四月(yuè)土地成交二線城(chéng)市占80% 溢價率高(gāo)達380.95%

[摘要] 4月(yuè)的(de)土地市場(chǎng)，二線城(chéng)市獨領風騷，一線城(chéng)市全面退隐。最新監測數據顯示：4月(yuè)，全國300城(chéng)市土地市場(chǎng)共成交建築用(yòng)地面積4537萬平方米，環比下(xià)降8.7%，但同比仍上升11.3%；出讓金總計1416億元，環比上升20.47%。在成交面積環比下(xià)降的(de)情況下(xià)，土地出讓金不降反升，說明(míng)目前土地市場(chǎng)高(gāo)溢價成交頻(pín)繁。

4月(yuè)的(de)土地市場(chǎng)，二線城(chéng)市獨領風騷，一線城(chéng)市全面退隐。最新監測數據顯示：4月(yuè)，全國300城(chéng)市土地市場(chǎng)共成交建築用(yòng)地面積4537萬平方米，環比下(xià)降8.7%，但同比仍上升11.3%；出讓金總計1416億元，環比上升20.47%。在成交面積環比下(xià)降的(de)情況下(xià)，土地出讓金不降反升，說明(míng)目前土地市場(chǎng)高(gāo)溢價成交頻(pín)繁。

值得(de)注意的(de)是，4月(yuè)一線城(chéng)市幾乎無土地成交，僅上海成一幅動遷安置地塊以底價成交。二線城(chéng)市4月(yuè)則成交經營性土地2422萬平方米，環比上升10.7%，同比上升41.7%；土地出讓金是更是高(gāo)達1135.6億元，同比上升280.4%，環比上升38.4%，土地價格出現暴漲。4月(yuè)土地成交量主要集中在二線城(chéng)市，占比高(gāo)達80%。

其中，合肥、廈門、南(nán)京、蘇州四個(gè)城(chéng)市表現最爲突出，成交土地的(de)平均溢價率均超過100%。合肥位于瑤海區(qū)新安江路以南(nán)的(de)一幅居住用(yòng)地，溢價率高(gāo)達380.95%。

專家表示，二線城(chéng)市土地熱(rè)、高(gāo)溢價頻(pín)出主要因爲當前一線城(chéng)市土地供應量驟減。其次熱(rè)門二線城(chéng)市新房(fáng)價格攀升，特别是南(nán)京、蘇州等地今年房(fáng)價上漲較快(kuài)，開發商對(duì)該類型城(chéng)市的(de)市場(chǎng)預期較好。同時(shí)目前二線城(chéng)市樓市庫存去化(huà)較快(kuài)，開發商資金鏈盤活、土地儲備叫急，因此對(duì)于二線城(chéng)市的(de)優質地塊不惜重金補倉。

同策咨詢研究總監張宏偉認爲，從市場(chǎng)面的(de)表現來(lái)看，雖然二線熱(rè)點城(chéng)市樓市成交量和(hé)價格在今年前四個(gè)月(yuè)表現出繁榮景象，但這(zhè)繁榮的(de)背後是過去幾輪“救市”政策不斷刺激不斷透支樓市需求的(de)結果，潛伏著(zhe)樓市危機。這(zhè)場(chǎng)危機極有可(kě)能在2016年下(xià)半年爆發，屆時(shí)，樓市将陷入新一輪的(de)調整周期。