25大(dà)房(fáng)企年初拿地耗資近2000億 加速圍攻二線城(chéng)市

[摘要] 經曆了(le)春節期間短暫的(de)“偃旗息鼓”，全國熱(rè)點城(chéng)市的(de)土地市場(chǎng)在節後有迅速回溫的(de)迹象。公開信息顯示，從近半月(yuè)的(de)土拍(pāi)市場(chǎng)表現來(lái)看，長(cháng)沙、青島、深圳等城(chéng)市的(de)土地拍(pāi)賣，平均溢價率均超過了(le)50%。

經曆了(le)春節期間短暫的(de)“偃旗息鼓”，全國熱(rè)點城(chéng)市的(de)土地市場(chǎng)在節後有迅速回溫的(de)迹象。公開信息顯示，從近半月(yuè)的(de)土拍(pāi)市場(chǎng)表現來(lái)看，長(cháng)沙、青島、深圳等城(chéng)市的(de)土地拍(pāi)賣，平均溢價率均超過了(le)50%。

某研究院統計數據顯示，1月(yuè)截至2月(yuè)16日，全國25家企業拿地金額超過20億元，合計耗資1951.63億元拿地，其中有12家企業拿地超過50億元。

“節後房(fáng)企積極補倉的(de)調性很明(míng)顯。”中原地産分(fēn)析人(rén)士指出，今年熱(rè)點城(chéng)市核心區(qū)域的(de)土地市場(chǎng)或依舊(jiù)火熱(rè)。

節後宅地市場(chǎng)回暖 商住分(fēn)化(huà)加劇

僅統計2月(yuè)以來(lái)各城(chéng)市土地拍(pāi)賣情況可(kě)以發現，除上述三座城(chéng)市外，武漢、廈門、南(nán)京等城(chéng)市的(de)土地市場(chǎng)氛圍也(yě)很濃厚。

2月(yuè)7日，武漢春節後首場(chǎng)土地拍(pāi)賣的(de)7宗地塊，就由中信泰富、碧桂園、保利等大(dà)型房(fáng)企拿下(xià)。金茂也(yě)在2月(yuè)14日和(hé)15日兩天内以176億元入手了(le)南(nán)京和(hé)蘇州的(de)3幅地塊。

“對(duì)于熱(rè)點城(chéng)市的(de)優質地塊，即便附加條件苛刻，不少領軍房(fáng)企依舊(jiù)拿地積極，志在必得(de)。”業内分(fēn)析人(rén)士表示。

新城(chéng)控股高(gāo)級副總裁歐陽捷則認爲，目前房(fáng)企積極拿地是正常節奏。一方面，節後是房(fáng)企加緊補貨的(de)重要時(shí)節；另一方面一線城(chéng)市推地量較少，房(fáng)企隻能轉戰二三線城(chéng)市。

“土地市場(chǎng)熱(rè)度之所以能夠在2017年新春延續去年的(de)情況，首要因素還(hái)是熱(rè)點城(chéng)市的(de)庫存不足。”

權威機構分(fēn)析認爲，結合市場(chǎng)數據可(kě)見，2016年1月(yuè)全國54城(chéng)供求比爲0.70，大(dà)多(duō)數城(chéng)市依舊(jiù)處于供不應求的(de)局面，其中北(běi)京、重慶等地新增供應量不足成交量的(de)一半。這(zhè)激發了(le)企業拿地的(de)緊迫感。

與住宅用(yòng)地的(de)出讓氛圍不同的(de)是，商辦或商辦比例較高(gāo)的(de)地塊多(duō)以低溢價率成交。即便是在南(nán)京、廈門等熱(rè)點城(chéng)市，窘于普遍的(de)去化(huà)困境、更長(cháng)的(de)資金周轉和(hé)更加嚴格的(de)附加要求，情況也(yě)是如此。

不過，近半月(yuè)也(yě)有高(gāo)總價成交的(de)商辦用(yòng)地，比如以高(gāo)溢價成交的(de)深圳龍華地塊和(hé)南(nán)京中華門地塊。但權威機構分(fēn)析認爲，前者是基于深圳樓市，後者則是南(nán)京明(míng)城(chéng)牆下(xià)的(de)“絕版”低密度地塊，均有特殊性，無法體現市場(chǎng)整體情況。

2017房(fáng)企圍攻二三線城(chéng)市？

業内認爲，房(fáng)企集中度提高(gāo)已經成爲業内共識，企業間的(de)規模競争會更激烈，房(fáng)企必然會積極投入土地市場(chǎng)補倉。

同策咨詢認爲，上半年必須要積極拿地，因爲下(xià)半年企業資金有限，必須将有限的(de)資金投入到價值最大(dà)的(de)城(chéng)市或項目。今年房(fáng)企投資部會非常繁忙、非常累，但這(zhè)點累不算(suàn)什(shén)麽，因爲隻有拿到地才不會錯過下(xià)一輪的(de)市場(chǎng)發展機會，才會苦盡甘來(lái)。

一方面是房(fáng)企急切的(de)拿地需求，但另一方面，一線城(chéng)市的(de)地價、房(fáng)價遭到‘雙限’嚴控，并且北(běi)上廣深一類核心城(chéng)市趨于無地可(kě)供、無房(fáng)可(kě)售。

同策咨詢認爲，當全國核心一二線城(chéng)市“全城(chéng)限購(gòu)限貸”之後，樓市需求勢必會外溢到其他(tā)城(chéng)市，比如一線城(chéng)市周邊的(de)三四線城(chéng)市甚至縣級市，區(qū)域中心城(chéng)市周邊的(de)二三線城(chéng)市，中西部地區(qū)庫存去化(huà)周期小于15個(gè)月(yuè)的(de)三四線城(chéng)市，對(duì)于上述非熱(rè)點城(chéng)市來(lái)講，可(kě)能迎來(lái)“活”的(de)時(shí)機。

“二線城(chéng)市會在2017年成爲更多(duō)房(fáng)企重點争奪的(de)對(duì)象。”

此外，歐陽捷認爲，房(fáng)企爲了(le)保證銷售業績，可(kě)以積極争取一線城(chéng)市周邊溢出效應明(míng)顯地區(qū)拿地。這(zhè)些城(chéng)市将成爲新一輪的(de)樓市熱(rè)點。品牌房(fáng)企可(kě)以考慮在這(zhè)些城(chéng)市的(de)機會性布局，實施快(kuài)進快(kuài)出的(de)策略，短期内爲公司規模做(zuò)貢獻。