個(gè)人(rén)公積金限貸兩次 家庭計算(suàn)是否2×2得(de)4？

[摘要]3月(yuè)7日，新版廣州公積金個(gè)人(rén)購(gòu)房(fáng)貸款辦法已在正式實施，辦法明(míng)确每個(gè)繳存職工隻能貸兩次公積金，家庭購(gòu)房(fáng)套數“認房(fáng)”又“認貸”，并執行差别化(huà)的(de)首付和(hé)利率政策。個(gè)人(rén)限貸兩次，如果是夫妻兩人(rén)一起算(suàn)，到底能貸幾次公積金呢(ne)？

3月(yuè)7日，新版廣州公積金個(gè)人(rén)購(gòu)房(fáng)貸款辦法已在正式實施，辦法明(míng)确每個(gè)繳存職工隻能貸兩次公積金，家庭購(gòu)房(fáng)套數“認房(fáng)”又“認貸”，并執行差别化(huà)的(de)首付和(hé)利率政策。個(gè)人(rén)限貸兩次，如果是夫妻兩人(rén)一起算(suàn)，到底能貸幾次公積金呢(ne)？

新的(de)《辦法》中明(míng)确限定， “已使用(yòng)過兩次公積金貸款”的(de)将不予貸款，由于目前廣州仍執行限購(gòu)政策，因此暫停發放第三套房(fáng)及以上的(de)公積金貸款，對(duì)家庭（包括配偶、未成年子女(nǚ)，下(xià)同）已購(gòu)房(fáng)套數實行“認房(fáng)”又“認貸”。

具體來(lái)說，“認房(fáng)”以房(fáng)管局檔案館查冊的(de)《個(gè)人(rén)名下(xià)房(fáng)地産登記情況查詢證明(míng)》（以下(xià)簡稱《證明(míng)》）爲認定标準。未注銷的(de)居住住房(fáng)（不包括商鋪、車位）納入家庭已購(gòu)房(fáng)套數計算(suàn)範圍。 “認貸”以人(rén)行征信系統查到的(de)《個(gè)人(rén)信用(yòng)報告》（以下(xià)簡稱《報告》）爲認定标準。未結清貸款的(de)居住住房(fáng)納入家庭已購(gòu)房(fáng)套數計算(suàn)範圍。

那麽個(gè)人(rén)僅限貸款兩次，如果夫妻二人(rén)買房(fáng)，到底能貸幾次公積金？兩人(rén)都繳納了(le)公積金是否應按照(zhào)兩個(gè)獨立賬戶計算(suàn)爲四次貸款呢(ne)？事實上并非如此。理(lǐ)論上夫妻二人(rén)都繳存了(le)公積金，但因爲組成了(le)家庭，就又要要以家庭爲單位計算(suàn)房(fáng)産情況和(hé)貸款情況。理(lǐ)論上最多(duō)貸四次，但如果綜合限購(gòu)等政策，就要具體情況區(qū)别對(duì)待，很可(kě)能并不能貸那麽多(duō)次。

我們先來(lái)看一看夫妻二人(rén)的(de)貸款次數都能充分(fēn)利用(yòng)的(de)情況。比如老公曾買過兩套房(fáng)，但他(tā)和(hé)妻子從未貸過公積金，那麽隻要他(tā)把兩套房(fáng)都賣掉，家庭名下(xià)無房(fáng)産，就仍然可(kě)以申請貸兩次，如果這(zhè)兩套房(fáng)的(de)貸款都還(hái)清了(le)又被賣掉，那麽又可(kě)以以妻子的(de)名義再貸兩次，可(kě)以将兩個(gè)人(rén)的(de)機會都使用(yòng)到。但在實際購(gòu)房(fáng)中這(zhè)樣的(de)狀況很難實現，廣州目前單人(rén)貸款額度隻有60萬，和(hé)房(fáng)價相比顯然是“杯水(shuǐ)車薪”，而雙人(rén)貸款額度100萬，實際申請中，大(dà)部分(fēn)家庭都是以兩個(gè)人(rén)名義一起申請的(de)，那麽隻要有過公積金貸款使用(yòng)記錄，就無法有四次那麽多(duō)了(le)。

此外，需要注意的(de)是，職工購(gòu)買一手期房(fáng)，可(kě)通(tōng)過承辦銀行網點提出申請，并在相應網點辦理(lǐ)貸款手續。但如果購(gòu)買的(de)是一手現房(fáng)或二手房(fáng)，就應向公積金中心網點提出申請，并在公積金中心網點辦理(lǐ)貸款手續，不再通(tōng)過銀行。