營改增再出政策 房(fáng)企出租自建老房(fáng)按5%征稅

[摘要] 國務院辦公廳日前發文鼓勵房(fáng)地産開發企業開展住房(fáng)租賃業務,那麽營改增後此類房(fáng)屋出租如何征稅?

國務院辦公廳日前發文鼓勵房(fáng)地産開發企業開展住房(fáng)租賃業務,那麽營改增後此類房(fáng)屋出租如何征稅?

财政部、國家稅務總局21日對(duì)外發布通(tōng)知,明(míng)确房(fáng)地産開發企業中的(de)一般納稅人(rén),出租自行開發的(de)房(fáng)地産老項目,可(kě)以選擇适用(yòng)簡易計稅方法,按照(zhào)5%的(de)征收率計算(suàn)應納稅額;如果出租其2016年5月(yuè)1日後自行開發的(de)與機構所在地不在同一縣(市)的(de)房(fáng)地産項目,應按照(zhào)3%預征率在不動産所在地預繳稅款後,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

兩部門還(hái)指出,房(fáng)地産開發企業中的(de)小規模納稅人(rén),出租自行開發的(de)房(fáng)地産項目,按照(zhào)5%的(de)征收率計算(suàn)應納稅額。

兩部門在這(zhè)份名爲《關于進一步明(míng)确全面推開營改增試點有關再保險、不動産租賃和(hé)非學曆教育等政策的(de)通(tōng)知》中還(hái)明(míng)确了(le)有關再保險和(hé)非學曆教育等“補丁”政策,并指出這(zhè)些政策自2016年5月(yuè)1日起執行。

再保險服務方面,境内保險公司向境外保險公司提供的(de)完全在境外消費的(de)再保險服務,免征增值稅;試點納稅人(rén)提供再保險服務(境内保險公司向境外保險公司提供的(de)再保險服務除外),實行與原保險服務一緻的(de)增值稅政策。

兩部門明(míng)确,再保險合同對(duì)應多(duō)個(gè)原保險合同的(de),所有原保險合同均适用(yòng)免征增值稅政策時(shí),該再保險合同适用(yòng)免征增值稅政策。否則,該再保險合同應按規定繳納增值稅。所謂原保險服務,專指保險分(fēn)出方與投保人(rén)之間直接簽訂保險合同而建立保險關系的(de)業務活動。

非學曆教育方面,兩部門明(míng)确,一般納稅人(rén)提供非學曆教育服務,可(kě)以選擇适用(yòng)簡易計稅方法按照(zhào)3%征收率計算(suàn)應納稅額。

此外,納稅人(rén)提供安全保護服務,比照(zhào)勞務派遣服務政策執行。各黨派、共青團、工會、婦聯、中科協、青聯、台聯、僑聯收取黨費、團費、會費,以及政府間國際組織收取會費,屬于非經營活動,不征收增值稅。