社科院：房(fáng)價斷崖式下(xià)跌是誤讀

《中國住房(fáng)發展報告2015-2016》主編、中國社科院城(chéng)市與競争力研究中心主任倪鵬飛(fēi)，直言此前部分(fēn)人(rén)士對(duì)該報告的(de)解讀并不準确，這(zhè)一推論是建立在不出台重大(dà)利好政策的(de)基礎上。

（原标題：社科院：房(fáng)價斷崖式下(xià)跌是誤讀）

針對(duì)市場(chǎng)傳出“社科院稱明(míng)年二季度後房(fáng)價會出現斷崖式下(xià)跌”，北(běi)京商報記者第一時(shí)間采訪到了(le)《中國住房(fáng)發展報告2015-2016》（以下(xià)簡稱《報告》）主編、中國社科院城(chéng)市與競争力研究中心主任倪鵬飛(fēi)，他(tā)直言此前部分(fēn)人(rén)士對(duì)該報告的(de)解讀并不準确，這(zhè)一推論是建立在不出台重大(dà)利好政策的(de)基礎上。

上述争論的(de)焦點源于昨日中國社科院财經戰略研究院與中國社科院城(chéng)市與競争力研究中心共同發布的(de)一則報告。

“做(zuò)出這(zhè)個(gè)結論的(de)前提是整體經濟趨勢沒有顯著變化(huà)且不出台重大(dà)的(de)利好政策。”倪鵬飛(fēi)解釋，今年商品房(fáng)銷售增長(cháng)很快(kuài)，幾乎逼近了(le)2013年的(de)峰值，改善性需求也(yě)得(de)到大(dà)幅釋放，無形中給明(míng)年的(de)樓市帶來(lái)很大(dà)壓力。

另一方面，去年多(duō)項稅收、貨币政策帶來(lái)的(de)利好也(yě)在減弱，綜合以上情況，我們利用(yòng)相關數據推算(suàn)出明(míng)年三季度房(fáng)價或許會大(dà)幅下(xià)降。

事實上，這(zhè)不是業界第一次對(duì)國内房(fáng)地産市場(chǎng)表達悲觀看法。

盡管加上了(le)特定的(de)前提，仍有不少業内專家表達了(le)反對(duì)意見。

中原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉等人(rén)士認爲，房(fáng)價出現調整并不是“斷崖式下(xià)跌”，結合統計局數據，當前房(fáng)地産市場(chǎng)的(de)确需要去庫存，但并未嚴重到全面過剩。

過去十多(duō)年來(lái)，我國住房(fáng)市場(chǎng)的(de)繁榮推動了(le)經濟快(kuài)速增長(cháng)，促進了(le)地方政府财力進而公共服務水(shuǐ)準顯著提升，但作爲宏觀經濟支柱與地方政府财源住房(fáng)産業也(yě)承載了(le)過多(duō)的(de)壓力。

《報告》認爲，在内部結構性過剩嚴重、外部環境趨于惡化(huà)的(de)條件下(xià)，如果仍依靠刺激住房(fáng)市場(chǎng)以維系高(gāo)房(fáng)價和(hé)經濟高(gāo)增長(cháng)，勢必降低居民消費水(shuǐ)平，加重住房(fáng)結構過剩。

因而住房(fáng)市場(chǎng)發展應與轉變經濟增長(cháng)方式相結合，通(tōng)過适度藏富于民，實現住房(fáng)市場(chǎng)與經濟社會的(de)協調發展。這(zhè)需要創新住房(fáng)政策導向，由過度強調住房(fáng)市場(chǎng)的(de)經濟支柱作用(yòng)，轉向适度強調住房(fáng)民生導向，從而降低居民家庭的(de)實際住房(fáng)負擔。