全國房(fáng)貸優惠利率兩年來(lái)首次回升

[摘要] 昨日,移動金融智選平台融360發布了(le)《2016年中國房(fáng)貸市場(chǎng)11月(yuè)報告》,數據顯示,11月(yuè)全國首套房(fáng)平均利率爲4.45%,較上月(yuè)增加0.01%,是2014年6月(yuè)以來(lái)首次回漲;二套房(fáng)平均利率爲5.40%,較上月(yuè)同樣增加0.01%。房(fáng)貸優惠利率首次回升,國家政策處于收緊狀态。

樓市火熱(rè)城(chéng)市限購(gòu)政策或再升級

數據顯示,11月(yuè)全國首套房(fáng)平均利率爲4.45%,較上月(yuè)增加0.01%,是2014年6月(yuè)以來(lái)首次回漲;二套房(fáng)平均利率爲5.40%,較上月(yuè)同樣增加0.01%。房(fáng)貸優惠利率首次回升,國家政策處于收緊狀态。28日,天津、上海同時(shí)發布收緊房(fáng)貸政策,上調了(le)首付比例。其中上海首套房(fáng)申請商業貸款的(de)首付比例上調至不低于35%,天津最低首付款比例爲30%。在報告中,預計未來(lái)将會有更多(duō)樓市較火熱(rè)的(de)城(chéng)市采取限購(gòu)政策或升級限購(gòu)政策。

二套房(fáng)維持上浮10%爲主流

分(fēn)析師認爲,11月(yuè)份首套房(fáng)優惠利率銀行環比首次回升,不同城(chéng)市的(de)優惠力度不同,這(zhè)與各個(gè)城(chéng)市的(de)房(fáng)價高(gāo)低有關。

具體到廣州方面,11月(yuè)首套房(fáng)利率爲4.21%,在監測的(de)23家銀行中,首套房(fáng)貸利率最低的(de)爲彙豐銀行的(de)8折,其他(tā)有19家銀行執行8.5折優惠利率,是首套房(fáng)貸款的(de)主流利率。首套房(fáng)首付方面,23家銀行全部爲首付3成。二套房(fáng)方面,廣州22家銀行二套房(fáng)全部執行7成首付政策。二套房(fáng)貸款利率方面,22家銀行全部執行基準利率上浮10%。

首付方面,數據顯示,國家的(de)房(fáng)貸政策收緊導緻首套房(fáng)首付3成的(de)比例增加,首套房(fáng)首付3成占主流,首付3成的(de)銀行占比58.35%。二套房(fáng)首付3成和(hé)4成占主流。分(fēn)析認爲,未來(lái)二套房(fáng)首付比例還(hái)要看各地區(qū)是否出台相關的(de)政策。

分(fēn)析認爲,房(fáng)貸政策收緊對(duì)于二套房(fáng)的(de)貸款利率來(lái)說影(yǐng)響不大(dà),二套房(fáng)的(de)首付有一定的(de)調整。在國家沒有新的(de)政策出台前,二套房(fáng)的(de)利率不會大(dà)幅的(de)調動,将會繼續維持基準利率上浮10%的(de)主流利率。

熱(rè)門城(chéng)市升級限購(gòu)政策

近日,上海“監管部門要求銀行發放個(gè)人(rén)房(fáng)貸月(yuè)度增量環比下(xià)降”的(de)消息,使得(de)業内将目光(guāng)再次聚焦在銀行對(duì)住房(fáng)信貸比例的(de)調整之上。該消息稱,監管部門對(duì)于個(gè)人(rén)住房(fáng)按揭貸款的(de)差别化(huà)住房(fáng)信貸政策并未變化(huà),但較之前強調了(le)貸款人(rén)信息等真實性審核,同時(shí)在發放個(gè)人(rén)住房(fáng)按揭貸款的(de)量上,要求做(zuò)到月(yuè)度增量環比下(xià)降。也(yě)就是說,11月(yuè)較10月(yuè)的(de)住房(fáng)貸款增量要低于10月(yuè)較9月(yuè)增加的(de)量,以此類推。

分(fēn)析師認爲,監管部門此舉是要求商業銀行理(lǐ)性對(duì)待樓市,控制好房(fáng)貸的(de)風險,監管部門從商業銀行的(de)層面控制房(fáng)貸市場(chǎng)過熱(rè),有利于給樓市降溫。随著(zhe)政策的(de)影(yǐng)響十一月(yuè)份樓市明(míng)顯降溫,但是房(fáng)價不會迅速跌落,市場(chǎng)需要一個(gè)反應過渡期。

28日晚間,天津、上海同時(shí)發布收緊房(fáng)貸政策。此前于11月(yuè)10日,杭州宣布開始暫停發放第三套及以上住房(fáng)貸款、上調住房(fáng)公積金貸款和(hé)商業性住房(fáng)貸款首付比例,而武漢自11月(yuè)15日起,首套房(fáng)最低首付比爲30%,本市戶籍禁止購(gòu)買第三套住房(fáng),非本市戶籍則需要連續在本市繳滿2年社保或個(gè)人(rén)所得(de)稅證明(míng),并且對(duì)于補繳的(de)不予承認,且禁止購(gòu)買第二套房(fáng)。

分(fēn)析師認爲,從黃(huáng)金周到現在調控力度空前,樓市降溫明(míng)顯,全國主要城(chéng)市住宅量下(xià)滑,各地因城(chéng)施策,抑制投資性需求,預計未來(lái)将會有更多(duō)的(de)樓市比較火熱(rè)的(de)城(chéng)市采取限購(gòu)政策或升級限購(gòu)政策。

廣州主流銀行房(fáng)貸利率一覽

銀行 首套房(fáng) 二套房(fáng) 備注

首付 利率 首付 利率

彙豐銀行 3成 8折 7成 上浮10% 優質客戶首套房(fáng)(貸款100萬以上)最低8折;貸款100萬以下(xià),最低8.2折

平安銀行 3成 8.2折 7成 上浮10% 優質客戶首套房(fáng)最低8.2折;房(fáng)齡+貸款年限≤ 50年

工商銀行 3成 8.5折 7成 上浮10% ——

中國銀行 3成 8.5折 7成 上浮10% 房(fáng)齡+貸款年限≤ 50年

建設銀行 3成 8.5折 7成 上浮10% 可(kě)以做(zuò)公積金組合貸;房(fáng)齡+貸款年限≤ 50年

農業銀行 3成 8.5折 7成 上浮10% 房(fáng)齡+貸款年限≤ 50年

郵儲銀行 3成 8.5折 7成 上浮10% 可(kě)以做(zuò)公積金組合貸;房(fáng)齡+貸款年限≤ 50年

招商銀行 3成 8.5折 7成 上浮10% 房(fáng)齡+貸款年限≤ 40年

廣發銀行 3成 8.5折 7成 上浮10% 優質客戶首套房(fáng)(房(fáng)屋單價大(dà)于3萬或者貸款總額大(dà)于260萬)最低8.5折

常批9折;房(fáng)齡+貸款年限≤ 50年

交通(tōng)銀行 3成 8.5折 7成 上浮10% 可(kě)以做(zuò)公積金組合貸;房(fáng)齡+貸款年限≤ 40年

注:目前央行公布的(de)基準利率爲4.90%。