廣州市出台契稅新政 這(zhè)次不再“逗你玩”

[摘要]2016年3月(yuè)15日，廣州市地稅局發布契稅繳納新政，繼二月(yuè)份的(de)“烏龍事件”後，契稅繳納終于有了(le)切實可(kě)行的(de)方針。

公告表示，從今日起，首套房(fáng)面積90平米以下(xià)按1%征收契稅，面積90平米以上的(de)按1.5%征收契稅。對(duì)于從2月(yuè)25日後已按原政策3%稅率申報繳納契稅的(de)将退還(hái)多(duō)繳稅費。對(duì)個(gè)人(rén)購(gòu)買家庭第二套改善性住房(fáng)仍按3%征收契稅。

在之前執行的(de)契稅政策中，首套房(fáng)144平米以上需繳納3%的(de)契稅，調整後降爲1.5%。而90（含）平以下(xià)和(hé)90—144平的(de)契稅繳納數額不變，仍爲1%和(hé)1.5%。

以當前廣州房(fáng)屋均價計算(suàn)可(kě)知，一套150平的(de)房(fáng)屋，價格爲4萬/平，按照(zhào)首套房(fáng)144平以上征收3%的(de)契稅，需要繳納18萬契稅，按照(zhào)最新政策，90平以上享受契稅優惠政策即1.5%的(de)契稅，需要繳納9萬。也(yě)就是說，在新政策下(xià)買家可(kě)省9萬。

廣州市地方稅務局關于貫徹落實房(fáng)地産交易環節稅收優惠政策有關操作指引如下(xià)：

一、從即日起，主管稅務機關按現行規定正式受理(lǐ)住房(fáng)交易環節稅費申報。

二、對(duì)2月(yuè)25日後已受理(lǐ)的(de)申報，主管稅務機關應通(tōng)知納稅人(rén)按現行有關規定辦理(lǐ)；納稅人(rén)也(yě)可(kě)直接向主管稅務機關申報辦理(lǐ)納稅事宜。

三、對(duì)2月(yuè)25日至即日已按原政策3%稅率申報繳納契稅，且符合6号文規定契稅稅收優惠條件需要退稅的(de)納稅人(rén)，應按規定向主管稅務機關提交購(gòu)房(fáng)所在地的(de)房(fáng)地産主管部門出具的(de)《個(gè)人(rén)名下(xià)房(fáng)地産登記情況查詢證明(míng)》（以下(xià)簡稱《查詢證明(míng)》，應有出具方蓋章(zhāng)才有效）及有關資料，申請辦理(lǐ)退稅手續。

四、對(duì)2月(yuè)22日至2月(yuè)24日多(duō)繳或少繳契稅的(de)納稅人(rén)，從即日起，請按6号文規定向主管稅務機關申報辦理(lǐ)退稅、補稅手續。其中，需要辦理(lǐ)退稅的(de)，應按規定向主管稅務機關提交《查詢證明(míng)》及有關資料。

五、對(duì)申報辦理(lǐ)退稅、補稅以及已預受理(lǐ)的(de)納稅人(rén)，主管稅務機關應給予“二次辦稅優先服務”。

喜大(dà)普奔！3月(yuè)8日下(xià)午，市國規委一口氣挂出6個(gè)規劃，其中最受關注的(de)不乏有“廣州CBD2.5版”的(de)琶洲西區(qū)，也(yě)有三舊(jiù)改造的(de)重點工程——廣紙片區(qū)起步區(qū)，還(hái)有位于番禺的(de)次級商務區(qū)——新舊(jiù)市廣路圍合地塊等重點打造項目。與廣鋼新城(chéng)相比，廣紙新城(chéng)本身具備配套和(hé)地域上的(de)優勢；此次廣紙起步區(qū)獲批，是否意味著(zhe)廣紙闆塊發展将超越廣鋼？

琶洲西區(qū)将打造成緊湊型CBD

琶洲西區(qū)位于琶洲島上，東至華南(nán)快(kuài)速、南(nán)臨新港東路、西接黃(huáng)埔湧、北(běi)至閱江路。琶洲西區(qū)總用(yòng)地面積爲158.9公頃，綜合容積率爲2.98，總建築面積爲473.4萬平方米。

根據規劃，這(zhè)裏被定位爲集約節約用(yòng)地，建設互聯網創新集聚區(qū)，打造廣州緊湊型新CBD，打造有文化(huà)底蘊、有嶺南(nán)特色、又開放魅力的(de)總部商貿區(qū)。

目前，琶洲西區(qū)的(de)互聯網創新集聚區(qū)，已經吸引了(le)包括阿裏巴巴、騰訊、複星集團、唯品會、國美(měi)集團、小米、歡聚時(shí)代YY、環球市場(chǎng)集團等大(dà)型電商巨頭總部進駐。

從規劃總平面示意圖不難看出，作爲緊湊型的(de)CBD，在街(jiē)道設計方面，将結合本土嶺南(nán)特色，建設騎樓街(jiē)道，打造宜人(rén)的(de)商務環境，風格上富有文化(huà)底蘊，使用(yòng)上便民宜行。

在交通(tōng)規劃中，琶洲西區(qū)未來(lái)将再新增19号線，加上現有的(de)地鐵4号線、8号線以及海珠環島輕軌，共有4條軌道交通(tōng)在此經過，且琶洲西區(qū)内還(hái)有多(duō)個(gè)輕軌節點設立，與環島輕軌連接。另外還(hái)将修建客運碼頭直通(tōng)香港機場(chǎng)。未來(lái)，從琶洲出發，25分(fēn)鐘(zhōng)直達白雲國際機場(chǎng)，10分(fēn)鐘(zhōng)至廣州南(nán)站，1小時(shí)就可(kě)以到香港。

廣東輕工業機械廠等連片改造地塊将變身濱水(shuǐ)居住區(qū)

同樣在海珠區(qū)的(de)，還(hái)有廣東輕工業機械廠等連片改造地塊。該地塊爲廣紙片區(qū)起步區(qū)，位于海珠區(qū)西部，廣紙片區(qū)以東，南(nán)臨珠江後航道，西接石崗路，東臨石溪湧、北(běi)臨石溪村(cūn)，丫鬟沙大(dà)橋從改造地塊東南(nán)側經過。改造總面積33.17公頃。
本次規劃結合了(le)西側廣紙片區(qū)路網優化(huà)和(hé)改造地塊内用(yòng)地權屬情況，對(duì)規劃道路、用(yòng)地布局及用(yòng)地性質進行調整。 與原規劃相比，最新規劃增加了(le)居住用(yòng)地的(de)功能，同時(shí)減少了(le)商業功能的(de)開發。公共配套方面更加完善，新增了(le)小學、托兒(ér)所、托老所、社區(qū)居委會等。據了(le)解，該地塊包括了(le)4個(gè)舊(jiù)廠、2個(gè)舊(jiù)村(cūn)的(de)全面改造，未來(lái)将打造成爲濱水(shuǐ)居住區(qū)。

最新規劃顯示，該地塊規劃總建設量爲41.65萬平，毛容積率1.26；商業容積率2.5，居住容積率4.0-5.5；商業建築密度≤40%，居住建築高(gāo)度60~120米；小學容積率0.8，建築密度≤25%，建築高(gāo)度≤24米。

雖然居住用(yòng)地的(de)控高(gāo)爲60-120米，不過，時(shí)任市長(cháng)陳建華曾表示，從防火、安全、造價等方面來(lái)考慮，最好不要建超100米的(de)高(gāo)樓。

新舊(jiù)市廣路圍合地塊打造次級商務區(qū)

新舊(jiù)市廣路圍合地塊，位于番禺區(qū)鐘(zhōng)村(cūn)街(jiē)中北(běi)部，西距廣州南(nán)站5公裏，東臨長(cháng)隆旅遊度假區(qū)，地鐵7号線穿過地塊并設有鐘(zhōng)村(cūn)站。

該地塊規劃面積102.8公頃，城(chéng)鄉建設用(yòng)地面積101.87公頃，規劃居住人(rén)口（含村(cūn)人(rén)口）1.1萬人(rén)。範圍涉及3條村(cūn)地：謝村(cūn)、诜敦村(cūn)和(hé)鐘(zhōng)二村(cūn)。

随著(zhe)南(nán)站、長(cháng)隆、萬博地區(qū)的(de)發展，以及地鐵7号線的(de)建設，該地塊的(de)功能地位大(dà)幅提升。根據規劃，這(zhè)裏将打造成南(nán)站-長(cháng)隆-萬博軸上的(de)次級商業、商務、旅遊配套服務區(qū)。

與原規劃不同的(de)是，最新規劃增加了(le)大(dà)幅商業服務用(yòng)地，相對(duì)應的(de)，居住用(yòng)地也(yě)大(dà)量的(de)減少，并且增加了(le)健身場(chǎng)所、托老所等公共配套。