英媒稱中國樓市拖累GDP增長(cháng):2016影(yǐng)響會更嚴重

英媒稱中國樓市拖累GDP增長(cháng)：2016年影(yǐng)響會更嚴重

核心提示：渣打銀行并不認爲中國内地正在遭遇普遍化(huà)的(de)房(fáng)價泡沫。另一方面，現成的(de)土地供應能力導緻了(le)住房(fáng)建設的(de)泡沫。

參考消息網12月(yuè)6日報道 外媒稱，根據渣打銀行的(de)分(fēn)析，中國自2010年以來(lái)經濟增長(cháng)的(de)放慢(màn)有一半原因是該國住房(fáng)建設的(de)大(dà)幅下(xià)降，而2016年這(zhè)種影(yǐng)響勢必會更加嚴重。

據英國《金融時(shí)報》網站12月(yuè)2日報道，香港和(hé)新加坡住房(fáng)市場(chǎng)的(de)情況甚至更糟。這(zhè)家把業務重點放在新興市場(chǎng)的(de)銀行預測，今後兩到三年香港的(de)房(fáng)地産價格将下(xià)降10%-20%，而已經出現下(xià)跌的(de)新加坡房(fáng)價很可(kě)能将繼續下(xià)降5%-10%。

渣打銀行負責專題研究的(de)資深經濟學家埃納姆·艾哈邁德說：“中國動蕩的(de)房(fáng)地産行業可(kě)能是目前世界經濟中唯一最爲重要的(de)部門。在新房(fáng)過剩和(hé)房(fáng)價下(xià)跌的(de)情況下(xià)住房(fáng)建設大(dà)幅減少，從而拖累全國GDP增長(cháng)率，并在全球範圍内對(duì)大(dà)宗商品市場(chǎng)産生影(yǐng)響。”

艾哈邁德表示：“預期中的(de)(美(měi)元)升息正在威脅著(zhe)新加坡和(hé)香港的(de)住房(fáng)市場(chǎng)，而對(duì)香港房(fáng)地産市場(chǎng)存在泡沫的(de)擔憂令市場(chǎng)雪(xuě)上加霜。新加坡的(de)房(fáng)價已經見頂，現在香港房(fáng)價也(yě)很可(kě)能會見頂。”

報道說，渣打銀行估計，房(fáng)地産及相關行業(例如對(duì)住房(fáng)原材料水(shuǐ)泥、鋼材、玻璃和(hé)銅的(de)需求)在2011年曾爲中國GDP增長(cháng)貢獻了(le)3個(gè)百分(fēn)點，但今年這(zhè)一貢獻僅爲1.1個(gè)百分(fēn)點。在同期經濟增長(cháng)率從10.6%放慢(màn)到6.9%的(de)情況下(xià)，這(zhè)意味著(zhe)房(fáng)地産市場(chǎng)的(de)困難是導緻經濟增長(cháng)放慢(màn)的(de)一半原因。

艾哈邁德認爲，房(fáng)地産業在2016年将帶來(lái)更爲嚴重的(de)影(yǐng)響，其對(duì)經濟增長(cháng)的(de)貢獻将降至0到1個(gè)百分(fēn)點之間，不過他(tā)預測中國經濟中其他(tā)行業活躍度的(de)上升将使GDP的(de)總體增長(cháng)率維持在7%左右。

報道稱，盡管相對(duì)于工資水(shuǐ)平，像深圳、北(běi)京和(hé)上海等大(dà)城(chéng)市的(de)房(fáng)價已經上升到了(le)令人(rén)驚愕的(de)程度，但渣打銀行并不認爲中國内地正在遭遇普遍化(huà)的(de)房(fáng)價泡沫。另一方面，艾哈邁德表示，現成的(de)土地供應能力導緻了(le)住房(fáng)建設的(de)泡沫，從而造成嚴重的(de)供過于求，尤其是在三、四線城(chéng)市——其中許多(duō)城(chéng)市曾在2011至2013年間出現過住房(fáng)建設的(de)熱(rè)潮。

從那時(shí)以後，新開工的(de)住房(fáng)建設下(xià)降了(le)28%，但渣打銀行估計，未出售住房(fáng)的(de)存量在900萬套，而另外還(hái)有被作爲投資的(de)4000萬-5000萬套住房(fáng)處于閑置中。渣打銀行認爲，在這(zhè)一背景下(xià)，在市場(chǎng)随著(zhe)過剩的(de)存量住房(fáng)得(de)到消化(huà)而趨于穩定之前，新開工的(de)住房(fáng)建設将進一步小幅下(xià)降。

報道稱，不過就長(cháng)遠(yuǎn)來(lái)看，艾哈邁德的(de)看法顯得(de)比較樂(yuè)觀。考慮到持續的(de)城(chéng)市化(huà)、收入不斷上升以及戶口制度的(de)可(kě)能放寬，他(tā)認爲到2030年住房(fáng)需求将增加1.75億套，從而使新建大(dà)約1.5億套住房(fáng)成爲可(kě)能。(編譯/曹衛國)