您不可(kě)不知的(de)房(fáng)地産知識 公寓與住宅的(de)區(qū)别

[摘要]公寓和(hé)住宅常常被人(rén)們混淆在一起，其實兩者是有區(qū)别的(de)，那麽公寓和(hé)住宅到底有什(shén)麽區(qū)别呢(ne)？

公寓和(hé)住宅常常被人(rén)們混淆在一起，其實兩者是有區(qū)别的(de)，那麽公寓和(hé)住宅到底有什(shén)麽區(qū)别呢(ne)？

公寓爲集合式住宅的(de)一種，中國大(dà)陸稱爲單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱爲單位，指的(de)是一種生活設施齊備，但隻占建築一部分(fēn)的(de)居住形态。一般分(fēn)爲住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店(diàn)式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多(duō)種業态存在。

宅是指專供居住的(de)房(fáng)屋，包括别墅、公寓、職工家屬宿舍和(hé)集體宿舍、職工單身宿舍和(hé)學生宿舍等。但不包括住宅樓中作爲人(rén)防用(yòng)、不住人(rén)的(de)地下(xià)室等，也(yě)不包括托兒(ér)所、病房(fáng)、療養院、旅館等具有專門用(yòng)途的(de)房(fáng)屋。

住宅在法律上指，供一家人(rén)日常起居的(de)、外人(rén)不得(de)随意進入的(de)封閉空間。《中華人(rén)民共和(hé)國憲法》第39條：中華人(rén)民共和(hé)國公民的(de)住宅不受侵犯。

公寓房(fáng)産權和(hé)普通(tōng)住宅有什(shén)麽區(qū)别。公寓爲商用(yòng)水(shuǐ)電費按商用(yòng)算(suàn)，土地使用(yòng)年限爲50年，不可(kě)以簽戶口。住宅水(shuǐ)電費按民用(yòng)算(suàn)，土地使用(yòng)年限爲70年。而且，公寓交納的(de)稅費和(hé)土地出讓金都比住宅要高(gāo)，所以公寓的(de)銷售價格要比住宅稍高(gāo)

公寓和(hé)住宅的(de)區(qū)别

公寓普遍的(de)特點是位置于中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人(rén)群主要以長(cháng)住的(de)商務客群爲主，看重的(de)是便利的(de)位置和(hé)準酒店(diàn)式的(de)居住體驗，同時(shí)比酒店(diàn)低的(de)租金。但也(yě)有極個(gè)别的(de)是不同的(de)産品是大(dà)戶型超豪華的(de)産品，但是客群隻是層次更高(gāo)，以家庭一起過來(lái)居住的(de)長(cháng)住商務客。這(zhè)類人(rén)群通(tōng)常隻是住個(gè)一年半載的(de)，所以對(duì)于酒店(diàn)式的(de)享受很在乎，同時(shí)對(duì)于有無燃氣供應，水(shuǐ)電是否平價并不在乎。由于帶有部分(fēn)的(de)投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的(de)特點。

從功能上來(lái)講，公寓要在保證基本居住功能的(de)基礎上，更講究舒适性，功能的(de)完備性、服務和(hé)結構的(de)合理(lǐ)性。首先，單套公寓的(de)面積要達到120平方米，這(zhè)樣它才能在室内功能分(fēn)區(qū)上做(zuò)得(de)比較好，面積過小，就不能體現分(fēn)區(qū)，那麽舒适性和(hé)功能性就大(dà)打折扣了(le)。而且，公寓的(de)空間面積也(yě)應該大(dà)，這(zhè)個(gè)空間面積主要體現在層高(gāo)上，早期的(de)一般住宅，不太強調層高(gāo)的(de)問題。公寓的(de)平面面積大(dà)了(le)，如果層高(gāo)不夠的(de)話(huà)，容易讓人(rén)有種壓抑感，所以公寓一般要求層高(gāo)在2.8米以上8。在配套上，公寓要達到24小時(shí)電梯和(hé)24小時(shí)熱(rè)水(shuǐ)的(de)标準。

在建築質量和(hé)建築标準上，公寓基本以闆樓爲主，通(tōng)風性要好，陽光(guāng)充足，其他(tā)的(de)公寓和(hé)住宅沒有什(shén)麽本質區(qū)别。

普通(tōng)住宅，一般是以家庭爲單位居住，2房(fáng)3房(fáng)爲主力，品質檔次高(gāo)低不同。居住人(rén)群要看中居住環境，綠(lǜ)化(huà)，學校等配套。由于是長(cháng)期居住，因此要關心物(wù)業費，水(shuǐ)電費等開支，交通(tōng)便利也(yě)很重要，但是較之商用(yòng)人(rén)群還(hái)是有一定容忍度，允許新盤之後再完善相關的(de)生活配套設施。