廣紙新城(chéng)越秀+綠(lǜ)地兩盤齊發 打造“最IN生活圈”

[摘要]綠(lǜ)地作爲上海國企代表，産品帶有濃厚的(de)“上海”韻味—關注時(shí)尚、關注年輕人(rén)、樂(yuè)于嘗試，讓人(rén)覺得(de)充滿力量。而越秀作爲廣東本土國企，又是在主場(chǎng)作戰，在産品的(de)打造上會更加注重廣府韻味，畢竟他(tā)們更加了(le)解廣州的(de)文化(huà)與氛圍。但是殊途同歸，兩者都是爲了(le)向都市裏的(de)經濟新貴提供更具活力的(de)住宅、與精細的(de)配套服務。

(圖文/黃(huáng)河(hé)) 廣紙新城(chéng)定位爲“海珠西引擎、廣佛活力港”，規劃人(rén)口10.3萬，将打造成爲這(zhè)個(gè)城(chéng)市未來(lái)經濟新貴集聚的(de)新城(chéng)。

廣紙有多(duō)熱(rè)我們來(lái)看看去年拍(pāi)地的(de)盛況就可(kě)以略知一二。

2015年6月(yuè)，廣紙第一批土地出讓，引入越秀和(hé)綠(lǜ)地兩大(dà)房(fáng)企。其中面積最大(dà)的(de)廣紙地塊二被越秀地産拿下(xià)，廣紙地塊一則被綠(lǜ)地取得(de)，樓面地價均爲16000元/平方米。這(zhè)次土拍(pāi)總價達115億，均底價成交。

優質的(de)土地資源總能受到資本的(de)青睐。同年9月(yuè)，廣紙第二批土地出讓，再引入雅居樂(yuè)和(hé)金融街(jiē)兩大(dà)房(fáng)企。雅居樂(yuè)以14.70億元，競得(de)地塊一，樓面價達23185元/平；金融街(jiē)廣州置業以22.76億元競得(de)地塊二，樓面價達到26217元/平，僅憑樓面價基本逼平周邊二手房(fáng)。

拍(pāi)地結束後，業内專家紛紛預測，廣紙片區(qū)未來(lái)項目最高(gāo)單價或去到5萬/平。這(zhè)個(gè)預計均價對(duì)于廣州來(lái)說是比較高(gāo)的(de)了(le)，要知道2016年2月(yuè)廣州網簽均價隻是16516元/平。

廣紙新城(chéng)憑什(shén)麽受到熱(rè)捧？

第一:顔值高(gāo)。這(zhè)對(duì)于年輕新貴們來(lái)說至關重要。

廣紙片區(qū)坐(zuò)擁黃(huáng)金水(shuǐ)岸線濱江景觀，與廣鋼新城(chéng)隔江相望。這(zhè)還(hái)不算(suàn)，廣紙新城(chéng)未來(lái)将通(tōng)過一江兩岸一體發展，構建廣鋼-廣紙城(chéng)市軸線、珠江後航道新标地。

廣紙-廣鋼規劃空間效果圖

第二：供需矛盾

除了(le)土地資源的(de)優勢之外，海珠區(qū)供需矛盾也(yě)是助漲廣紙新城(chéng)地價上漲的(de)重要原因。

據合富輝煌數據顯示，海珠近三年新增房(fáng)源供應維持在20萬㎡低位，海珠中心、琶洲兩大(dà)成交闆塊新貨少，供應萎縮較2013年前萎縮50%，市場(chǎng)供不應求态勢越發明(míng)顯。2016年廣紙新城(chéng)綠(lǜ)地、越秀等新項目的(de)近2000套貨入市将會極大(dà)的(de)緩解市場(chǎng)緊張的(de)供需矛盾。

數據來(lái)源：合富輝煌

一個(gè)片區(qū)房(fáng)價的(de)上漲需要适合的(de)産業來(lái)支撐，廣紙新城(chéng)是市中心爲數不多(duō)擁有一線江景資源的(de)闆塊。這(zhè)塊好材料，開發商肯定會烹饪出一道上等的(de)菜肴，主打城(chéng)市新貴。這(zhè)批新貴最有可(kě)能來(lái)自哪個(gè)産業？答(dá)案就是琶洲互聯網經濟總部，目前琶洲經濟總部已經吸引了(le)阿裏巴巴、小米、唯品會、微信華南(nán)總部、複星等一大(dà)批互聯網大(dà)鳄進駐。

作爲最容易産生經濟新貴的(de)互聯網産業，那些高(gāo)管們對(duì)于生活會有更高(gāo)的(de)要求，置業方面會選擇優質的(de)高(gāo)端項目，而距離正好合适的(de)廣紙新城(chéng)或是他(tā)們不錯的(de)選擇。