廣州樓市限購(gòu)升級 非戶籍家庭增城(chéng)從化(huà)限購(gòu)1套房(fáng)

[摘要] 30日晚，廣州樓市限購(gòu)政策升級。廣州市政府官網發布《廣州市人(rén)民政府廳關于進一步加強房(fáng)地産市場(chǎng)調控的(de)通(tōng)知》（下(xià)稱《通(tōng)知》）。

30日晚，廣州樓市限購(gòu)政策升級。廣州市政府官網發布《廣州市人(rén)民政府廳關于進一步加強房(fáng)地産市場(chǎng)調控的(de)通(tōng)知》（下(xià)稱《通(tōng)知》）。同時(shí)，廣州市住建委官網挂出解讀公告，3月(yuè)30日24時(shí)前已簽訂認購(gòu)書(shū)或購(gòu)房(fáng)合同，并且完成購(gòu)房(fáng)合同網簽的(de)，按原政策執行。3月(yuè)30日24時(shí)前未完成購(gòu)房(fáng)合同網簽，但已簽訂認購(gòu)書(shū)或購(gòu)房(fáng)合同，并且能提供交付房(fáng)款(含定金、首付款或部分(fēn)房(fáng)款)的(de)銀行入賬憑證或完稅證明(míng)原件的(de)，仍按原政策執行。

住房(fáng)贈與他(tā)人(rén)

須2年後方可(kě)買房(fáng)

《通(tōng)知》提出，居民家庭新購(gòu)買（新購(gòu)買是指自本通(tōng)知施行之日起購(gòu)買，下(xià)同）的(de)住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房(fáng)，下(xià)同），須取得(de)不動産證滿2年後方可(kě)轉讓或辦理(lǐ)析産手續；企事業單位、社會組織等法人(rén)單位（簡稱“法人(rén)單位”，下(xià)同）新購(gòu)買的(de)住房(fáng)，須取得(de)不動産證滿3年後方可(kě)轉讓。

同時(shí)，住房(fáng)贈與他(tā)人(rén)的(de)，須滿2年後方可(kě)再次購(gòu)買住房(fáng)；接受住房(fáng)贈與的(de)，須符合本市的(de)現行限購(gòu)政策。

特别提出，非本市戶籍居民家庭在從化(huà)、增城(chéng)區(qū)内限購(gòu)（含受贈）1套住房(fáng)。

離婚一年内買房(fáng)

按已有1套放貸

《通(tōng)知》提出，加強差别化(huà)住房(fáng)信貸政策。對(duì)離婚一年以内的(de)住房(fáng)貸款的(de)申請人(rén)，銀行業金融機構按照(zhào)居民家庭在本市擁有1套住房(fáng)的(de)信貸政策執行。

對(duì)已成年、未就業、沒有固定收入且還(hái)款資金來(lái)源于其他(tā)共同還(hái)款人(rén)的(de)借款人(rén)，銀行業金融機構應進一步嚴格住房(fáng)貸款條件，按照(zhào)居民家庭在本市擁有1套住房(fáng)的(de)信貸政策執行。同時(shí)，本市戶籍職工連續足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續足額繳存2年以上，方可(kě)申請住房(fáng)公積金貸款。

商服類最小單元

不低于300m2

此次《通(tōng)知》強調，加強商服類房(fáng)地産項目管理(lǐ)。商服類（商業和(hé)，下(xià)同）房(fáng)地産項目應當嚴格按規劃用(yòng)途開發、建設、銷售、使用(yòng)，未經批準，不得(de)改變爲居住用(yòng)途。

房(fáng)地産開發企業新報建商服類房(fáng)地産項目，最小分(fēn)割單元不得(de)低于300平方米，不符合該要求的(de)，規劃部門不予批準。房(fáng)地産開發企業違反規劃将商服類房(fáng)地産項目改爲居住用(yòng)途的(de)，一經查實，按有關規定嚴肅處理(lǐ)。

房(fáng)地産開發企業銷售商服類物(wù)業，銷售對(duì)象應當是法人(rén)單位；法人(rén)單位購(gòu)買的(de)商服類物(wù)業不得(de)作爲居住使用(yòng)，再次轉讓時(shí)，應當轉讓給法人(rén)單位。

本通(tōng)知施行之前，已購(gòu)買的(de)商服類物(wù)業可(kě)轉讓給法人(rén)單位、也(yě)可(kě)轉讓給個(gè)人(rén)；個(gè)人(rén)取得(de)不動産證滿2年後方可(kě)再次轉讓。

已簽認購(gòu)協議(yì)

不得(de)變相加價

此外，《通(tōng)知》強調，加強房(fáng)地産市場(chǎng)監管。房(fáng)地産開發企業應嚴格按照(zhào)預售許可(kě)備案價格明(míng)碼标價，已經簽訂認購(gòu)協議(yì)的(de)不得(de)提價或變相加價。

房(fáng)地産中介機構在房(fáng)屋交易前，應當書(shū)面告知當事人(rén)房(fáng)地産調控政策并簽字确認；不得(de)教唆、協助購(gòu)房(fáng)人(rén)僞造證明(míng)材料、騙取購(gòu)房(fáng)資格，不得(de)慫恿、協助當事人(rén)簽訂“陰陽合同”，不得(de)強迫當事人(rén)選擇其指定金融機構或接受金融服務，不得(de)提供或推薦“首付貸”等違法違規的(de)金融服務。