逼出來(lái)的(de)創新：北(běi)京萬科拟衆籌開發自持地塊

[摘要] 針對(duì)百分(fēn)百自持地塊，北(běi)京萬科想出的(de)解決方案是衆籌開發。

針對(duì)百分(fēn)百自持地塊，北(běi)京萬科想出的(de)解決方案是衆籌開發。

100%自持地塊的(de)盈利難題成爲業界關注的(de)熱(rè)點。對(duì)于該地塊的(de)解決方案，北(běi)京萬科發布的(de)解決方案是衆籌開發。

北(běi)京萬科有關人(rén)士12月(yuè)4日表示：自從拿地之後，我們也(yě)面臨一些質疑，就是大(dà)家認爲拿這(zhè)塊地“算(suàn)不過賬”來(lái)，企業無法實現自身的(de)盈利。這(zhè)便是大(dà)家最爲關心的(de)商業運營模式問題。我們的(de)設想的(de)辦法是從傳統的(de)“開發銷售模式”轉變到“經營服務模式”，通(tōng)過衆籌破局，運營解題，政府/衆籌企業/開發商協同聯動，共同推動區(qū)域發展。

11月(yuè)16日-17日，北(běi)京市首批“限房(fáng)價、競地價”試點地塊現場(chǎng)競價。按照(zhào)規則，最終投報自持商品住房(fáng)面積比例達到100%，有三塊地轉入高(gāo)标準商品住宅建設方案投報程序。

12月(yuè)1日，北(běi)京市國土局官網顯示，最終萬科50億奪得(de)海澱區(qū)西北(běi)旺鎮18号地，萬科住總聯合體59億競得(de)海澱區(qū)西北(běi)旺鎮19号地，中鐵36.75億競得(de)大(dà)興黃(huáng)村(cūn)地塊。這(zhè)批100%自持商品房(fáng)帶給房(fáng)地産業界極大(dà)困惑。不少專業人(rén)士以現有經驗無法測算(suàn)出房(fáng)企依靠自持模式如何盈利。

萬科集團副總裁、北(běi)京區(qū)域首席執行官兼北(běi)京萬科總經理(lǐ)劉肖表示，“破題的(de)題眼在于衆籌。今年年初我參加了(le)一個(gè)關于衆籌的(de)論壇，在會上分(fēn)享了(le)萬科衆籌的(de)三個(gè)故事，一個(gè)是萬科社區(qū)内的(de)衆籌咖啡屋，一個(gè)是社區(qū)服務裏的(de)衆籌景觀、教育資源，一個(gè)是通(tōng)過裝修衆籌解決公共空間問題。那時(shí)我便想，住房(fáng)開發建設能否衆籌。衆籌是必然改變生産制造的(de)方式，将減少中間環節，能夠極大(dà)降低成本，提供更便宜的(de)房(fáng)子。無心插柳，沒想到到年底，我們有這(zhè)樣的(de)好機會踐行我們的(de)衆籌理(lǐ)念。”