規劃圖 單元平面圖 戶型圖 都是怎麽看的(de)？

[摘要]如果售樓人(rén)員(yuán)沒有帶你去樣闆間，光(guāng)看平面圖，你知道怎樣選房(fáng)麽？規劃圖、單元平面圖、戶型圖都很重要，你都會看嗎？

如果售樓人(rén)員(yuán)沒有帶你去樣闆間，光(guāng)看平面圖，你知道怎樣選房(fáng)麽？規劃圖、單元平面圖、戶型圖都很重要，你都會看嗎？

規劃設計圖決定著(zhe)房(fáng)屋的(de)位置、朝向、結構等許多(duō)方面，因此購(gòu)房(fáng)時(shí)要認真讀懂(dǒng)規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖，這(zhè)是非常重要的(de)步驟。

先說規劃圖。

規劃圖反映了(le)小區(qū)的(de)規劃布局，直接關系到所選房(fáng)屋的(de)具體位置，涉及到環境、交通(tōng)、服務設施等多(duō)方面因素。

注意事項：看清規劃以及規劃的(de)修改變化(huà)

曾經就有消費者在買完房(fáng)之後十分(fēn)後悔，說看房(fáng)買房(fáng)時(shí)隻聽(tīng)銷售人(rén)員(yuán)說小區(qū)全部人(rén)車分(fēn)流，沒有仔細查看規劃圖紙，直到近段時(shí)間開發商申請修改規劃進行公示時(shí)，她才發現花園裏還(hái)有露天車位，小區(qū)并非全部人(rén)車分(fēn)流，隻是部分(fēn)人(rén)車分(fēn)流。

其實公示都是要在小區(qū)裏面張貼的(de)，但是因爲很多(duō)業主都覺得(de)還(hái)沒有收房(fáng)，也(yě)很少早樓盤裏看，所以建議(yì)買房(fáng)之後也(yě)一定要定期關注規劃局的(de)網站，看看自己所買的(de)小區(qū)有沒有修改規劃公示。

除此之外，還(hái)應該有事沒事回去看看房(fáng)子，看樓盤有沒有按規劃進行建設，或者在建設過程中變更規劃，或者查看樓盤能不能按時(shí)交樓。如果樓盤不按規劃要求進行建設，業主可(kě)向規劃部門反映，維護自身權益。

再說住宅單元平面圖。

住宅單元平面圖是購(gòu)房(fáng)者了(le)解住宅平面形狀、方位、朝向和(hé)住宅内部房(fáng)間、樓梯、走道、門窗(chuāng)、固定設備如浴缸、洗面盆、爐竈、廚櫃、便器、污水(shuǐ)池等的(de)空間位置的(de)重要依據。另外，住宅單元平面圖可(kě)以體現了(le)一個(gè)住宅單元中不同戶型的(de)布局，它們之間的(de)關系可(kě)能會影(yǐng)響到住宅的(de)使用(yòng)。

注意事項：特别注意樓間距

看住宅單元平面圖看清圖名和(hé)繪圖比例，了(le)解該平面圖屬于哪一層；通(tōng)過底層平面圖的(de)指北(běi)針來(lái)了(le)解房(fáng)屋的(de)朝向。看住宅單元平面圖時(shí)特别要留意公攤面積和(hé)樓間距等問題。

公攤面積就影(yǐng)響到電梯的(de)使用(yòng)，你可(kě)以試想一下(xià)，一梯兩戶和(hé)一梯四戶，前者是不是能更安全也(yě)更安靜一些。從公攤上講，一梯兩戶的(de)公攤也(yě)會少一些。而樓間距則直接影(yǐng)響到居住的(de)舒适度，樓間距過低，低樓層的(de)采光(guāng)、通(tōng)風都會受影(yǐng)響，目前普遍适用(yòng)的(de)參考标準，即“以冬至日照(zhào)時(shí)間不低于1小時(shí)（房(fáng)子最底層窗(chuāng)戶）爲标準”，樓間距應該是樓高(gāo)的(de)1.2倍。

最後說下(xià)戶型圖。

戶型平面圖描述了(le)一套住宅的(de)面積與房(fáng)間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關系等基本參數體現了(le)住宅的(de)基本功能和(hé)經濟性能。

注意事項：功能分(fēn)區(qū) 動靜分(fēn)離

一般而言，一套住宅應具備六大(dà)基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寝、儲藏、工作學習(xí)，這(zhè)些功能根據其開放程度可(kě)以大(dà)體分(fēn)爲公(動)、私(靜)兩區(qū)。購(gòu)房(fáng)者可(kě)以通(tōng)過圖紙上标明(míng)的(de)公共區(qū)如客廳、廚房(fáng)、餐廳；私密區(qū)如卧室、衛生間、書(shū)房(fáng)等位置，大(dà)緻了(le)解房(fáng)屋各分(fēn)區(qū)明(míng)确的(de)專門使用(yòng)功能。

購(gòu)房(fáng)者應該根據自己的(de)生活習(xí)慣選擇合理(lǐ)的(de)戶型，包括廚房(fáng)、衛生間、卧室的(de)合理(lǐ)尺寸，還(hái)有一些輔助空間的(de)使用(yòng)，包括陽台、儲藏間等。

總之，根據戶型面積不同，小戶型經濟住宅強調基本生活要求；普通(tōng)型住宅強調主要功能齊全和(hé)空間的(de)靈活适應性；豪華型住宅強調創造高(gāo)質量的(de)生活環境，注重細節，突出個(gè)性。