注意!不懂(dǒng)這(zhè)些,公積金貸款買房(fáng)也(yě)不能省錢!

“用(yòng)公積金貸款買房(fáng)真的(de)可(kě)以省不少錢”幾乎是人(rén)盡皆知的(de)。那這(zhè)就是最劃算(suàn)的(de)購(gòu)房(fáng)方式了(le)嗎？其實，并不然，如果你沒有注意好以下(xià)幾個(gè)細節，即使你選的(de)是公積金貸款，也(yě)未必是省錢的(de)方式，可(kě)能比商業貸款還(hái)不劃算(suàn)。所以在申請和(hé)辦理(lǐ)的(de)公積金貸款之前，請務必了(le)解這(zhè)些細節：

申請公積金貸款前：  

1、咨詢樓盤是否支持公積金貸款  

公積金貸款的(de)辦理(lǐ)手續多(duō)，并且貸款審批時(shí)間長(cháng)，因此并不是很受開發商歡迎，你在申請之前就要先咨詢好該樓盤是否支持公積金貸款，如果不支持那就需要考慮商業貸款或者其他(tā)支付方式了(le)。  

2、咨詢開發商是否擔保  

據了(le)解，如果樓盤支持公積金貸款，那你還(hái)需要咨詢一下(xià)開發商是否提供擔保。若開發商擔保，那你就可(kě)以省去很多(duō)麻煩，但要是開發商不擔保，你就需要找兩個(gè)自然人(rén)擔保，或者用(yòng)你名下(xià)其它已有房(fáng)産證的(de)房(fáng)産作抵押，這(zhè)樣可(kě)以增加成功貸款的(de)幾率。  

辦理(lǐ)公積金貸款時(shí)：  

1、 用(yòng)足公積金貸款額度  

隻要你符合了(le)貸款條件，你就應該盡可(kě)能用(yòng)足公積金貸款額度，因爲公積金貸款的(de)利率比較低，你申請到的(de)公積金貸款越多(duō)，你需要申請的(de)商業貸款就越少，支付的(de)利息相對(duì)也(yě)就少一些。   

2、 用(yòng)足公積金使用(yòng)年限  

如果夫妻兩人(rén)的(de)年齡相差不多(duō)，可(kě)以由男(nán)方做(zuò)貸款人(rén)，這(zhè)樣申請到的(de)貸款時(shí)間更長(cháng)；如果夫妻年齡相差較大(dà)，可(kě)以讓年齡較小的(de)一方做(zuò)貸款人(rén)，可(kě)申請到期限更長(cháng)的(de)公積金貸款。  

3、 确定合理(lǐ)的(de)還(hái)款額度  

公積金貸款的(de)還(hái)款方式比較靈活，一般隻要每月(yuè)的(de)還(hái)款額不低于“最低還(hái)款額”就可(kě)以随意确定還(hái)款數額，所以還(hái)款人(rén)必須确定好合理(lǐ)的(de)還(hái)款額度，以免造成過大(dà)的(de)還(hái)款壓力。  

辦理(lǐ)公積金貸款後：  

1、還(hái)貸時(shí)不要卡著(zhe)還(hái)款日還(hái)  

在辦完公積金貸款後，如果你沒有按時(shí)還(hái)款就會造成逾期，這(zhè)會嚴重影(yǐng)響到個(gè)人(rén)的(de)征信記錄。爲了(le)能夠按時(shí)還(hái)款，你一定不能卡著(zhe)還(hái)款日才還(hái)款，因爲有的(de)銀行會在還(hái)款日12點之前劃款，若指定賬戶存款不足就會被認定爲逾期。  

2、 正常提前還(hái)貸不需要付違約金  

隻要你已經按時(shí)還(hái)款滿一年，且符合提前還(hái)貸的(de)條件，即可(kě)提前歸還(hái)部分(fēn)或全部公積金貸款本金和(hé)利息，而且不需要向銀行支付違約金，但如果你在還(hái)款過程中出現逾期，則需要支付相應違約金。