清苑區(qū)、徐水(shuǐ)區(qū)等地的(de)信貸調控更趨嚴格，對(duì)二套房(fáng)認定開啓“認房(fáng)認貸”模式。

以滿城(chéng)區(qū)爲例，無住房(fáng)且無住房(fáng)貸款記錄的(de)非本區(qū)戶籍居民家庭購(gòu)買首套房(fáng)，商貸最低首付比例爲40%；無住房(fáng)，但有商業性住房(fáng)貸款記錄或公積金住房(fáng)貸款記錄的(de)非本區(qū)戶籍居民家庭首次購(gòu)房(fáng)，商貸最低首付款比例爲60%。

“霸州、廊坊文安等地并非雄安新區(qū)規劃範圍内，但由于近期大(dà)量投資需求湧入，市場(chǎng)明(míng)顯趨熱(rè)，調控出台非常必要和(hé)及時(shí)。”中原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉對(duì)中新網記者分(fēn)析稱，設立雄安新區(qū)旨在落地實體産業，若産業未落地，房(fáng)價先提前上漲，必将給産業落地帶來(lái)困難。

雄安周邊形成“限購(gòu)圈” 環京津已有22城(chéng)樓市收緊

随著(zhe)上述9地限購(gòu)政策的(de)出台，雄安新區(qū)周邊已經基本形成了(le)一個(gè)“限購(gòu)圈”。

記者注意到，今年3月(yuè)份以來(lái)，全國樓市掀起一波調控熱(rè)潮，粗略統計已有超過40個(gè)城(chéng)市出台樓市調控舉措。

截至目前，京津周邊區(qū)域中，保定、石家莊、張家口崇禮、涞水(shuǐ)、涿州、廊坊主城(chéng)區(qū)、三河(hé)、固安、大(dà)廠、永清、香河(hé)、張家口懷來(lái)、承德、霸州、廊坊文安、保定定興、保定滿城(chéng)、滄州任丘、保定徐水(shuǐ)、保定白溝新城(chéng)、保定清苑、高(gāo)碑店(diàn)22地已開啓限購(gòu)措施。

雄安新區(qū)嚴打炒房(fáng) 查處房(fáng)地産違法違規765起

周邊城(chéng)市限購(gòu)，雄安新區(qū)嚴打炒房(fáng)力度也(yě)不斷加大(dà)。據河(hé)北(běi)日報5日報道，截至目前，雄安新區(qū)已經查處房(fáng)地産、建築領域違法違規行爲765起，拆除違建125處，關閉售樓部71家、中介機構35家，清理(lǐ)違規售房(fáng)廣告1597條，嚴厲查處違規網上售房(fáng)行爲9起，對(duì)10家惡意炒作的(de)房(fáng)地産企業進行約談，刑事拘留違法犯罪嫌疑人(rén)7人(rén)。

同時(shí)，雄安新區(qū)還(hái)嚴厲打擊房(fáng)地産黑(hēi)中介。嚴禁大(dà)宗房(fáng)地産交易，停止小産權房(fáng)、新民居的(de)建設和(hé)銷售；對(duì)違規流轉、違法建設、炒房(fáng)行爲持續保持高(gāo)壓态勢，一經發現，公開嚴肅處理(lǐ)。

對(duì)不明(míng)情況、容易被當地中介“忽悠”的(de)民衆，雄安新區(qū)近日還(hái)發消息提醒廣大(dà)群衆增強自我保護意識，不輕信、不傳播、不參與各種房(fáng)地産違法項目的(de)宣傳及銷售活動；任何以收取定金、意向金等變相銷售“五證”不全商品房(fáng)都屬于違法行爲，購(gòu)買此類房(fáng)屋不受法律保護。