廣州房(fáng)屋征收補償出新規 後期補建不被認可(kě)

[摘要]房(fáng)屋征收補償是指由房(fáng)屋征收部門通(tōng)常是政府城(chéng)建部門在摸底立項的(de)基礎上對(duì)居民百姓居住房(fáng)屋的(de)土地使用(yòng)權進行有償回收提供的(de)補償。近期，《廣州市國有土地上房(fáng)屋征收補償方案》在廣州市住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉建設委員(yuán)會官方網站上公開征求市民意見。該方案對(duì)房(fáng)屋征收中的(de)操作細節進一步進行明(míng)确。

房(fáng)屋征收補償是指由房(fáng)屋征收部門通(tōng)常是政府城(chéng)建部門在摸底立項的(de)基礎上對(duì)居民百姓居住房(fáng)屋的(de)土地使用(yòng)權進行有償回收提供的(de)補償。近期，《廣州市國有土地上房(fáng)屋征收補償方案》在廣州市住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉建設委員(yuán)會官方網站上公開征求市民意見。該方案對(duì)房(fáng)屋征收中的(de)操作細節進一步進行明(míng)确。

《方案》表示，房(fáng)屋征收部門根據被征收房(fáng)屋基本情況、房(fáng)地産評估結果等因素拟定征收補償方案，方案應包括征收項目的(de)依據、征收範圍、補償安置方式和(hé)标準、征收獎勵等具體内容。

征收補償方式分(fēn)爲貨币補償、産權調換和(hé)政府公房(fáng)承租人(rén)的(de)棄租補償。其中，特别對(duì)選擇産權調換方式進行安置的(de)操作細節進行明(míng)确。按規定，如果是原址安置，要提供新建大(dà)樓規劃報建圖紙及拟原址安置情況列表，如安置房(fáng)門牌、房(fáng)号、戶型、套數、建築面積和(hé)拟安置對(duì)象等；如果異地安置或就近安置，都要提供産權調換房(fáng)屋的(de)相關證明(míng)材料、房(fáng)屋現狀的(de)照(zhào)片或圖片以及房(fáng)源情況列表，如門牌、房(fáng)号、戶型、套數和(hé)建築面積等。也(yě)就是說，被征收房(fáng)屋的(de)，可(kě)以通(tōng)過房(fáng)屋現狀照(zhào)片或者規劃圖紙，對(duì)回遷房(fáng)屋有比較直觀的(de)了(le)解。

此外，被征收人(rén)選擇房(fáng)屋産權調換的(de)，房(fáng)屋征收部門與被征收人(rén)應當計算(suàn)被征收房(fáng)屋價值的(de)補償金額加上征收獎勵、搬遷時(shí)限獎勵與産權調換房(fáng)屋價值，結清差價。

此次《方案》在“住改商”房(fáng)屋補償标準、搬遷費及臨時(shí)安置費補償标準、住宅臨時(shí)安置費補償标準等方面的(de)規定，與2014年出台的(de)《實施辦法》一緻，提出要在補償方案中将各項标準的(de)具體數額寫明(míng)。此次還(hái)要求要在征收現場(chǎng)公示安置房(fáng)源情況，列明(míng)“房(fáng)屋征收部門提供産權自有的(de)安置房(fáng)源的(de)套數和(hé)面積，以及房(fáng)地産市場(chǎng)的(de)評估價值”。

按照(zhào)規定，要明(míng)确被征收房(fáng)屋業主辦理(lǐ)征收補償登記的(de)時(shí)限，業主要在時(shí)限内持房(fáng)地産權利證書(shū)、身份證或其他(tā)有關證明(míng)材料到征收實施單位辦理(lǐ)征收補償登記。同時(shí)，房(fáng)屋征收範圍确定後，不得(de)在房(fáng)屋征收範圍内實施新建、擴建、改建房(fáng)屋及其附屬物(wù)和(hé)改變房(fáng)屋用(yòng)途等不當增加補償費用(yòng)的(de)行爲；違反規定實施的(de)，不予補償。

按照(zhào)規定，房(fáng)屋征收部門與被征收人(rén)、承租人(rén)在征收補償方案确定的(de)簽約期限内達不成協議(yì)的(de)，房(fáng)屋征收部門在簽約期滿後報請同級人(rén)民政府按照(zhào)征收補償方案作出補償決定。補償決定包括事實和(hé)法律依據，補償安置方式、救濟途徑等有關事項。